Artboard 2 copy 2

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

В 2015 году  в жилом комплексе «Новинки Smart City» уже должны были раздаваться звонкие детские голоса на игровых площадках, а счастливые новоселы – осваивать свои квартиры. И как раз тогда по стране прокатилась волна скандальных историй с долгостроями. Застройщики бросали  стройплощадки, исчезали из регионов, покидали страну, собрав на своих счетах миллиарды рублей доверившихся им людей.

Где-то люди опускали руки, где-то пытались обращаться в суды, митинговали, снимали протестные видео. Такими активными оказались и некоторые дольщики этого ЖК под Нижним Новгородом.  Пересказывать всю почти шестилетнюю историю их борьбы за завершение строительства мы не будем, ее широко освещали СМИ.

Мы решили приехать в гости в одну из семей-новоселов и показать читателям, как им живется в долгожданной квартире. Нашим проводником, рассказавшим и об оставшихся проблемах, стал один из членов инициативной группы Алексей Мартынов.

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Пока ждали квартиру, родился сын

Договор долевого участия на двухкомнатную квартиру с объединенной кухней-гостиной Анастасия и Дмитрий Новиковы подписали в 2014 году. Через год молодожены собирались поселиться в этом доме. Но за то время, пока стройку остановили, пока шла борьба за возобновление строительства, решался вопрос о смене застройщика и, наконец, дом попал в программу Фонда обманутых дольщиков, успели и ютиться в малюсенькой студии в Новинках, и родить сына Кристиана.  

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Мы поинтересовались, как оценивают новоселы качество строительства в новом доме, уровень отделки, коммуникаций и бытовых условий.

- Знаете, мы снимали студию в новостройке, и нам есть, с чем сравнить качество строительства, - рассказала хозяйка дома Анастасия Новикова, - Здесь все действительно сделано хорошо и с качественными материалами. Мы получили ключи и назавтра могли заезжать.

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Когда дома начали достраивать, выяснилось, что предыдущий застройщик значительно отошел от проекта. Например, вместо трехкамерных окон поставил двухкамерные, вместо качественного утеплителя стен использовал дешевый и горючий пенопласт. Поэтому нынешний застройщик не просто завершал строительство, а многое переделывал. В результате в квартирах очень тепло и комфортно.

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Семья Новиковых заехала в новое жилье меньше двух недель назад и им еще предстоит обустроить свою кухню-столовую. Но главное для них - они дождались.

Кстати, в пятиэтажках, где жилые этажи размещены со 2 по 4 (первые спланированы под коммерческую недвижимость) японским проектом предусмотрены лифты, просторные холлы, колясочные комнаты и даже мойка для собак. Подъезды в домах сквозные: можно выйти и на улицу, где есть автостоянки, и во двор, где расположены прогулочные зоны и детские площадки. Можно быть спокойными за детей, которые будут там играть. В холлах первых этажей есть туалеты - чтобы не бегать домой, если малыши заиграются на улице.

Ни детсадов, ни магазинов

Одна из главных проблем дольщиков, которые уже заселились в первые сданные четыре дома многострадального ЖК «Новинки Smart City» - полное отсутствие инфраструктуры внутри жилого комплекса. Детский сад и школа должны появиться здесь только через полтора года. Ближайшие школы и садики находятся либо в Щербинках, либо в поселке Новинки.

- Тем жителям, которые заезжают сюда с детьми, приходится нелегко, - рассказал Алексей Мартынов. – Если нет машины, выезжать и приезжать из ЖК очень неудобно. К тому же новинковская школа и садик перегружены. Да и на работу в город сейчас ездить проблематично. 

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Кроме того, здесь нет сейчас ни одного магазина. Коммерческие площади здесь заложены проектом в каждом доме – под них отданы первые этажи всех домов. Но они пустуют. Дело в том, что эти помещения строились тоже за счет граждан, которые планировали развивать в будущем районе свой бизнес. Но под госпрограмму защиты обманутых дольщиков эти люди не попали. Она помогает только дольщикам, которые вложили средства в строительство жилья. Так что пока эти люди могут рассчитывать только на компенсацию вложенных средств от Фонда защиты прав граждан-учасников долевого строительства, а помещения будут снова выставлены на продажу.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

- Продавать коммерческие помещения застройщик начнет уже в апреле, - рассказал Алексей, - и я думаю, что бизнес сюда придет. А пока жильцов не очень много, так что непонятно, как и когда здесь что-то будет появляться из коммерческих организаций.

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Транспортная доступность – пешеходам приходится нелегко

Доступность ЖК для «безлошадных» пешеходов тоже пока проблематична. Дома находятся в низине, до трассы Нижний Новгород – Богородск приходится идти по открытому пространству, на четырехполосной дороге у автобусных остановок есть только обозначенный зеброй переход.

- Светофора, освещения на переходе нет, - продолжает Алексей. – Переход по нему – просто игра в рулетку, особенно в темное время суток. Машины либо разгоняются в гору, либо спускаются на высоких скоростях. Светофор, как нам объяснили, здесь ставить нельзя, поскольку автобусные остановки находятся на участке с подъемом. Сейчас здесь поставлены световые опоры и в апреле нам обещали сделать освещение. Это немного облегчит людям жизнь, но все-таки это не панацея. Полноценный выход из этой «пешеходной» ситуации может появиться примерно через полтора года, когда пройдет реконструкция автомобильной развязки в Ольгино и в рамках реконструкции жителям ЖК обещают сделать надземный переход.

- Наши ребята из инициативной группы встречались с представителями областного министерства транспорта по вопросу общественного транспорта. Несмотря, на то что наша территория с января вошла в границы Нижнего Новгорода, мы ездим на пригородных автобусах только до Щербинок, а там уже садимся на городские автобусы. Это затратно и очень неудобно. Продление городских маршрутов нам обещают, но неясно, когда это случится. Но если мы стали жителями городского округа Нижний Новгород, люди должны пользоваться и городским траспортом.

 

К слову, на въезде «Новинки Smart City» есть место для организации разворотной площадки для автобусов.

Город или пригород: защитники и противники

Когда власти обсуждали вопрос присоединения Новинковского поселения к территории Нижнего Новгорода, у этой затеи было немало противников. Люди боялись потерять, как минимум, сельские льготы на различные виды выплат. 

- Скорее всего, - считает Алексей, - это люди, которые боятся перемен, кроме того, была группа, которая, по моему мнению, просто поддерживала интересы одного из местных бизнесменов. А по сути, ничего страшного для жителей не произошло, потому что мы присоединены с сохранением сельского статуса.

Статус этот дает сохранение уровня зарплат учителей и воспитателей, медработников, не меняется налогообложение, не меняются тарифы на коммунальные услуги. Последнее, кстати весьма неоднозначно. Здесь очень дорогое водоснабжение.

- Дольщики были за присоединение, потому, что мы понимаем - бюджеты Нижнего Новгорода и Богородского района – две несоразмерные величины. И чтобы реализовать все инфраструктурные проекты (садики, школы, дороги), нужны немалые деньги. В Нижнем Новгороде они есть, в Богородске их нет.

Кроме того, по соседству запланировано строительство областного онкоцентра, которое предполагает огромные финансовые вливания в инфраструктуру. Перспективы развития у этого места явно есть и люди поедут сюда жить.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

Отказники или кто не дождался счастья в «умном городе»

В переводе с английского Smart City означает «умный город». Так что каждый, кто попал в эту историю с долгостроем, решал свои проблемы своим умом.

Ожидание своего жилья в течение почти шести лет перенесли не все дольщики, вложившие в проект свои кровные деньги. Хотя избавиться от проблемной недостроенной недвижимости было проблематично. 

- Технически переуступить свои права на будущие квартиры было можно, но никому не нужно было это покупать, - рассказывает Алексей Мартынов. – Я знаю несколько случаев, когда дольщики переуступили свои права до сдачи дома, но это были копейки. Сейчас ситуация изменилась и здесь будет продаваться много квартир. Но это не потому, что дольщики зажрались. Просто за пять лет люди либо по-другому решили свои жилищные вопросы, либо уже не нуждаются в небольших квартирах. Мои знакомые заключали ДДУ на квартиру-студию, будучи молодой бездетной парой, а сейчас они ждут третьего ребенка.  А кто-то взял вторую ипотеку и сейчас продаст жилье здесь, чтобы погасить новый кредит... Это все не от хорошей жизни.

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Сейчас те, кто покупал квартиры здесь за наличные, с учетом инфляции за пять лет, при продаже еле-еле «выходят в ноль», те, кто оформлял ипотеку, в любом случае теряют часть вложенных в этот проект денег. Сейчас однокомнатная квартира здесь стоит 1,7 – 1,8 млн рублей. В городе таких предложений в новостройках практически нет.

В четырехэтажных домах есть четыре типа квартир: маленькие студии (24 кв.м), однокомнатные квартиры (32 кв.м) и два вида двухкомнатных квартир (47 и 51 кв.м).

«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы

Продолжение строительства – что будет дальше

Те, кто помнит начало проекта «Новинки Smart City», знают, что в начале на проектных картинках, это был практически мини-город, с огромным количеством домов. Однако после известных событий ситуация кардинально изменилась. Изначально планировалось семь очередей строительства, здесь должны были построить 110 домов.

Теперь этого не будет. Фонд помощи гражданам-участникам долевого строительства будет достраивать только те дома, на которые были заключены ДДУ с дольщиками – 25 домов первой очереди, хотя раньше первая очередь включала в себя 32 дома. Остальные участки предназначаются, в основном, под жилую застройку, они были переданы под юрисдикцию Нижегородской области, причем на участке одной из очередей строительства как раз и будет масштабная стройка нового онкоцентра.

Новоселы только начинают обживать «Новинки Smart City». Они верят, что все обещания теперь будут выполнены в полном объеме и скоро это место действительно живым и комфортным. Тем более, что еще четыре дома жк сейчас находятся в стадии активной достройки.

Текст: Татьяна Кузнецова
Фото/Видео: Наталия Атьянова/ ДОМОСТРОЙРФ

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Сплошная самоизоляция. Смотрим на Нижний Новгород из окон квартир (ФОТО)
Сплошная самоизоляция. Смотрим на Нижний Новгород из окон квартир (ФОТО) Репортажи
Опустевшие улицы Нижнего Новгорода ознаменовали начало карантина в столице Приволжья. Корреспонденты портала ДОМОСТРОЙРФ сделали подборку фото из разных районов города для своих читателей.
КБ «Стрелка» представила нижегородцам первые решения для дизайн-проекта Большой Покровской и площади Горького
КБ «Стрелка» представила нижегородцам первые решения для дизайн-проекта Большой Покровской и площади Горького Репортажи
Создатели дизайн-проекта, предлагают подчеркнуть ярмарочные традиции города и разделить улицу на 12 тематических зон - новых точек притяжения в городе. Согласно задумке авторов, в результате планируется создать условия для отдыха и комфортного пребывания на улице всех групп пользователей - горожан и гостей Нижнего Новгорода разных возрастов.
Как нижегородка добилась масштабного капремонта многоквартирного дома раньше срока — реальная история
Как нижегородка добилась масштабного капремонта многоквартирного дома раньше срока — реальная история Репортажи
Исправная оплата ежемесячных взносов за капитальный ремонт еще не гарантирует проведения работ в ближайшем будущем. Однако старшую по дому №1 на улице Бонч-Бруевича в Нижнем Новгороде Веру Алетурину это не остановило, и она добилась масштабного капремонта в своем доме раньше срока.
Наверх