После завершения строительства дома владельцы принимают квартиры у застройщика и подписывают акты приема-передачи. Наступает долгожданный момент — получение ключей. Казалось бы, можно заниматься обустройством «гнездышка» в свежепостроенном жилье, но не стоит забывать об оформлении всех документов. В новом материале ДОМОСТРОЙНН.РУ расскажет, что такое право собственности на квартиру, как его оформить и каких ошибок следует избегать.
Что такое право собственности?
Право собственности на квартиру — это исключительное и защищенное законом право гражданина в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением. Говоря простыми словами, имея право собственности на квартиру, человек может пользоваться ей по своему желанию и усмотрению. Владелец жилья, имеющий соответствующий документ, имеет право проживать в квартире, сдавать ее в аренду, продавать, дарить, завещать или оставлять в залог.
При этом у владельца есть и свои обязанности: содержать имущество в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги и налоги, а также соблюдать права соседей.
Оформлять право собственности в России может только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Подготовительная работа
Оформить право собственности на квартиру в новостройке, можно только после того, как здание поставят на кадастровый учет. Это является заботой застройщика. Когда этот пункт выполнен, у граждан есть 6 месяцев на оформление права собственности, иначе банк может начислить неустойку.
«Проверьте застройщика. Перед подачей документов убедитесь, что дом введен в эксплуатацию, а ваша квартира стоит на кадастровом учете. Застройщик обычно получает кадастровый паспорт на весь дом, на основе которого позже оформляют документы на каждую квартиру», — советует президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Макарова.
Оформляем право собственности на квартиру
Способ № 1. Право собственности оформляет застройщик
С марта 2025 года регистрировать право собственности за дольщиков обязали девелоперов. Новые правила ввели, чтобы снизить риски для граждан и избежать различных махинаций. Оформить необходимые документы девелоперы могут только в электронном виде. Направить заявление за участников долевого строительства застройщик должен не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
«Теперь строительные компании обязаны подавать документы на регистрацию прав дольщиков только в электронном виде. Бумажные документы, принесенные в МФЦ лично сотрудником застройщика, просто вернут без рассмотрения. Для вас это осложнений не создает — главное, чтобы ваш застройщик был технически подкован», — пояснила Елена Макарова.
Способ № 2. Оформляем право собственности самостоятельно
В случае, если застройщик затягивает процесс оформления, лучше взять всё в свои руки. Елена Макарова советует и вовсе не ждать действий девелопера, а в любом случае собственноручно подать документы.
1. Какие документы нужно предоставить?
Для оформления права собственности на квартиру в новостройке понадобятся следующие документы:
- Паспорт
- Договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав
- Акт приема-передачи (в 2-х экземплярах)
- Кредитный договор (в случае, если квартира куплена в ипотеку)
«Всегда делайте копии всех документов до подачи и проверяйте правильность личных данных — даже малейшая опечатка в ФИО может стать причиной отказа», — советует Елена Макарова.
2. Куда нести документы?
Подать документы на оформление права собственности на новостройку можно в режиме онлайн — через Госуслуги, или лично — в МФЦ.
Предоставить документы нужно в течение шести месяцев с момента получения ключей. Пропуск этого срока грозит штрафом по 214-ФЗ — до 5 тысяч рублей для физических лиц и до 50 тысяч — для юридических лиц.
3. Какой документ подтверждает право собственности?
Раньше собственникам выдавали свидетельства на красивой бумаге. Сегодня право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Также после оформления у владельца на руках обычно остается акт приема-передачи, в котором есть отметка о регистрации.
Основные ошибки и как их избежать
Эксперты советуют не ждать и при первой возможности заняться оформлением права собственности.
«Не ждите, пока кто-то все оформит за вас. Многие уверены, что после получения ключей оформление происходит „само собой“. Это не так. По закону — обязанность регистрации лежит на собственнике, а не на застройщике», — отметила Елена Макарова.
По словам президента нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, еще одной ошибкой может стать подпись «липового» акта приема-передачи. Перед тем как поставить свою подпись в этом документе, владелец квартиры должен убедиться, что его точно все устраивает.
«Не принимайте квартиру, если есть серьезные недостатки (текут стены, нет электричества, не работает лифт). Подписав акт, вы подтверждаете, что претензий к качеству не имеете. В суде потом доказать обратное будет сложно», — советует эксперт.
Распоряжаемся на свое усмотрение
Наличие права собственности на квартиру позволяет владельцу распоряжаться своим жильем: прописаться в нем, официально сдавать или продавать. Также собственник может выделять в квартире доли для супруга и детей или выполнять узаконенные перепланировки. Помимо этого, став законным владельцем, гражданин может подать документы на налоговый вычет и вернуть 13% от стоимости квартиры.
Отметим, что в случае с ипотекой, всё перечисленное владельцы могут делать с согласия банка.
Комментарии