В Ленинском районе Нижнего Новгорода приступили к реализации масштабного проекта комплексного развития территорий (КРТ). Участок площадью 1,84 га в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева будет застраивать федеральный девелопер «Новый Город» из Твери. ДОМОСТРОЙНН.РУ выяснил, почему это не очередная жилищная застройка, а полноценный проект будущего центра притяжения нижегородцев.
КРТ: особенности механизма
В 2021 году Нижегородская область одной из первых в России взяла вектор на комплексное развитие территорий. КРТ — это системный подход в жилищном строительстве, нацеленный на эффективное обновление городских пространств. От обычной точечной застройки, которая постепенно уходит в прошлое, этот механизм отличается социальной направленностью.
Проще говоря, помимо непосредственно строительства жилья, КРТ может включать в себя снос и реконструкцию старых зданий, создание социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), обновление транспортной и инженерной инфраструктуры, комплексное благоустройство территории с организацией мест общественного пользования. Важным аспектом является улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу в рамках проекта. Все это ложиться на плечи застройщиков — и в финансовом отношении, и в плане реализации.
Как отмечает министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Дарья Шунаева, сегодня в регионе в рамках КРТ создается «гармоничная, сбалансированная планировочная единица в ткани города». Для самих жителей это означает полную перезагрузку локаций, которые долгие годы находились в крайне удручающем состоянии и использовались неэффективно. Взамен аварийных построек и пустырей нижегородцы получают новые точки притяжения.
Один из ярких примеров удачной концепции КРТ — проект на пересечении улиц Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе. Его реализует девелопер «Новый Город», имеющий богатый опыт подобных масштабных проектов в Твери, Рязани и Владимире. Свой первый нижегородский проект компания назвала «Горький» — как символ наследия лучших традиций приволжской столицы.
От аварийных «деревяшек» до современного микрорайона
Локация, которую «Новый Город» обновит по КРТ, имеет богатую историю. До 1920-х годов она не входила в состав города и представляла собой заросшие лесом участки. В ранний советский период территорию начали активно застраивать типовыми для того времени домами — деревянными двухэтажками на несколько квартир. Сама улица получила название «Правды» — в честь общеполитической газеты «Правда», которую Владимир Ленин основал в 1912 году.
Со временем часть домов обветшала, некоторые постройки и вовсе не дожили до наших дней. Последние десятилетия территория была депрессивной и все меньше соответствовала современным требованиям градостроительства. Судьбой этого места нижегородские власти озаботились в 2023 году. Тогда площадку разыграли на аукционе, победителем которого стал «Новый Город».
По условиям контракта, девелопер взял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома на 16,27 тысячи жилых квадратных метров, созданию общественного пространства для всех горожан, благоустройству внутреннего двора только для жителей новостройки, организацию парковок и обновлению инженерной инфраструктуры. Однако перед этим требовалось расселить и снести девять старых домов: № № 5, 5а, 6, 7, 7а, 8 и 10 по улице Правды, № 2 и № 4 на улице Чонгарской и гаражный массив на улице Менделеева. Как рассказали корреспонденту ДОМОСТРОЙНН.РУ в «Новом Городе», на сегодняшний день, четыре дома расселены и снесены. Ведутся работы по расселению жителей домов № 2 и № 4 по Чонгарской, а также дома № 7 по улице Правды. Завершить процесс улучшения жилищных условий граждан планируется до ноября 2026 года — почти на год раньше срока, предусмотренного договором.
Дома под расселение и снос по КРТ, апрель 2025 года. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Расселение граждан и снос объектов осуществляется без привлечения средств Фонда развитий территорий, то есть полностью за счет средств застройщика», — пояснили в компании.
По завершении этих работ девелопер приступит к строительству монолитно-кирпичного пятисекционного дома переменной высоты от 9 до 15 этажей, которое будет разделено на два этапа. В рамках первого возведут секции 4 и 5, рассчитанные на 129 квартир. На втором этапе будут достроены секции 1, 2 и 3 еще на 201 квартиру.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Одновременно с этим будут осуществляться работы по благоустройству территории. Концепция предполагает разделение пространства на две зоны: приватную и общественную. Они расположатся по разные стороны от дома. Первая будет представлять из себя закрытый внутренний двор, куда смогут попасть только жители дома. Там появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха с качелями, скамейками и шезлонгами, зоны для пикников, два подземных паркинга на 121 машиноместо, одна плоскостная наземная парковка для 48 автомобилей и многое другое. Открытая зона будет доступна всем горожанам. Она будет разделена на функциональные площадки для различных активностей и отдыха с учетом разных возрастов. Подробнее о проекте мы рассказывали в этом материале.
Отметим, что благоустройство — особая гордость девелопера и наиболее долгожданное событие для старожилов района. Так, одна из жительниц дома на соседней улице Октябрьской революции, Валентина Дмитриевна, в беседе с нашим корреспондентом призналась, что обновления локации местные жители ждут уже очень давно.
Источник: девелопер «Новый Город»/ Архитектурное бюро Маликова
«У нас тут очень хорошее место, красивое, удобное. Но им никто не занимался, наверное, со времен СССР. Здесь давно напрашивались новые дома, новые детские и спортивные площадки, парки. Поэтому, когда узнала о планирующейся стройке, решила принять участие в общественных обсуждениях проекта. Сразу обратила внимание, что к мнению жителей прислушиваются. Мы просили создать благоустроенное пространство для всех желающих, и наше пожелание услышали. Очень ждем его появления, чтобы гулять там с внуками», — рассказала Валентина Дмитриевна.
Больше, чем просто жилье
ЖК «Горький» — это наглядный пример того, как КРТ работает на практике. Разберем детально, какие ключевые аспекты позволят превратить эту территорию в современный и самодостаточный микрорайон.
Комплексная замена старого фонда, а не уплотнение
В отличие от точечной застройки, которая часто вклинивается в сложившиеся районы, проект КРТ решает проблему ветхого жилья. На месте девяти аварийных деревянных двухэтажек начала XX века и хаотичных гаражей будет построен современный жилой комплекс. Это улучшает облик района и повышает качество жизни, а не создает дополнительную нагрузку на уже существующую среду.
Комфортная и безопасная среда
КРТ позволяет создавать уникальные общественные пространства, которые невозможны при точечной застройке. В ЖК «Горький» появится двор-парк площадью 1,63 гектара — это внушительная территория, закрытая от машин, с продуманным ландшафтом, зонами для отдыха, спорта и детскими площадками. Зона для спортивных активностей будет доступна всем жителям района. Приватная территория с площадками для малышей — только для резидентов дома, что кардинально отличается от стандартного, зачастую тесного и небезопасного двора.
Продуманная приватность и тишина
ЖК «Горький» строится внутри квартала, и от шумных дорог (улиц Октябрьской революции и Июльских дней) он защищен уже стоящими домами. Дом спроектирован так, что окна квартир смотрят на двор-парк. При этом во дворе не будет машин, что гарантирует тишину и безопасность.
Количество квартир на этаже не превышает 4-7. Это дополнительно создает ощущение уединения и комфорта, в отличие от переуплотненных точечных домов.
Сейчас проект находится на этапе подготовительных работ. Непосредственно на стройплощадке уже начался вынос сетей электроснабжения и ее подготовка к дальнейшим работам. Уже в августе девелопер приступит к рытью котлована. Ввод первой очереди ЖК «Горький» запланирован на 4 квартал 2028 года.
«„Новый Город“ — лидер, создающий новые точки притяжения в городах. В портфолио компании — это уже реализованные проекты: от трех современных кварталов и торговых центров до уникального банного комплекса „Новые Термы“ в Твери. И это лишь начало.
Наш рост закономерен: вслед за масштабными проектами во Владимире мы начинаем работу в Нижнем Новгороде. Мы не строим типовые дома. Мы создаем среду. Как в ЖК „Горький“, где диалог истории и современности порождает уникальную архитектуру. Мы возвращаем вам ощущение радости, домашнего уюта и свободы — те самые чувства, которые вы помните с детства», — подчеркнула директор по маркетингу девелоперской компании «Новый город» Ольга Шишкина.
Подробнее о том, каким будет жилой комплекс «Горький» и в чем заключается философия проекта, читайте в нашем эксклюзивном материале.
+7 (831) 238-95-10
Реклама. Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРОД» / ИНН 69520340822 / erid=2VfnxyH2j47
Комментарии