30 августа в Нижнем Новгороде состоялась экскурсия по реализованным жилым комплексам в рамках архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2025» (18+). Члены жюри ознакомились с объектами, которые будут оцениваться по 28 параметрам. Мероприятие организовано проектом ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Напомним, сити-тур стал частью номинации «Лучший реализованный ЖК». Экспертный совет премии, в состав которого вошли ведущие специалисты в области градостроительства, архитектуры, а также представители органов власти, образования и бизнеса, посетил 14 жилых комплексов комфорт-, бизнес- и элит/премиум-класса. Каждому участнику члены жюри выставили оценки, по итогам которых будет выбран победитель. Его имя станет известно на торжественной церемонии вручения наград 21 ноября.
Отметим, что репортаж с первой половины экскурсии можно посмотреть в предыдущей статье.
Гранд-Квартал «Бетанкур»
Следующим номинантом стал комплекс бизнес-класса Гранд-Квартал «Бетанкур» от ГК ННДК. Он располагается на улице Бетанкура в Канавинском районе и состоит их двух домов переменной этажности — 7, 16 и 24 этажа, — один из которых уже готовится к сдаче в эксплуатацию, а второй будет достроен до конца 2026 года. Всего в первой очереди запроектировано 320 квартир — одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, они сдаются без отделки.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Начиная экскурсию, представители ГК ННДК презентовали экспертам технические помещения, например, место, где установлена общедомовая система очистки воды, а также сити-боксы для хранения габаритных сезонных вещей. Экспертам также представили подземный паркинг, МОПы и двор. Большое внимание в проекте уделено благоустройству: для жителей предусмотрен ландшафтный дизайн закрытой придомовой территории, современные детские и спортивные площадки, а также воркаут-зона с разнообразными тренажерами под открытым небом. Для спокойного отдыха и прогулок обустроены зеленые зоны.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Далее экспертов проводили в квартиру на 24 этаже. Из окон ЖК открывается красивый вид на Стрелку и заречную часть города, поэтому застройщик запроектировал панорамные окна, а также теплые лоджии, чтобы у жителей была возможность наслаждаться видами каждый день. Также стоит отметить, что высота потолков в жилых помещениях достигает 3,2 м.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Еще одним моим фаворитом стал Гранд-Квартал „Бетанкур“ за своеобразное решение сложной градостроительной ситуации, оригинальное прочтение стандартной композиции из параллельно стоящих зданий, разнообразие типологий квартир и продуманность функционирования объекта», — поделился архитектор Александр Худин.
«Сегодняшняя экскурсия — это очень полезное знакомство с городом. Благодаря возможности увидеть воочию все проекты, которые являются номинантами, складывается понимание о том, что такое „нижегородский рынок недвижимости“. Конечно, я и наша команда изучали проекты в теории, но увидеть все вживую, это большая удача. Если говорить о том, какие проекты запали в душу, то мне понравился Гранд-Квартал „Бетанкур“: в нем, как мне показалось, сделано все для комфортного проживания семей. Мы намерены в следующем году стать номинантами премии „Искусство строить“, потому в ходе сегодняшней экскурсии я наблюдал, как участники преподносят себя, демонстрируют свои преимущества, и я отмечаю все тонкости, на которые в будущем нам стоит обратить внимание», — рассказал руководитель филиала компании «Унистрой» в Нижнем Новгороде Марсель Валиуллин.
Клубный дом «Резиденция»
Еще один номинант — жилой комплекс бизнес-класса Клубный дом «Резиденция», реализованный ижевским застройщиком YUNIKA. В состав ЖК входит две очереди, на момент проведения сити-тура девелопер готовит к сдаче в эксплуатацию только первый дом.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Объект переменной этажности — 9 и 13 этажей — располагается на улице Белинского в Советском районе. В нем запроектировано 180 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, где высота потолков варьируется от 2,7 до 3,3 м. На этажах расположено всего от 4 до 5 квартир, что обеспечило просторные планировки. Квартиры в доме сдаются с предчистовой отделкой, так что за жильцами останется только выбор материалов и индивидуальные дизайнерские акценты. Для автомобилей жителей предусмотрена современная светлая подземная парковка на 127 мест, куда можно спуститься на лифте, что гарантирует максимальный комфорт в любую погоду.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Придомовая территория полностью освобождена от машин, здесь располагается аллея для прогулок, детские площадки для разных возрастных групп и спортивные зоны для взрослых. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением по периметру и элементами системы «Умный дом», создающими закрытую защищенную среду.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Мы очень рады, что в Нижнем Новгороде появилась такая практика, когда эксперты вживую оценивают новые проекты, реализуемые в городе, это говорит о том, что у представителей сферы есть желание лично познакомиться с новыми игроками рынка, с их объектами, это очень ценно. Жюри посвятили нашему КД „Резиденция“ много времени, они задавали вопросы, и мы получили очень много хвалебных отзывов, для нас это значимо. Я думаю, что у нас есть все шансы на победу, потому что мы всегда держим руку на пульсе, мониторим рынок, следим за конкурентами, исходя из этого, привносим в наши проекты фишки, которыми будем отличаться. Добавлю, что мы гордимся нашим КД „Резиденция“ и высоко оцениваем свои шансы», — отметила начальник отдела маркетинга и продаж YUNIKA Анна Кетова.
ЖК «Гребешковский»
Следующей локацией стала улица Соревнования в Нижегородском районе, где АО «Специализированный застройщик „ИКС“» реализовал жилой комплекс бизнес-класса «Гребешковский». В состав ЖК входит один пятиэтажный дом на 28 квартир различных планировок — от однушек до четырехкомнатных.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Представитель застройщика презентовал членам экспертного жюри МОПы, лифты и входную группу, а также презентовал одну из квартир, где они смогли оценить метраж, планировку и качество строительных материалов.
Квартиры в «Гребешковском» сдаются с черновой отделкой, поэтому владельцы смогут реализовать индивидуальные дизайнерские решения. Пространство в квартирах ощущается светлым и просторным благодаря высоте потолков в 3 м.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
На благоустроенной придомовой территории обустроена современная детская площадка для игр и активного отдыха самых маленьких жителей. Для автомобилистов предусмотрен удобный подземный паркинг на 27 машиномест, а для гостей — выделенные места на прилегающей территории.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«ЖК „Гребешковский“ очень понравился своей „человечной“ высотой в 5 этажей и уединенным месторасположением», — отметила главный архитектор проектов компании ММТ Ксения Рябинкина.
По словам застройщика, в дальнейшем в планы компании входит благоустройство территории Гребешковского откоса, рядом с которым располагается одноименный жилой комплекс.
ЖК «Дом с террасами»
Еще одним номинантом на звание «Лучший реализованный жилой комплекс бизнес-класса» стал ЖК «Дом с террасами», расположенный на улице Малая Ямская в Нижегородском районе. Его реализацией занималась ГК Ойкумена. Весь комплекс разделен на три очереди: первые объекты сданы в 2020 году, второй этап — один дом — в 2025 году, а третья очередь будет сдана в конце 2026 года. На премию номинирован дом, построенный в рамках второго этапа — восьмиэтажный объект на 68 квартир.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Все однушки, двушки, трешки и четырехкомнатные квартиры комплекса сдаются в черновой отделке, что позволит каждому владельцу спроектировать жилое пространство в соответствии со своими потребностями и вкусами. Высота потолков — 2,85 м. Начиная с входной группы, жителей встречают просторные холлы с дизайнерской отделкой и комфортными зонами для ожидания. Внутреннее пространство комплекса оснащено системой «Умный дом», которая интегрирует управление светом, климатом и безопасностью, а также энергосберегающими приборами для экономии ресурсов.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Безопасность обеспечивается многоуровневой системой, включающей видеонаблюдение, контроль доступа и домофоны с видеосвязью в каждой квартире, а также возможностью организации консьерж-сервиса. Для владельцев автомобилей предусмотрен паркинг на 34 машиноместа и 17 гостевых мест на территории, включая электрозарядку для экологичного транспорта.
ЖК «Плотничный»
Далее экспертный совет в полном составе продолжил экскурсию в жилом комплексе элит/премиум-класса «Плотничный» от ООО «СЗ „РЕКОНСТРУКЦИЯ ИНВЕСТ“». Он включает в себя три сданных в эксплуатацию дома по 8 этажей и располагается на Плотничном переулке в Нижегородском районе. В каждом запроектировано от 14 до 18 квартир — двух-, трех- и четырехкомнатные варианты планировок с высокими потолками в 3,2 м. В некоторых корпусах расположены пентхаусы, которые занимают весь этаж.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Территория ЖК представляет собой приватную зону с детской и спортивной площадками. Инфраструктура комплекса тщательно продумана для комфорта жителей: лобби с консьерж-службой и мягкой диванной зоной, переговорная комната для работы, детский клуб для самых маленьких, колясочная и специальное помещение для мытья лап домашним питомцам. Для автовладельцев обустроена подземная парковка на 27 мест.
С разрешения владельца, который купил пентхаус на восьмом этаже, представитель застройщика проводил экспертный совет на эксплуатируемую кровлю, откуда открывается вид на Кремль, Почаинский овраг и другие достопримечательности исторической части Нижнего Новгорода. Также удалось увидеть, как такую же террасу украсили соседи — там располагается зона отдыха с зелеными растениями, удобными креслами и небольшим столиком.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Что касается проектов коллег, то мне понравились ЖК „Новая Жизнь — Ройка“, Гранд-Квартал „Бетанкур“ и „Плотничный“», — рассказал Главный архитектор ООО «Проектная Компания «Горпроект» Максим Горев.
ЖК «Дворянский»
Далее члены жюри приехали в жилой комплекс элит/премиум-класс «Дворянский» от ООО СЗ «ЭлитСтрой» на улице Гоголя в Нижегородском районе. На данный момент сдано первые две очереди комплекса (три дома), а на премию «Искусство строить» номинирован дом, который сдали в рамках второго этапа строительства. Он состоит из 6 этажей, всего в нем запроектировано 83 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Высота потолков в них варьируется от 3 до 3,3 м.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Все квартиры ЖК сдаются в черновой отделке со свободной планировкой, позволяя владельцам создать индивидуальное пространство. Кроме того, есть возможность объединить смежные квартиры. Стоит отметить, что «Дворянский» располагается в исторической части города с уже сформировавшимся архитектурным ансамблем, поэтому проектировщики постарались гармонично интегрировать комплекс в городскую среду. Так, например, особый вид фасаду первого этажа дома придает натуральный камень Туф, специально привезенный из Армении.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Дворовая территория остается приватным и благоустроенным пространством с ландшафтным дизайном, детской и спортивной площадками. Эксперты оценили способ зонирования придомового пространства: места для отдыха детей и взрослых визуально разделены для общего комфорта всех жильцов. Также для удобства автовладельцев предусмотрен отапливаемый многоуровневый подземный паркинг на 116 мест. Отметим, что на первых этажах зданий расположатся рестораны, офисы и бутики, создавая инфраструктуру в шаговой доступности.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Мы считаем, что посещение членов жюри нашего ЖК „Дворянский“ было очень важным и значимым событием. Это позволило нам продемонстрировать не только архитектурные решения, но и философию и историю, стоящую за нашим проектом. Мы ценим обратную связь от жюри, так как она помогает нам понять, как наше видение воспринимается профессиональным сообществом. Наш ЖК отличается современными архитектурными решениями и продуманной инфраструктурой, которую также оценили наши члены жюри. Мы уделяем особое внимание экологии, используя чистые материалы и сделав множество зеленых пространств для жителей. Уверены, что все эти факторы делают нас сильными конкурентами на звание „Лучший реализованный ЖК“. Мы с нетерпением ждем результатов номинации и надеемся на положительный исход!» — сказала помощник генерального директора ООО СЗ «ЭлитСтрой» Карина Хачатрян.
В ближайшем будущем ООО СЗ «ЭлитСтрой» начнет реализацию третьей очереди. Напомним, весной 2024 года в Нижнем Новгороде прошел архитектурный конкурс на разработку концепции облика третьей очереди ЖК «Дворянский». Свои идеи презентовали шесть архитектурных бюро: творческая мастерская архитектора Быкова, архбюро «ГОРА», АМ-Project, Plombir Architectural Bureau, проектное бюро «DA», а победителем стал архитектор Егор Рыбин.
«Мы участвуем в номинации „Лучший реализованный ЖК“, потому что мы уверены, что наш проект демонстрирует инновационный подход, комфорт и высокое качество жизни для его жителей. Участие в премии также дает возможность обмена опытом с другими профессионалами и вдохновляет нас на дальнейшее развитие в лице третьей очереди ЖК „Дворянский“», — сказала Карина Хачатрян — помощник генерального директора ООО СЗ «ЭлитСтрой».
ЖК КМ Residence Prime
На финишной прямой экскурсии — жилой комплекс элит/премиум-класса КМ Residence Prime — это еще один проект ГК Каркас Монолит. ЖК располагается на улице Барминской в Нижегородском районе. В его состав входит один дом переменной этажности от 10 до 17 этажей со 146 квартирами.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Так, экскурсия началась с необычной входной группы: в лобби расположена лаундж-зона для гостей, консьерж-сервис, гостевой санузел, колясочная и специализированная помывочная для собак. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением, круглосуточной охраной и закрытой огороженной территорией. Для всех автовладельцев застройщик запроектировал двухуровневый подземный паркинг на 130 мест.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Отметим, что жилые помещения сдавались со свободной планировкой, что позволило резидентам создать для себя уникальное жилое пространство. На верхних этажах расположились видовые резиденции, которые впечатляют панорамными видами на город, высотой потолков до 3,6 метров и окнами в пол, наполняющими помещения светом. К сожалению, оценить квартиры экспертам не удалось, так как они все раскуплены. Зато члены жюри оценили придомовую территорию комплекса: здесь обустроена детская площадка и разбит приватный двор-сад с видом на Оку.
«КМ Residence Prime — мой третий фаворит за сегодня. Мне он понравился оригинальным и ярким архитектурным решением: объект стал настоящей доминантой данного района и всей набережной, остроумным планировочно-структурным решением объекта, высоким качеством исполнения, продуманным и высококачественным решением благоустройства. Хочу отметить общее в перечисленных мною объектах — это высокий профессионализм авторов-архитекторов и ориентация заказчиков на получение не только прибыли, но и создание объектов, украшающих город и обогащающих его среду», — резюмировал архитектор Александр Худин.
«Я впервые участвовала в такой экскурсии, и мне очень понравилось! Проектов посмотрели много, чуть-чуть устали, но личное „знакомство“ с жилым комплексом всегда лучше, чем на бумаге. Плюс еще, конечно, в том, что мы смогли оценить благоустройство дворов, квартиры, качество отделки, виды на город. Лично мне особенно запомнились такие проекты, как ЖК „КМ Ривер Парк“, KM Residence Prime и ЖК „Дворянский“. Первые два из-за локации с видами на реку и качества, а третий из-за расположения в историческом центре города, но в тихом и спокойном месте с уютным двором», — рассказала президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Макарова.
«ЖК KM Residence Prime впечатлил меня своим месторасположением и видами, красивой благоустроенной территорией, а также необычной группировкой входных групп в большое роскошное лобби», — сказала главный архитектор проектов компании ММТ Ксения Рябинкина.
Мнение экспертов
Подводя итог прошедшей экскурсии, отметим, что все члены экспертного совета выразили самые позитивные эмоции о сити-туре. Многие подчеркнули хорошую организацию и радушный прием гостей от представителей компаний-застройщиков.
«Перед началом экскурсии я руководствовалась правилом „не суди книгу по обложке“, то есть я ожидала, что представленные объекты будут сильно отличаться от того, что о них написано в рекламных буклетах. И в этом плане мои ожидания абсолютно совпали с реальностью, потому что некоторые объекты действительно приятно удивили. Мы увидели тот уровень подхода к жилью, к которому нужно стремиться. Но также были и обратные ситуации, когда мы видели впечатляющую картинку в буклете, а на деле проект был более скоромным. Отмечу, что сегодня я и мои коллеги рассматриваем жилые комплексы не только как профессионалы, но и как потребители, поэтому уверена, что это позволит нам сформировать наиболее полную и разностороннюю оценку», — отметила министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Дарья Шунаева.
Напомним, что экскурсия в рамках «Искусство строить — 2025» стала второй за всю историю премии. О том, как прошел первый сити-тур, можно прочитать в нашем материале. И стоит отметить, что экспертам понравился этот опыт.
«Для меня это уже вторая экскурсия в рамках премии, и я считаю ее отличной возможностью увидеть реализацию проектов — от чертежа до готового объекта. Не выделяя конкретные проекты, отмечу, что застройщики уделяют все больше внимания архитектурной подсветке, интересным и креативным решениям фасадов, а также качеству отделки и благоустройству общественных пространств и мест общего пользования. Эта положительная тенденция — вложение застройщика в вышеперечисленные аспекты — делает продукт более привлекательным для горожан и покупателей. Средства, затраченные на эти улучшения, окупаются для застройщика за счет роста продаж, а для жителей города большой плюс в части преобразования городской среды и повышения привлекательности Нижнего Новгорода для туристов», — отметил заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Михаил Генин.
«Мы в экскурсии принимаем участие уже второй раз, и я хочу отметить, что разница заметна: объекты стали более продуманными, практичными, комфортными для будущих жителей. Видно, что застройщики стали больше задумываться не только о том, насколько удобно людям будет жить в квартирах, а еще и том, насколько им будет удобно в местах общего пользования: холлах, входных группах, лестничных клетках. В домах стало больше колясочных, лапомоек, сити-боксов для хранения сезонных вещей — это те вещи, на которые можно не обратить внимания, но они важны. Приятно осознавать, что девелоперы строят не ради денег, а ради людей. Мы сотрудничаем со многими застройщиками, объекты которых мы сегодня посетили, и очень интересно посмотреть на законченный проект, оценить все плюсы и минусы, в том числе, для дальнейшего развития нашей компании. Это определенный опыт и в нашу копилку, когда мы можем вживую увидеть, какие решения были правильными, а на что еще нужно обратить внимание и поработать», — рассказала директор по продажам и маркетингу компании «Аптон» Наталия Левкина.
«Я сегодня на подобной экскурсии впервые, но уже для себя поняла, что в следующем году я тоже обязательно буду участвовать. В туре принимают участие и строители, и девелоперы, и архитекторы, и риэлторы, и меня поразило, насколько по-разному люди смежных профессий смотрят на дома. Кто-то приходит и говорит: „Вау, так здорово“, а кто-то наоборот „Как можно здесь жить?“! Это значит, что в Нижнем Новгороде работают настоящие профессионалы своего дела, которые готовы сделать многое для того, чтобы их город имел самобытную и классную архитектуру», — рассказала директор ООО «Алютех — Нижний Новгород» Татьяна Соболева.
Однако и в этом году не обошлось без нововведений. По итогам прошлогодней экскурсии ректор ННГАСУ Дмитрий Щеголев обратил внимание организаторов на то, что в критериях оценки реализованных комплексов нет пункта о звукоизоляции. Оргкомитет согласился с Дмитрием Щеголевым и дополнил критерии.
«В прошлом году я обратил внимание организаторов на то, что в оценочном листе нет пункта, позволяющего оценить акустический комфорт в жилье, а именно — данных по звукоизоляции стен и перекрытий. А по статистике высокая „слышимость“ — это первое, на что жалуются жильцы новостроек. В этом году, проверяя комплексы, я еще больше утвердился во мнении, что высокая стоимость квадратного метра никак не гарантирует комфортную жизнь в квартире. Да, возможно у вас будет хороший вид из окна, лапомойка, глянцевый керамогранит на стенах входного узла, но вы также, как и в эконом жилье будете слышать соседей или шум от транспортной магистрали. Если, конечно, сами не озаботитесь этим вопросом до выполнения отделки. А после будет уже поздно. Поэтому я считаю, что очевидно назрел вопрос разработки добровольной системы классификации жилья по уровню потенциального акустического комфорта. Она позволит потребителю заранее понимать качество приобретаемого жилья, а застройщикам и девелоперам позиционировать свои ЖК в понятной всем участникам системе координат», — сказал ректор Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ) Дмитрий Щеголев.
Кроме того, оргкомитет премии в 2025 году пригласил в экспертный совет Анатолия Лившица — кандидата технических наук, президента компании «Акустик Групп», которая является создателем и одним из лидеров рынка архитектурно-строительной акустики в России и странах Ближайшего зарубежья. Анатолий Лившиц и Дмитрий Щеголев обращали особое внимание именно на аспект звукоизоляции новостроек.
«Сегодняшнюю экскурсию я оцениваю на твердую пятерку! Я часто приезжаю в Нижний, так как мы серьезно сотрудничаем с ННГАСУ, и маршрут всегда один: вокзал — гостиница — университет. А сегодня у меня появилась возможность проехать по городу, посмотреть на то, что нового появилось, поэтому впечатлений очень много! Каждый представленный сегодня объект хорош по-своему, но я для себя выделил несколько комплексов, по качеству которых можно с уверенностью сказать, что в Нижнем Новгороде есть девелоперы, создающие проекты, что называется „как для себя“. Конечно, особое внимание сегодня я обращал на звукоизоляцию. Я искренне считаю, что игнорировать вопрос звукоизоляции в квартире — это преступление, а мы сегодня увидели, что далеко не во всех домах элит/премиум-класса она есть. Застройщики оставляют это будущим жильцам, а по нашим нормам это обязанность девелопера. Конечно, если мы живем в многоквартирных домах, мы должны быть культурными, уважительными к соседям, и в то же время мы должны требовать от тех, кто строит, делать так, чтобы мы не испытывали проблем с шумом в квартире», — сказал Анатолий Лившиц.
Отметим, что не только экспертному жюри нравится участвовать в премии, но и самим застройщикам, ведь подобное мероприятие помогает нижегородцам узнать о новых проектах на рынке недвижимости, а также стимулирует девелоперов создавать уникальные, непохожие на другие жилые комплексы.
«Мы принимаем участие в премии „Искусство строить“ уже третий год и видим, как на наши проекты реагируют нижегородцы, как активно они голосуют, насколько они вовлечены в развитие нижегородского рынка недвижимости. Кроме того, мы замечаем, что каждый год становится больше номинантов премии, расширяется состав экспертного совета, поэтому участвовать в таком мероприятии интересно. Ведь когда твой проект получает награду, это дополнительный стимул развивать свое дело!» — рассказала начальник отдела маркетинга и продаж YUNIKA Анна Кетова.
Комментарии