Экскурсия по реализованным жилым комплексам прошла в Нижнем Новгороде в рамках четвертой архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2025» (18+) 30 августа. Экспертный совет премии посетил сданные проекты, которые им предстоит оценить по 28 критериям. Организатором мероприятия выступает ДОМОСТРОЙНН.РУ.
В 2025 году 17 членов экспертного совета посетили 14 жилых комплексов, чтобы выбрать победителя в номинации «Лучший реализованный ЖК». В ней принимают участие сданные в эксплуатацию проекты жилой недвижимости в трех классах жилья: «комфорт», «бизнес» и «элит/премиум». В их число вошли ЖК «Зенит», ЖК «Швейцария Парк», ЖК «Новая жизнь — Ройка», ЖК «Дом на Кирова», ЖК КМ «Ривер Парк», ЖК «Мёд», ЖК «Лесной», Гранд-Квартал «Бетанкур», ЖК «Плотничный», ЖК «Дворянский», ЖК «Гребешковский», ЖК «Дом с террасами», ЖК КМ Residence Prime, Клубный-дом «Резиденция».
Первые лица компаний-застройщиков представили членам жюри не только дома, которые входят в состав жилых комплексов, но и благоустройство дворов, детские площадки, подземный паркинг, сити-боксы, МОПы и сами квартиры. Теперь обо всем по порядку.
В первой части нашего репортажа мы расскажем о том, как прошла экскурсия по жилым комплексам комфорт-класса. Продолжение — во второй части.
ЖК «Зенит»
Стартовой точкой экскурсии стал жилой комплекс комфорт-класса «Зенит» на улице Аристархова в Советском районе от застройщика ООО СЗ «Объектстрой».
Всего в состав ЖК войдут 18 домов по 16 этажей, из которых на сегодняшний день сдано 10 объектов. В них запроектированы 140 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. К сожалению, экспертный совет премии не смог оценить планировки и качество отделки, потому что все жилье в комплексе распроданы.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
На благоустроенной территории комплекса, созданной по принципу «двор без машин», находятся современные детские и спортивные площадки. Особое внимание уделено чистой среде: здесь организованы площадки для сбора отходов и предусмотрена система ливневых стоков. Для автовладельцев создано два варианта парковки: подземный паркинг и наземная открытая парковка с зарядными станциями для электромашин.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Также на территории ЖК «Зенит» построили новую современную школу на 1600 учеников, а неподалеку от ЖК находится парк «Швейцария», где круглый год можно гулять на свежем воздухе всей семьей. Члены жюри премии «Искусство строить» оценили внутреннее благоустройство придомовой территории, подъездные дороги и пешеходные дорожки для жителей ЖК.
Отметим, что в планах ООО СЗ «Объектстрой» завершить застройку территории, сдать еще восемь домов и благоустроить все прилегающие территории до 2028 года.
ЖК «Швейцария Парк»
Далее экспертный совет посетил ЖК комфорт-класса «Швейцария Парк» на проспекте Гагарина в Приокском районе. Его реализацией занимался СЗ «Стройка» с 2023 года. В состав комплекса вошел один дом высотой в 19 этажей. В нем запроектировано 215 студий, однушек, двушек и трешек.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Квартиры в ЖК сдаются с черновой отделкой, что позволяет новым собственникам реализовать любые дизайнерские идеи. Отметим, что высота потолков в жилых помещениях варьируется от 2,8 до 3,5 м.
На прилегающей территории организована зеленая и безопасная среда для всех жителей — детские площадки для самых маленьких, спортивные площадки — для любителей активного образа жизни. Также на территории комплекса предусмотрены специальные площадки для сбора отходов, что способствует поддержанию чистоты и порядка.
Для владельцев автомобилей доступны два типа парковки: наземная открытая и подземный паркинг. В доме также предусмотрены колясочные комнаты в местах общего пользования.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Экспертный совет отметил виды из окон квартир на самых высоких этажах, необычную архитектуру здания и выгодное с точки зрения наличия социальной инфраструктуры расположение комплекса.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Мы постарались показать и рассказать максимально о нашем ЖК «Швейцария Парк». Тем более, остаются последние штрихи перед вводом в эксплуатацию. Нам показалось, что комиссия была удовлетворена. Мы надеемся, что наш проект в числе фаворитов. Если говорить о конкурентах, то хочется отметить ЖК «Зенит», — рассказали в офисе застройщика — СЗ «Стройка».
ЖК «Новая Жизнь — Ройка»
Следующей локацией стал жилой комплекс комфорт-класса «Новая Жизнь — Ройка» — это целый микрорайон, который располагается в поселке Культура Кстовского округа в 10 минутах от Нижнего Новгорода. Проект, рассчитанный на 74 дома, разделен на несколько этапов, последний из которых завершится к концу 2027 года. На момент экскурсии в эксплуатацию сдано 20 домов, а на стадии строительства находится еще 13 объектов. Каждое здание комплекса представляет из себя четырехэтажный дом на 28 квартир разных планировок — одно-, двух- и трехкомнатных. Застройщиком выступает девелопер из Ульяновска «Новая Жизнь».
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Пространство придомовой территории организовано по принципу «без машин», освобождая место для отдыха и игр, а наземный паркинг располагается по периметру ЖК. Для семей с детьми здесь предусмотрены современные детские площадки, а для поддержания активного образа жизни — многофункциональные спортивные площадки. В подъездах есть колясочные. Особое внимание уделено питомцам: на территории запроектирована специальная зона для выгула собак, а также мойки для лап. Продуманный дизайн и озеленение создают визуальный комфорт и приятную атмосферу для прогулок.
Для экспертного совета был представлен демонстрационный вариант квартиры-еврооднушки. Дизайнеры воплотили обстановку подобной квартиры — отдельная спальня с большой кроватью, шкафом и столиком, просторная кухня-гостиная с разделенными зонами для приготовления еды и отдыха.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Мы всегда рады гостям, особенно тем, кто так же, как и мы, любит интересные и масштабные проекты, чье профессиональное мнение важно, чьи компетенции высоко оцениваются в профессиональном сообществе. Мы искренне надеемся, что „Новая Жизнь — Ройка“ получит наивысшую оценку комиссии и победит в номинации „Лучший реализованный жилой комплекс“. Я убежден, что микрорайон „Новая Жизнь“ практически вне конкуренции. Мы выделяемся за счет оригинальных архитектурных решений и малой этажности и клубной концепцией, пришедшей на смену высотным зданиям. Одно из наших ключевых достоинств — это индивидуальное газовое отопление в каждой квартире», — сказал руководитель отдела продаж «Новая Жизнь — Ройка» Илья Темнов.
ЖК «Дом на Кирова»
Далее экспертный совет посетил жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Кирова» от ООО СЗ «Градстрой». Он возведен на проспекте Кирова в Автозаводском районе и состоит из одного восьмиэтажного дома, рассчитанного на 102 студии, однушки, двушки и трешки.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
На огороженной территории комплекса располагаются современные детские площадки, где могут играть самые маленькие жители. Для максимального удобства в доме предусмотрены колясочные комнаты и кладовые помещения для хранения габаритных и сезонных вещей. Владельцам автомобилей доступны два формата парковки: подземный паркинг и наземная открытая стоянка на 75 машин.
Отметим, что застройщик уделил особое внимание архитектуре дома. Проектировщики интегрировали новый объект в существующую застройку, чтобы сохранить визуальный облик квартала, так называемого соцгорода. Кроме того, в нескольких кварталах от новостройки располагается памятник федерального значения, построенный в 1935 году, — «Радиусный дом» — яркий пример архитектуры периода 30-40-х годов, а также Дворец Культуры ООО «ГАЗ», Кинотеатр «Мир» и здание Универмага. Все они иллюстрируют архитектуру той эпохи.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Мне очень понравился ЖК „Дом на Кирова“ — авторы великолепно обыграли главный фасад современного жилого дома, который идеально вписался в историческое окружение со сталинскими домами», — сказала главный архитектор проектов компании ММТ Ксения Рябинкина.
ЖК КМ «Ривер Парк»
Еще одним номинантом в 2025 году стал жилой комплекс комфорт-класса КМ «Ривер Парк» от ГК Каркас Монолит. Он располагается на улице Баумана, около затона им. 25 лет Октября в Ленинском районе. В состав ЖК входит два корпуса дома высотой от 15 до 22 этажей, стоящих на едином стилобате. Каждый объект разделен на секции.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
На территории КМ «Ривер Парк» расположены спортивные и игровые площадки для разновозрастных детей, наземная гостевая парковка и подземный паркинг, рассчитанные на 511 машин. Первые этажи домов используются под коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и многое другое.
Застройщик запроектировал в комплексе 702 квартиры с различным метражом и комнатностью: однушки, двушки, трешки. Все они сдавались с отделкой «под ключ» — с кухонным гарнитуром, варочной панелью, духовым шкафом и сантехникой. Исключением стали просторные квартиры со свободной планировкой, которые сдавались с черновой отделкой. Одно из таких помещений представитель застройщика показал коллегам — двухуровневая квартира на 21 этаже с собственной открытой террасой. Будущий владелец этого жилья сможет реализовать здесь практически любую свою дизайнерскую идею.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Многие члены экспертного совета оценили ЖК КМ «Ривер Парк», в частности, за необычные архитектурные решения.
«Один из моих фаворитов — это КМ „Ривер Парк“ — я отметил его парадное, солидное и одновременно оригинальное современное прочтение застройки нижегородских набережных, разнообразную типологию квартир, высокое качество исполнения, эффективные технологии строительства. Хочу отметить, что экскурсия была отлично организована, выражаю огромную благодарность организаторам. Я ожидал получить максимально развернутую информацию по ЖК, и почти по всем она была представлена в полном виде — не только осмотр внешнего вида объектов, благоустройства и квартир, но и буклеты с подробной информацией по ЖК с планировками домов и квартир, что существенно облегчает оценку объектов. Я думаю, что подобное мероприятие представляется крайне важным для информирования специалистов и широкой публики о новых тенденциях в области жилищной архитектуры Нижнего Новгорода, развития духа соревнования в этой области, аналитического рассмотрения достоинств и развития и совершенствования типологии жилища в нашем городе», — сказал архитектор Александр Худин.
«Сегодня многие объекты меня очень удивили и порадовали. Здорово, что архитекторы и застройщики думают не только о том, чтобы построить дома и скорее их продать, а еще о том, как они выглядят, как дополняют облик города. Например, корзины для кондиционеров. Казалось бы, очень простое решение, ведь многие симпатичные фасады объектов портят именно этими белыми коробками, но не все застройщики задумываются об этом. Отдельно отмечу проект КМ „Ривер Парк“, я не знал, что у нас в городе на берегу Оки образовалась такая масштабная комплексная застройка, которая не только решает проблему жилья, но и выглядит достойно, не портит береговую линию», — поделился руководитель ГК «Три сезона» Александр Ростов.
Отметим, что в планах ГК Каркас Монолит реализовать вторую очередь жилого комплекса КМ «Ривер Парк» и благоустроить прилегающую территорию с помощью механизма комплексного развития территории (КРТ).
ЖК «Мёд»
Далее экспертный совет посетил жилой комплекс комфорт-класса «Мёд», состоящий из трех 27-этажных высоток. Он располагается на улице Украинская в Канавинском районе. На момент сити-тура СЗ «Андор» ввел в эксплуатацию первый дом комплекса. Второй и третий дома планируется ввести в 4 квартале 2026 и 1 квартале 2027 года соответственно.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
В первом доме запроектировано 188 квартир разных планировок – студии, однушки, двушки и трешки - с предчистовой отделкой, что позволило владельцам самостоятельно выбрать стиль и материалы для дизайна своей квартиры. На благоустроенной территории расположены детские игровые площадки для самых маленьких жителей. Для любителей активного образа жизни обустроены современные спортивные зоны, где можно заниматься в любое удобное время. Также жителям и гостям комплекса доступна наземная парковка на 103 машины.
Особенно эксперты оценили холлы и входные группы ЖК: стены и лифты украшены декоративными элементами в виде пчелиных сот и стилизованных пчелок. Фасады и внутренняя отделка выполнены в оранжевом, сером и белом цветах.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Отметим, что полная сдача комплекса запланирована на начало 2027 года. А в планах у СЗ «Андор» реализовать вторую очередь ЖК и создать квартальную застройку.
«Мы были искренне рады приветствовать членов жюри премии на нашем проекте. Их профессионализм и заинтересованность в деталях вдохновляют. Надеемся, что смогли в полной мере продемонстрировать все достоинства нашего проекта. Мы хотели бы отметить их высокий профессионализм и глубокое погружение в детали проекта, что свидетельствует об их серьезном и вдумчивом подходе. Мы строили ЖК «Мёд», изначально закладывая в него качественные и архитектурные решения, но которые бы отнесли скорее классу «стандарт» по нашей классификации. В номинации «Комфорт-класс», мы увидели критерии, достаточно полно отражающие ключевые преимущества нашего жилого комплекса. Выбор номинации стал для нас абсолютно логичным шагом, позволяя наиболее полно продемонстрировать реальную ценность и комфорт, которые мы предлагаем нашим жителям», - сказала коммерческий директор СЗ «Андор» Ирина Маркова.
ЖК «Лесной»
Следующей точкой экскурсии стал ЖК комфорт-класса «Лесной» от ГК Агроспецтех, который располагается на улице Лесной городок в Канавинском районе. В его состав входит один девятиэтажный дом на 79 квартир с приватной придомовой территорией, открытой парковкой и безопасным двором.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Застройщик запроектировал в доме одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, которые сдавались с разной отделкой: черновой, предчистовой и «под ключ». Высота потолков в жилых помещениях достигает 3,05 м, благодаря этому квартира наполняется воздухом и светом. На благоустроенной территории комплекса созданы места для спокойного отдыха и активного образа жизни. Для детей и любителей спорта оборудована современная и безопасная площадка как с мягким резиновым покрытием, так и с натуральным ковром из травы для любителей йоги. Для автомобилистов создан отдельный доступ на территорию через электронные ворота. Дом выполнен в скандинавском стиле, а в архитектуре, отделке и озеленении территории сделаны акценты на экологичности и удобстве.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Представители застройщика во главе с заместителем директора по продажам ГК Агроспецтех Инной Ворошиловой представили жюри квартиру с отделкой «под ключ». Эксперты оценили метраж, высоту полотков, расположение комнат, уровень звукоизоляции стен и перегородок, а также качество отделки и МОПы.
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Нам важно мнение экспертов, которые свежим взглядом оценивают наши проекты и дают моментально обратную связь через вопросы, новые предложения и нетривиальный подход к освоению пространства для жизни. Всегда интересно узнать, насколько проект интересен городу и насколько он привлекателен с точки зрения своих характеристик от лица профессионалов. И если наша задумка откликается в профессиональном сообществе и в сердцах жителей города, значит, мы развиваемся правильным путем и об этом можно смело заявлять», — сказала Инна Ворошилова.
Мнение экспертов
«Первое, что хочется отметить, это организация: все четко, быстро, но очень информативно. Круто, что оргкомитет решил пригласить профессионального экскурсовода в автобус, на котором мы передвигаемся в течение дня. Мы узнаем не только о новой недвижимости, но и исторические факты о городе. Очень нравится, как тепло нас встречают застройщики, с каким волнением и трепетом рассказывают о своих проектах, за которые болеют всей душой. Я сама организовываю брокер-туры, понимаю, насколько это сложно, поэтому чувство благодарности, думаю, объединяет нас всех!» — сказала основатель компании ООО Агентство недвижимости «Золотой ключик» Ольга Миронова.
«Я впервые принимаю участие в подобном мероприятии, и хочется отметить общую вовлеченность людей в вопросы благоустройства городской среды, архитектуры и внешнего облика города. Здесь собрались люди, которые объединены одной идеей — сделать город еще прекраснее. Считаю, что такие экскурсии по новым объектам недвижимости надо проводить чаще, ведь благодаря им рождаются новые идеи, которые помогают сделать архитектуру нашего города лучше», — подчеркнул директор «Альфа-Центр» Виктор Лапшин.
«Очень интересная экскурсия, приятно проехать и посмотреть реализованные проекты, подчеркнуть что-то новое для себя, показать коллегам свои объекты. Я высоко оцениваю важность таких мероприятий, потому что выездные осмотры объектов позволяют соотнести проекты с реализацией и сделать выводы, чтобы провести работу над ошибками», — главный архитектор ООО «Проектная Компания «Горпроект» Максим Горев.
«Экскурсия получилась увлекательной! Было интересно обменяться мнениями с коллегами о качестве строительства на сегодняшний день, жаль, не во всех домах удалось посмотреть квартиры. Тяжело было охватить столько объектов за один день, тайминг был строгий, но приятно, что нас приветливо встречали застройщики и угощали легкими закусками, а также старались отвечать на каверзные вопросы наших экспертов», — сказала главный архитектор проектов компании ММТ Ксения Рябинкина.
Важность номинации
В прошлом году члены жюри посетил 11 комплексов, а в текущем участие в номинации принимают уже 14 проектов. Это говорит о том, что девелоперы не боятся представлять свои объекты на профессиональном уровне и конкурировать друг с другом, а значит, они готовы поручиться за качество своих ЖК и перед экспертами, и, главное, перед потребителями.
«В номинации „Лучший реализованный ЖК“ мы видим достойных соперников. С каждым годом проекты становятся все интереснее, и это происходит не только из-за потребностей клиента, а в том числе и благодаря таким премиям, когда эксперты оценивают проекты, воплощенные в жизнь. Именно профессионалам понятны реалистичность и практичность идей, и сколько это будет приносить пользы и удобства. Ведь дома строятся на века и, порой, быт стремительно меняется, появляются новые требования, а нужно, чтобы построенные дома служили долго и были актуальны как минимум трем поколениям семьи», — сказала замдиректора по продажам ГК Агроспецтех — застройщика ЖК «Лесной» — Инна Ворошилова.
«Для нас было важно услышать мнение компетентного жюри, чтобы сделать наш микрорайон еще более привлекательным. Премия — это отличная возможность рассказать широкой аудитории о том продукте, который мы создаем, и подчеркнуть его уникальные преимущества», — сказал руководитель отдела продаж «Новая Жизнь — Ройка» Илья Темнов.
«Мы приняли решение участвовать в премии, поскольку она является авторитетной профессиональной площадкой, позволяющей объективно оценить уровень проекта и получить обратную связь от ведущих экспертов рынка. Нам кажется, что у ЖК „Мёд“ есть все шансы на победу. Главным конкурентом считаем ЖК „Зенит“», — сказал директор по маркетингу СЗ «Андор» Алексей Панферов.
Продолжение — во второй части.
Комментарии