Трансформации и тренды строительного рынка 2025 года: деловая конференция прошла в Нижнем Новгороде

10 декабря в Нижнем Новгороде прошла деловая конференция «Ситуация на рынке строящегося жилья Нижегородского региона. Итоги года. Прогнозы на 2026 год», организатором которой выступил ДОМОСТРОЙНН.РУ. В зале Дома Архитектора собрались представители органов власти, ВВГУ Банка России, застройщики и главы компаний-партнеров, чтобы обсудить итоги 2025 года на строительном рынке, и обменяться планами на следующий год.

Вступительное слово произнесла Елена Дорофеева — генеральный директор холдинга ООО «ЦИК», в состав которого входит ДОМОСТРОЙНН.РУ. Она поблагодарила всех присутствующих за возможность найти в плотном декабрьском графике время для обсуждения важных для отрасли тем.

«Дорогие коллеги, очень приятно, что вы смогли выделить несколько часов драгоценного времени, чтобы посетить наш бизнес-завтрак. Я думаю, что эта конференция будет очень полезной для всех присутствующих, потому что подводить итоги, анализировать пройденные этапы — это важно для составления планов на будущий год», — отметила Елена Дорофеева.

Новые площадки КРТ

Первым спикером выступил заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Михаил Генин. Он рассказал об 11 новых площадках в регионе, которые планируется застроить с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ).

Как рассказал Михаил Генин, участки располагаются в Нижегородском, Советском, Московском, Ленинском и Канавинском районах Нижнего Новгорода, а также в Дзержинске. Общая сумма начальных цен контрактов составляет 309,5 млн рублей.

Больше всего площадок — четыре — находятся в Советском районе. Проект в границах улиц Тимирязева, Чачиной и Оранжерейного тупика сейчас проходит этап согласования мастер-плана. Торги по этой территории запланированы на ноябрь 2026 года. Аналогичный план у проекта на улице Родниковой в границах улиц Полтавской, Генкиной, Высоковского проезда и реки Кова. А площадка, которая делится на две территории: в границах улиц Невзоровых, Генкиной, Ломоносова, Ашхабадской и в границах улиц Белинского, Невзоровых, Ломоносова и Ошарской готовится к торгам летом следующего года. Четвертой территорией стал участок границах улиц Белинского, Ижорской и Невзоровых рядом с Оперным театром. Проект уже прошел архсовет, а торги запланированы на ноябрь 2026 года.

Фото 1: КРТ на Тимирязева. Фото 2: КРТ на Родниковой. Фото 3: КРТ на Невзоровых. Фото 4: КРТ на Белинского. Источник: Минград Нижегородской области

В Нижегородском районе в стадии разработки находятся три площадки. Одна из них — КРТ в границах улиц Гоголя, Нижегородской, Заломова, Сергиевской. Осенью 2026 года проект территории снова проходил через регштаб, так как собственники одного из домов решили выйти из договора. Торги запланированы на февраль 2026 года.

Михаил Генин также напомнил, что в Нижегородском районе к торгам готовятся две уникальные площадки — Правительственный квартал и IT-квартал. Первая будет сочетать в себе жилье и офисные помещения, а вторая является единственной территорией по КРТ, которая не предусматривает строительство жилья. Оба проекта планируют вывести на торги в I квартале 2026 года.

«Изначально мы планировали развивать эту территорию [IT-квартал — прим.ред.] в один этап, но позже приняли решение разделить ее на два лота. Первый из них располагается ближе к IT-кампусу, торги по нему пройдут в первом квартале 2026 года, а второй лот мы выставим ближе к концу будущего года», — рассказал Михаил Генин.

Фото 1: Михаил Генин, ДОМОСТРОЙНН.РУ. Фото 2: КРТ на Гоголя. Фото 3: КРТ Правительственный квартал. Фото 4: КРТ IT-квартал. Источник: Минград Нижегородской области 

В Московском районе к торгам готовится площадка в границах улиц Березовская, проспекта Героев и Московского шоссе. Проект уже прошел регштаб, а объявить поиск инвестора планируется в июле следующего года. На том же этапе подготовки находится территория под КРТ в границах Заречного бульвара, улиц Гончарова, Арктической и Космонавта Комарова в Ленинском районе и КРТ на улице Чкалова в Канавинском районе.

Фото 1: КРТ на Героев. Фото 2: КРТ на Заречном. Фото 3: КРТ на Чкалова. Источник: Минград Нижегородской области

Михаил Генин подчеркнул, что перед проведением процедуры торгов на всех площадках состоятся собрания жителей, где они смогут узнать все подробности о проекте, задать интересующие вопросы и проголосовать за вхождение в КРТ.

«Нам очень важно мнение жителей, потому что все площадки КРТ развиваются согласно их мнению. А наша задача, как представителей органов власти, донести до нижегородцев информацию о преимуществах механизма комплексного развития и о возможности улучшить свои жилищные условия с помощью КРТ», — отметил замглавы Минграда.

Также в 2026 году к торгам готовится площадка в районе проспекта Дзержинского, улиц Черняховского, Чапаева, Пирогова, Матросова, Студенческой в Дзержинске. В 2025 году торги по этой территории уже объявляли, однако они не состоялись из-за отсутствия заявок застройщиков.

Михаил Генин рассказал, что в Минграде пересмотрели экономические аспекты площадки и внесли изменения. Так, было принято решение о включении в проект КРТ еще двух участков: территорию в границах микрорайона Западный-3 и проспекта Циолковского, а также территорию в границах улиц Гайдара, Маяковского, Бутлерова и бульвара Мира. В феврале 2026 годе проект вновь представят регштабу и в июне выставят на торги.

Итоги года от Банка России

Также в конференции приняла участие заместитель начальника Волго-Вятского главного управления Банка России (ВВГУ Банка России) Екатерина Богопольская. Она представила аудитории наглядные графики о том, как в течение года менялась ключевая ставка, о росте рынка ипотеки на фоне снижения рыночных ставок и предстоящего изменения в льготных программах. Также в своем выступлении Екатерина Богопольская затронула вопрос расширения рынка недвижимости и снижения уровня его реализации. Животрепещущей стала тема рисков заемщиков при оформлении рассрочки от застройщика: замначальника ВВГУ Банка России рассказала о факторах риска использования такого инструмента.

По словам Екатерины Богопольской, риск здесь заключается в сложности получения ипотеки для погашения рассрочки, отсутствии у физлиц защиты при финансовых трудностях и защиты от двойной продажи жилья, невозможности возврата денег при банкротстве застройщика и т. д. Также спикер выделила фактор риска и для самих девелоперов, когда они могут столкнуться с ростом просрочки платежей от клиентов, что может затруднить выплаты по кредитам застройщиками.

«Наша цель — чтобы ипотечный кредит был максимально понятен и прозрачен для клиента, и чтобы он на десятилетия смог просчитать свою долговую нагрузку. Банк России очень беспокоит ситуация с продажами жилья в рассрочку. Очевидно, что цены на недвижимость растут, опережая индекс потребительских цен — это связано, в том числе, с популярностью механизма рассрочки», — рассказала Екатерина Богопольская.

Также спикер отметила, что зачастую люди берут рассрочку на 1–2 года, будучи уверенными, что за это время ставки снизятся, и потом они смогут взять ипотечный кредит. Однако замначальника ВВГУ Банка России утверждает: основной риск состоит в том, что никто не может гарантировать, что через пару лет у заемщика не изменятся жизненные обстоятельства, и банк гарантированно одобрит ему ипотеку.

Как рассказала Екатерина Богопольская, в банках не выстроена система оценки долговой нагрузки граждан, которые оформляют рассрочку от застройщика, потому что это отношения между девелопером и покупателем. Однако кредитные организации согласны с тем, что такую систему необходимо создать, чтобы учитывать реальную долговую нагрузку заемщиков при выдаче других кредитов.

«Сейчас в обсуждении находится законопроект, согласно которому информация о рассрочке будет отправляться в бюро кредитных историй. Рассрочка, на наш взгляд, скрывает потенциальные кредитные риски, связанные с использованием долга в сделках с недвижимостью», — заключила замначальника ВВГУ ЦБ РФ.

Рынок недвижимости в цифрах

Еще одним спикером стал разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов. Он поделился со слушателями актуальной информацией о состоянии рынка новостроек в Нижнем Новгороде. В подтверждение своих слов он наглядно показал рост цен и увеличение объемов продаж в сегменте первичного жилья, и на основе этих данных сделал прогноз для застройщиков на 2026 год.

Также Сергей Филатов обратил внимание аудитории на интересный график — возраст жилого фонда в Нижнем Новгороде. Согласно информации, средняя «продолжительность жизни» недвижимости в столице Приволжья составляет 37,5 лет, однако пять из восьми районов превышают этот показатель. Это говорит о том, что наибольший интерес застройщиков прикован только к трем районам города: там строится больше нового жилья, а значит, средний возраст жилого фонда меньше.

Так, рекордсменами являются Советский и Нижегородский районы, где возраст жилого фонда составляет по 29 лет. Именно здесь возводится больше всего новостроек в городе. На втором месте расположился Приокский район — 35 лет, на третьем — Канавино — 39 лет. Далее идут Сормово — 40 лет, Автозавод — 43 года, Московский и Ленинский районы — по 44 года.

Подводя предварительные итоги года, Сергей Филатов рассказал, что с ноября прошлого года по ноябрь 2025 года в среднем продавали по 564 квартиры в месяц. Однако ближе к концу 2025-го продажи стали заметно расти.

«В ноябре 2025 года в Нижнем Новгороде наблюдался локальный рекорд: было продано 966 квартир общей площадью 42 066 кв. м. При этом больше всего — 230 квартир — реализовано в Автозаводском районе. Также в топ-3 попали Советский и Ленинский районы», — резюмировал Сергей Филатов.

Проблемы рынка недвижимости в 2025 году

Далее выступил Станислав Волков, сооснователь группы компаний «Волмот», являющейся экспертом в критической инфраструктуре на стройке. ГК «Волмот» поддержала конференцию и выступила партнером встречи.

Темой выступления Станислава Волкова стала экспертная диагностика «болезней» строительной отрасли. Спикер выделил три основные проблемы, которые существуют сегодня: кадровый коллапс, гонка за дешевизной в ущерб безопасности и непрофессионализм на всех уровнях. Особенно подробно он остановился на последней «болезни».

По словам сооснователя ГК «Волмот», сегодня люди обладают недостаточными навыками, знаниями и компетенциями, а главное, не хотят профессионально расти для улучшения сложившейся в стране ситуации. По этой причине Станислав Волков с единомышленниками создал Общество Профессиональных Граждан.

«Именно для решения проблемы отсутствия профессионализма было создано наше Общество. Эта площадка необходима, чтобы поменять отношение людей к этому вопросу на всех уровнях», — рассказал он.

В качестве «лекарства» от этой болезни строительной отрасли спикер предложил увеличивать уровень квалификации всех сотрудников, ставить в приоритет найм граждан России, формировать комфортную среду для профессионального роста и контролировать исполнение всех правил, норм и требований.

Станислав Волков подчеркнул, что, по его мнению, полностью искоренить непрофессионализм сложно, но возможно. Однако для этого нужно изменить менталитет.

«Вопрос изменения менталитета — очень сложный вопрос. Для этого нужны годы, десятилетия и, конечно, нужна консолидация общества. Поэтому проекты, которые объединяют людей, направляют их в профессиональное русло, способны качественно повлиять на изменение деловой среды в стране. Но, безусловно, работа должна начаться с самих себя», — резюмировал Станислав Волков.

Все начинается со здоровья

Еще одним партнером конференции стала нижегородская водоочистительная компания «Биос-Аква». Спикером выступил основатель и генеральный директор компании Александр Тарасов. Он рассказал присутствующим, что «Биос-Аква» специализируется на установке систем водоочистки для частных домов, а также станций водоподготовки для предприятий и поселков.

Александр Тарасов отметил, что некоторые жилые комплексы Нижнего Новгорода уже оборудованы системами очистки, что благотворно влияет и на здоровье людей, и на экологию.

«Люди, которые покупают квартиры в новостройках, так или иначе используют фильтры для воды в разных их вариациях, после чего эти пластиковые картриджи тоннами выбрасывают в мусорку, что вредит экологии. А когда из крана течет чистая вода, сантехника служит гораздо дольше, на ней не скапливается ржавчина и налет, соответственно, хозяйка использует меньше химии во время уборки. Чистая вода сохранит здоровье, деньги и нервы», — пояснил спикер.

Александр Тарасов рассказал, что считает своей личной задачей в 2026 году убедить как можно больше застройщиков, что чистая вода — это залог здоровья и долголетия их клиентов.