За последние несколько лет в Нижнем Новгороде начали строить десятки современных жилых комплексов разных сегментов и форматов. Местные и иногородние застройщики осваивают все без исключения районы города, формируя полноценные развитые кварталы на местах бывших бараков или пустырей. По данным аналитической системы «Домострой Профи», на октябрь 2025 года в тройку самых инвестиционно привлекательных районов вошли Нижегородский, Советский и Канавинский. Примечательно, что два последних района оказались и среди лидеров по популярности у покупателей первички.
Эти данные наглядно показывают возрастающий интерес инвесторов к «реновации» Канавинского района и высокий запрос нижегородцев на качественное жилье в этой локации. ДОМОСТРОЙНН.РУ решил проверить, насколько новые реализованные жилищные проекты в Канавине соответствуют ожиданиям нижегородцев. В качестве примера мы взяли недавно сданный дом жилого комплекса «На Журова» от застройщика «Специализированный застройщик “ВолгаИнвестГрупп» (ООО «СЗ «ВИГ»).
Что обещали на старте
Строительство , расположенного на пересечении улиц Журова и Чонгарской, стартовало в третьем квартале 2023 года. Тогда ДОМОСТРОЙНН.РУ подробно рассказывал о проекте: каким будет жилой комплекс, чем он привлекателен для покупателей и что застройщик готов предложить будущим новоселам. Вкратце напомним.
Жилой комплекс находится в пешей доступности от Комсомольской площади, станций метро «Ленинская» и «Чкаловская», парка им. 1 Мая. Возведение объекта разделено на три очереди. В рамках первой там появился один из двух 17-этажных домов комфорт-класса на 112 квартир: одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 42,5 до 82 кв. м. Кроме того, проект новостройки предполагал:
- отделку whitebox;
- ситибоксы на цокольном этаже;
- благоустроенную придомовую территорию;
- парковку;
- собственную котельную на крыше дома.
Рендеры: ООО «СЗ «ВИГ»
Завершить работы над первым домом планировалось ровно через два года, и застройщик сдал объект точно в срок — 29 сентября 2025-го. Теперь мы можем сравнить проект и его реальное воплощение.
Что сделали
Выросшая за два года новостройка на улице Журова визуально идентична проекту. Фасады, выполненные в белых, серых и бирюзовых оттенках, имеют строгую и лаконичную форму без излишеств. Воздушность облику придает увеличенное остекление лоджий. Дом не выбивается из общей атмосферы локации, при этом формирует современную архитектуру района.
Фото: Сергей Ловырев / ООО «СЗ «ВИГ»
Подойдя ближе к дому, можно увидеть уже выполненную часть благоустройства: здесь установлены одна из двух предусмотренных всем проектом детских площадой, скамейки и урны, а сама территория озеленена многолетними насаждениями и газонами. На старте проекта застройщик говорил, что пространство украсят более 1,5 тысячи кустарников и около 30 деревьев, включая кизильник, спирею, барбарис, рябину и липу. Все они уже посажены. Отдельно выделены зоны для однолетних насаждений.
Первый этаж новостройки предназначен под коммерческое использование. Как рассказала нашему изданию генеральный директор ООО «СЗ «ВИГ» Елена Гуляева, почти все помещения уже проданы — свободными остались два помещения.
«Что будет размещено собственниками в приобретенных ими помещениях, нам пока не известно. Возможно, они будут сдавать их в аренду», — отметила Елена Гуляева.
Фото: Сергей Ловырев / ООО «СЗ «ВИГ»
Далее заходим в сам дом и попадаем в просторный дизайнерский холл с пространством для почты, отдельными ящиками и стендами для рекламных материалов и двумя лифтами — пассажирским и грузопассажирским. Отметим, что в отделке помещений использованы те же цвета и фактуры, что и в экстерьере.
Фото: Сергей Ловырев / ООО «СЗ «ВИГ»
Забота о бытовом комфорте жителей ляжет на плечи управляющей компании, консьерж-сервис которой расположится на первом этаже дома. Специалисты будут следить за автоматизированной системой контроля и учета энергоресурсов (АСКУЭ), снимать необходимые показания счетчиков, контролировать систему видеонаблюдения и выполнять прочую коммунальную работу, оставаясь на связи с жителями 24/7.
К слову о коммуналке: обещанная застройщиком котельная на крыше дома уже запущена в работу. Наличие собственной коммунальной инфраструктуры делает жителей ЖК «На Журова» свободными от системы центрального теплоснабжения. Проще говоря, они навсегда забудут о плановых отключениях горячей воды летом, а также смогут самостоятельно определять сроки отопительного сезона и круглогодично регулировать климат в квартире. И, что немаловажно, таким образом жильцы дома будут существенно экономить на оплате ЖКУ.
На подземном этаже новостройки, как и планировалось в проекте, расположились ситибоксы. Это специальные помещения различных метражей, где жильцы дома могут хранить крупногабаритные предметы, сезонные вещи, спортинвентарь и многое другое. Наличие таких кладовок дает новоселам возможность не захламлять лоджии и экономить место в квартире. В доме предусмотрено 38 ситибоксов. Их площадь варьируется от 3 до 14,6 кв. м.
Что касается квартир, то все они отличаются продуманными планировками и функциональным зонированием — в полном соответствии с проектом. Здесь есть варианты с кухнями-столовыми площадью 28,2 кв. м и обычными кухнями от 11,5 «квадрата», просторными изолированными спальнями, двумя санузлами и кладовками. Среди наиболее интересных вариантов можно выделить нестандартные однушки:
- с 7-метровой лоджией и кладовой 2,4 кв. м;
- с лоджией площадью 8,6 «квадрата», выход на которую осуществляется через кухню-гостиную и комнату;
- с кладовой 3,3 кв. м, прихожей 7 кв.м. и довольно просторной для однокомнатных квартир ванной комнатой 4,6 кв. м.
Что примечательно, метраж однушек, двушек и трешек в ЖК «На Журова» немного больше, чем принято проектировать в этом сегменте жилья — в среднем на 2-5 кв. м. Во всех квартирах выполнена предчистовая отделка — как и обещал застройщик. Поэтому новоселам остается лишь косметический ремонт на свой вкус.
Фото: Сергей Ловырев / ООО «СЗ «ВИГ»
Вопрос с парковками в жилом комплексе тоже решен нестандартно: вместо привычного подземного паркинга здесь будет отдельно стоящая крытая автостоянка. В рамках первой очереди пока создано 35 машино-мест. На период строительства второго дома и паркинга третьей очереди за границами участка для жителей оборудованы 45 машино-мест двойного использования (Машиноместа двойного использования — это места для размещения транспортных средств, которые используются для временного (гостевого) хранения в дневное время и постоянного хранения в ночное время, — прим. ред.).
По словам генерального директора ООО «СЗ «ВИГ», на сегодняшний день, жильцам первого дома «На Журова» передают ключи, а в двух-трех квартирах семьи уже выполнили ремонт и заселились. Квартир здесь нет в продаже с июля 2025 года, а первые 20% жилплощадей раскупили в течение месяца после старта продаж.
Второй — на очереди
Параллельно со сдачей первого дома ООО «СЗ «ВИГ» приступило к реализации второй очереди проекта. Разрешение на строительство второго 17-этажного дома выдано в конце сентября 2025 года. На работы отводится два года.
По словам Елены Гуляевой, новая высотка будет практически аналогична первой, но с небольшими доработками. В новостройке предусмотрено такое же количество квартир — 112, однако скорректированы некоторые планировки.
«Например, была уменьшена одна однокомнатная квартира большой площади. За счет этого в двух трехкомнатных образовалось по гардеробной комнате (причем в одной из квартир получилась гардеробная 6 кв.м) и увеличили вторые санузлы в квартирах до 2,6 кв.м», — рассказала генеральный директор компании-застройщика.
Таким образом, метраж квартир в новом доме составляет:
- однокомнатные квартиры — от 42,8 до 58,1 кв. м;
- двухкомнатные квартиры — от 65,4 до 67,9 кв. м;
- трехкомнатные квартиры — от 84,1 до 90,1 кв. м.
Кроме того, в настоящий момент проектировщики работают над иной конструкцией козырьков над входами, так как у первого дома, по наблюдениям застройщика, они получились не совсем удачные.
«Во втором доме на первом этаже предусмотрено спроектированное по нормативам помещение для размещения детского дошкольного учреждения вариативных форм образования: игровых, групп кратковременного пребывания, консультативных кабинетов, развивающих групп», — добавила Елена Гуляева.
Добавим, что на этом же этапе строительства в жилом комплексе «На Журова» появится крытый паркинг на 96 автомобилей и будет выполнено благоустройство уже в полном объеме, включая дополнительные наземные машино-места, игровые площадки для детей разных возрастов и площадки для отдыха взрослых. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.
Рендеры: ООО «СЗ «ВИГ»
Продажи в новостройке уже начались. Цены стартуют от 146 тысяч рублей за «квадрат». Отметим, что для жилья комфорт-класса в этой локации ценник более чем привлекательный. По данным аналитической системы «Домострой Профи», в ноябре стоимость единицы площади на первичном рынке в Канавинском районе составила почти 175 тысяч рублей, показав самый высокий рост за год среди всех районов города (+28%). Эксперты не исключают дальнейший интенсивный подъем цен на новостройки в Канавине в 2026 году.
Словом, сейчас самый удачный момент, чтобы приобрести по-настоящему комфортное, современное и уютное жилье в стремительно развивающейся локации по выгодной цене. Тем более, что первая очередь ЖК «На Журова» доказала: если застройщик пообещал, то обязательно сделает.
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «ВИГ» / ИНН 5260393673 / erid=2Vfnxx1LWQZ
Сообщить об ошибке
Главные новости этой недели
Обзоры
Смотреть всё
Инструкции
Как получить налоговый вычет с покупки жилья в 2025 году: пошаговая инструкция
Выбор и применение строительных герметиков и клеев: экспертное руководство
Планируем нестандартно: как обыграть необычные планировки и почему их не стоит бояться
«Новый год — новый дом»: 5 традиций при новоселье в праздники
Мнение эксперта
Смотреть всё
Комментарии