ЦБ РФ раскрыл опасности рассрочки от застройщиков для нижегородцев

Заместитель начальника Волго-Вятского главного управления Банка России (ВВГУ Банка России) Екатерина Богопольская выделила факторы риска рассрочки от застройщика для заемщиков. Об этом она рассказала в ходе деловой конференции «Ситуация на рынке строящегося жилья Нижегородского региона. Итоги года. Прогнозы на 2026 год», организатором которой выступил ДОМОСТРОЙНН.РУ.

Напомним, рассрочка от застройщика — это один из инструментов покупки квартиры, схожий с ипотекой. Девелоперы предлагают клиентам разные условия рассрочки, например, когда у заемщика недостаточно денег на первоначальный взнос. Часто рассрочка оформляется на время строительства дома, за этот период люди копят деньги, и после ввода объекта в эксплуатацию входят в ипотеку.

Екатерина Богопольская рассказала о факторах риска использования такого инструмента: сложность в получении ипотеки для погашения рассрочки, отсутствие у физлиц законодательной защиты в случае финансовых трудностей, а также защиты от двойной продажи жилья, невозможности возврата денег при банкротстве застройщика и т. д. Также спикер выделила фактор риска и для самих девелоперов, когда они могут столкнуться с ростом просрочки платежей от клиента, что может затруднить выплаты по кредитам застройщиками.

«Наша цель — чтобы ипотечный кредит был максимально понятен и прозрачен для клиента, и чтобы он на десятилетия смог просчитать свою долговую нагрузку. Банк России очень беспокоит ситуация с продажами жилья в рассрочку. Очевидно, что цены на недвижимость растут, опережая индекс потребительских цен — это связано, в том числе, с популярностью механизма рассрочки», — отметила Екатерина Богопольская.

По словам замначальника ВВГУ Банка России, многие россияне оформляют рассрочку на покупку жилья, потому что они не соответствуют требованиям льготных ипотечных программ.

«Люди берут рассрочку на 1–2 года и считают, что за это время ставки снизятся, и они смогут взять ипотечный кредит. Основной риск состоит в том, что никто не может гарантировать, что через пару лет у заемщика не изменятся жизненные обстоятельства, и банк гарантированно одобрит ему ипотеку. Кроме того, никто не гарантирует неизменность ситуации на рынке недвижимости», — пояснила она.

Как рассказала Екатерина Богопольская, в российских банках не выстроена система оценки долговой нагрузки граждан, которые оформляют рассрочку от застройщика, потому что это отношения между девелопером и покупателем. Однако кредитные организации согласны с тем, что такую систему необходимо создать, чтобы учитывать реальную долговую нагрузку заемщиков при выдаче других кредитов.

«Сейчас в обсуждении находится законопроект, согласно которому информация о рассрочке будет отправляться в бюро кредитных историй. Рассрочка, на наш взгляд, скрывает потенциальные кредитные риски, связанные с использованием долга в сделках с недвижимостью», — заключила замначальника ВВГУ ЦБ РФ.

Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, что на конференции также выступал заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломерации региона Михаил Генин. Он рассказал, что в 2026 году в Нижегородской области планируется провести торги по 11 площадкам КРТ. Участки располагаются в пяти районах Нижнего Новгорода, а также в Дзержинске. Общая сумма начальных цен контрактов составляет 309,5 млн рублей.