В «сердце» Ленинского района Нижнего Новгорода — на пересечении улиц Правды, Чонгарской и Менделеева — началась реализация проекта комплексного развития территории (КРТ). Будущий жилой комплекс бизнес-класса получил название — в память об истории столицы Приволжья. Это первый проект федерального девелопера «Новый Город» в нашем регионе. Что представляет из себя новый игрок на нижегородском рынке и каким будет его жилой комплекс, разобрался ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Знакомство с девелопером «Новый Город»
Девелопер «Новый Город» — межрегиональная строительная компания полного цикла, успешно создающая современную жилую и коммерческую среду с 2014 года. Свою деятельность «Новый Город» начинал в Твери, а сейчас география присутствия расширилась на Владимир, Рязань и Нижний Новгород. В портфеле девелопера — десяток крупных проектов, чья реализация ведется самостоятельно на всех этапах — от архитектурного проектирования до управления готовыми объектами. В числе реализованных проектов — жилые комплексы «Заволжский» и «Ясный», ТЦ «Есенин» и Банно-термальный комплекс «Новые термы» в Твери. В процессе строительства находятся еще четыре жилищных проекта в Твери, два — в Рязани, один — во Владимире и один — в Нижнем Новгороде.
«Наша компания масштабируется. В Твери мы давно являемся лидерами рынка — задаем стандарты качества и определяем вектор развития регионального строительства. Компании стало тесно в прежних границах, поэтому расширяем географию присутствия, выходя на рынки Владимира, Рязани и Нижнего Новгорода. Наша цель — уровень городов-миллионников, где можно проявить себя и составить конкуренцию федеральным игрокам», — рассказала директор по продажам девелопера «Новый Город» Евгения Алексеева.
Внушительный бэкграунд компании подтверждается и множеством престижных наград. В частности, «Новый Город» является одним из лидеров рейтингов «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ). Девелопер получил высший балл (5 из 5) по соблюдению декларируемых сроков ввода жилья, а также занял первые места по таким показателям как объемы текущего строительства, объемы ввода жилья и комфортности жилья в Твери.
Кроме того, компания заняла первое место в градостроительном конкурсе жилых комплексов «Топ ЖК» и в конкурсе Good Innovations, а также удостоилась Золотого Знака «Надежный застройщик России — 2025» за высочайшие достижения в сфере соблюдения законных прав и интересов приобретателей жилой недвижимости.
Более того, «Новый Город» основал собственную управляющую компанию «Город Менеджмент», которая заняла второе место по России в конкурсе «ТОП ЖК» в номинации «Лучшая организация управления многоквартирными домами» и вошла в топ-з управляющих компаний в федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».
Стоит отметить, что за подобными наградами лежит нечто большее, чем просто признание экспертного сообщества. В первую очередь, это говорит об авторитетности и надежности девелопера, а также о доверии со стороны покупателей. Добиться этого удалось благодаря особому подходу к строительству. «Новый Город» не просто возводит квадратные метры, а формирует полноценную комфортную среду для жизни. Все дома проектируются и строятся, опираясь на конкретные сценарии жизни, предусматривая малейшие потребности будущих жителей. На выходе получаются современные эко-кварталы с ландшафтными парками, закрытыми дворами, развитой досуговой и торговой инфраструктурой. Нижегородский проект не стал исключением.
Говоря о выходе на рынок Нижнего Новгорода, застройщик отмечает, что наш город привлек компанию своим стремительным развитием, включая масштабное благоустройство и запуск проектов КРТ.
«Мы видим, что Нижний Новгород в последние годы активно обновляется. Появилось больше качественных общественных пространств, усилился системный подход к развитию территорий и выросло внимание к благоустройству. Такой подход близок и нам — мы также делаем акцент на удобстве, продуманной среде и качестве жизни наших жителей. Мы пришли в Нижний Новгород под конкретный проект комплексного развития территории, в рамках которого устаревший и аварийный фонд будет заменен на комфортное жилье по современным стандартам и удобные зоны для прогулок и встреч. Это напрямую соответствует нашей миссии — создавать будущее городов через вклад в благополучие людей», — подчеркнула руководитель отдела продукта Дарья Дорофеева.
Первый проект в Нижнем Новгороде
ЖК «Горький» строится на площади 1,84 га в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. Объект полностью заменит собой старый квартал из девяти аварийных деревянных двухэтажек начала XX века и хаотичных гаражей, вдохнув в локацию новую жизнь.
«В 1932 году Нижний Новгород стал Горьким — символом индустриальной мощи, уверенности и нового времени. Мы взяли эту энергию и упаковали ее в современное жилье. Философия ЖК „Горький“ строится на уважении к истории, но без оглядки на нее. Отсылки к прошлому превратились в наследие устойчивых ценностей: прочность, продуманность, статус. Это эмоция, которую считывает любой нижегородец: „Здесь есть статус, но без вычурности“. Мы продаем не квадратные метры. Мы продаем чувство, что твой дом стоит на фундаменте проверенных временем смыслов. Легкая ностальгия, переосмысленная в актуальных трендах, — наша айдентика. Понятная и близкая тем, кто живет здесь», — пояснила директор по маркетингу Ольга Шишкина.
Архитектурную основу квартала формирует один монолитно-кирпичный дом П-образного контура из пяти секций переменной высоты от 9 до 15 этажей. Всего в новостройке спроектировано 16,27 тысячи квадратных метров жилья.
Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 121 машиноместо и одна плоскостная наземная парковка для 48 автомобилей. На цокольном этаже, помимо паркинга, предусмотрено место под установку келлеров — специально отведенных ячеек для хранения габаритных вещей, спортинвентаря, инструментов. Для этих же целей в доме расположатся кладовые помещения.
Места общественного пользования представлены просторными холлами с зонами отдыха, колясочными, лапомойками для питомцев и прочими современными атрибутами комфортной жизни.
Как отмечает руководитель отдела продукта Дарья Дорофеева, философию ЖК «Горький» можно выразить одной фразой: «наследие ценностей». Речь здесь идет о вещах, которые не теряют актуальности: прочности, качестве, уважении к контексту и среде.
«Название „Горький“ мы выбрали не случайно — его поддержали сами жители в ходе опроса перед стартом проекта. Для нас это был важный сигнал: проект должен не спорить с городом, а продолжать его историю», — подчеркнула Дарья Дорофеева.
Уникальная архитектура
Как и во всех своих проектах, в ЖК «Горький» девелопер уделил особое внимание архитектуре дома. Жилой комплекс будет выделяться объемной композицией здания. Центральная часть дома будет ниже, чем две боковые. Кроме того, по центру предусмотрен арочный проход, соединяющий закрытый приватный двор с окружающим пространством. Четкая ритмика оконных проемов и балконов создаст ощущение порядка, гармонии и визуального комфорта, не перегружая глаз.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Цветовые решения фасадов предусматривают комбинированную палитру из бежевых, глубоких коричневых и графитовых тонов. Такая неброская элегантность, с одной стороны, подчеркивает высокий статус, солидность и благородство проекта, а с другой — удачно вписывается в существующую среду. Выразительность здесь проявляется не через кричащие цвета, а через гармонию всех элементов здания и внимание к деталям. Например, балконы будут отличаться и по форме, и по внешнему виду в зависимости от того, в какой части здания они находятся. Для светлого участка фасада продумано металлическое ограждение в цвет стены, для терракотового участка — металлическое ограждение в цвет импостов на окнах с закругленными углами, а для темного участка — ограждение из закаленного стекла.
«Жилой комплекс расположен внутри сформировавшегося квартала, поэтому ключевой задачей было аккуратно встроиться в существующую застройку. Мы работали с переменной этажностью и спокойной, натуральной палитрой фасадов — терракота, графит, светлые оттенки. Нижние этажи выполнены с фактурой кирпича — это материал, который хорошо воспринимается и визуально, и на уровне ощущений. Более светлые верхние уровни делают силуэт здания легче и помогают избежать ощущения массивности. В нашем проекте архитектура сдержанная, но выверенная: через пропорции, материалы и нюансы фасадов мы создаем выразительный, при этом спокойный образ. Это про аккуратную современную застройку, которая органично вписывается в городскую ткань», — отмечает Дарья Дорофеева.
Уют в квартире и за ее пределами
В жилом комплексе «Горький» спроектировано всего 330 квартир — от студий до трехкомнатных. На первом этапе строительства (4 и 5 секции) появится 129 квартир, на втором (1, 2 и 3 секции) — еще 201. В каждой секции предусмотрены жилые помещения для разной целевой аудитории и под различные потребности покупателей. Компактные студии площадью от 29 до 31 кв. м и однушки на 36,7-50-7 кв. м идеально подойдут для тех, кто живет один и ценит приватность. Просторные двухкомнатные и трехкомнатные варианты площадью от 52,1 до 100,4 кв. м станут прекрасным выбором для молодых пар и больших семей с детьми.
Во всех квартирах будут увеличенные окна: на типовых этажах их высота составит 1800 мм, на первом — 2575 мм, а на 15-ом — 2100 мм. Это создаст ощущение простора и добавит помещениям естественный солнечный свет. Этим же целям служит увеличенная высота потолков — до 3 620 мм.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Что касается отделки квартир, то она представлена в нескольких вариантах на выбор: предчистовая и готовая «под ключ» (в том числе, с меблировкой). В первый вариант входят полусухая стяжка пола, оштукатуривание стен, монтаж электропроводки с установкой розеток, установка канализационных стояков, остекление лоджий, установка счетчиков на воду и свет, а также стальных панельных радиаторов отопления. Отделка «под ключ» подразумевает полный ремонт всех помещений по дизайн-проекту. Первый вариант подойдет тем, кто хочет сам воплотить свои интерьерные задумки, а второй — для тех, кто кому важна возможность заехать и сразу же жить в новой квартире без дополнительных финансовых и временных вложений.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Впрочем, домашний уют не ограничивается стенами квартиры. Все детали мест общественного пользования продуманы так, чтобы стать гармоничным продолжением жилища. В подъездах предусмотрена понятная и удобная навигация, а также функциональные зоны: колясочная с мокрой зоной, где можно помыть детскую коляску или лапы питомца после прогулки на улице, просторный холл и специально отведенное общественное помещение для деловых и дружеских встреч. Вся отделка в МОПах выполнена из долговечных и прочных материалов — керамогранит, антивандальные краски, противоскользящая плитка, прозрачные противопожарные двери, грязезащитная система входной группы.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
В доме установят современные малошумные и высокоскоростные лифты, на которых можно спуститься на подземную парковку и к кладовым. К слову, сам паркинг будет подготовлен, в том числе, для электромобилей. Обеспеченность машиномест на квартиры составит 51,2%.
Двор — как продолжение домашнего очага
Концепция благоустройства придомовой территории ЖК «Горький» построена на принципе разумного разделения функций. Здесь предусмотрено две гармонично связанные территории, каждая из которых решает свою задачу и отвечает конкретным потребностям жителей.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Первая зона — приватная. Это уютный внутренний двор, доступ к которому будет только у жителей комплекса. Здесь не будет машин, посторонних людей и лишнего шума — только жители и их близкие. В этом пространстве можно спокойно отпускать детей одних, не опасаясь за их безопасность.
Вторая зона — публичная, доступ к которой будет у всех горожан. Пространство расположится с противоположной стороны дома и будет представлять собой инфраструктуру для активного образа жизни. Здесь будут спортивные и игровые площадки для людей всех возрастов и интересов. Предусмотрены и зоны тихого отдыха, площадка для йоги или пикников, воркаут, корт, шахматы и настольный теннис и многое другое.
Несмотря на разделение двух пространств, общественная зона будет интегрирована в общую эстетику комплекса. Соединять две зоны будет арка в центральной части дома.
«В основе проектов „Нового Города“ — человекоцентричный подход. Он заключается в создании качественного продукта с заботой о людях. На примере „Горького“, можно было бы застроить всю выделенную под ЖК территорию, но мы выбрали отдать 1,63 гектара под благоустройство. Ее займет двор-парк с ландшафтным дизайном и локациями для жителей разного возраста. Чтобы ощущение дома не заканчивалось на пороге квартиры, мы сделали уютными и функциональными общественные пространства: холлы, зону лобби, двор. Наша целевая аудитория — люди, ценящие комфорт и спокойствие. „Новый Город“ обеспечиваем им тишину и приватность в динамичном большом городе», — рассказала директор по маркетингу Ольга Шишкина.
Источник: девелопер «Новый Город»/ Архитектурное бюро Маликова
Таким образом, в ЖК «Горький» приходится почти по 50 кв. м благоустроенной территории на одну квартиру или по 32 кв. м на одного человека. Для сравнения, в большинстве современных проектов этот показатель составляет 10-20 «квадратов» благоустройства на человека, что примерно в два раза меньше, чем в проекте девелопера «Новый Город».
Удачное окружение
Место, в котором строится жилой комплекс «Горький», является продолжением общего концепта жизни для людей. По словам директора по продажам «Новый Город» Евгении Алексеевой, в этой локации динамика города идеально сочетается с комфортом жилой среды.
«Ленинский район находится в географическом центре города: примерно одинаковое время займет дорога как до Верхних Печер, так и до Сормово. При этом ЖК „Горький“ близок к историческим и общественно-культурным местам. От дома всего 10 минут на машине до Стрелки и 20 минут — до Нижегородского кремля. Благодаря близости к станции метро „Чкаловская“, остановкам наземного транспорта и ключевым узлам (проспект Ленина, площадь Комсомольская, Молитовский мост), жители не будут зависеть от автомобиля. Это решает проблему пробок и поиска парковки в центре города», — подчеркнула Евгения Алексеева.
Несмотря на высокую степень транспортной доступности, дом находится внутри квартала. Новостройка будет отгорожена другими домами от шумных улиц Октябрьской революции и Июльских дней, поэтому окна не будут выходить на проезжую часть. Это обеспечит тишину и спокойствие жителей.
Еще один плюс этой локации — хорошо развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Из образовательных учреждений в шаговой доступности от дома находятся школы № 97 и № 101, детские сады № 116 и № 11, Медицинский колледж, филиал МТУСИ и СамГУПС. Медицинские учреждения представлены больницами № 7 и № 4, а также роддомом № 4. Для любителей культурного или активного отдыха неподалеку расположены ДК им. Ленина, Центральный Дворец Культуры Железнодорожников и стадион «Локомотив». Также в радиусе 1,5 км от ЖК находится множество торговых центров, супермаркетов и кафе.
«Все необходимое — школы, детские сады, медицинские центры, парки и гипермаркеты — находится в шаговой доступности. При этом, несмотря на развитую среду, локация остается тихой. Пожалуй, главная особенность ЖК „Горький“ — приватность. Благодаря расположению внутри квартала, дом защищен от шума дорог, окна выходят во двор, а не на проезжую часть. Вы живете в центре событий, но в тишине и спокойствии», — обращает внимание Евгения Алексеева.
ЖК «Горький» — это современный проект, пропитанный вечными и незыблемыми ценностями, близкими каждому нижегородцу. Продажи квартир уже стартовали.
«Мы проектировали „Горький“ через жизненные сценарии. Поэтому аудитория здесь очень широкая. Сделали планировки для тех, кто живет один и ценит приватность; для молодых пар; для больших семей. При этом часть планировок можно со временем адаптировать под себя. Например, есть варианты, которые при необходимости легко превращаются из однокомнатной квартиры в двухкомнатную — это позволяет не задумываться о переезде, если меняется состав семьи. Благоустройство также продумано как система, а не набор функций. Есть зоны для малышей, площадки для детей постарше, пространства, где подростки смогут проводить время на своих условиях. При это мы не забыли и про старшее поколение: предусмотрены спокойные зоны для отдыха, где можно провести время в более тихой обстановке. Главное отличие проекта в том, что всё здесь работает вместе, как единая система: и планировки, и архитектура, и благоустройство. За счет этого среда получается понятной и удобной для жизни — без лишних решений, но с вниманием к деталям», — подытожила Дарья Дорофеева.
+7 (831) 238-95-10
Реклама. Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРОД» / ИНН 69520340822 / erid=VfnxvigX8o
Комментарии