Руководители девелоперских компаний рассказали ДОМОСТРОЙНН.РУ о том, что покупатели недвижимости в Нижнем Новгороде могут не откладывать покупку квартиры в новостройке. По словам специалистов, резкого снижения цен из-за изменений в семейной ипотеке не будет.
Напомним, 1 октября 2026 года условия оформления семейной ипотеки ужесточились. Процентная ставка теперь зависит от количества детей в семье. Таким образом льготная программа стала более направленной на поддержку многодетных семей. Семьям с одним или двумя детьми приобрести новое жилье стало сложнее, ведь для них процент по ипотеке приблизился к рыночному. Многим такие условия стали не по карману.
Комментируя эти перемены, генеральный директор девелоперской компании YUNIKA Александр Сазонов сказал, что его сотрудники уже в октябре начали фиксировать снижение спроса. По его словам, изменение условий семейной ипотеки влияет на решение покупателей о приобретении недвижимости: часть клиентов вынуждена пересматривать бюджет, откладывать покупку или искать альтернативные варианты финансирования.
Существует мнение, что все это может создать перенасыщение рынка новыми квартирами, что заставит застройщиков снизить их стоимость. Однако эксперты считают, что снижение цены маловероятно.
Заместитель директора по продажам ГК Агроспецтех Инна Ворошилова говорит, что средняя цена квартир в новостройках в ближайшее время сильно не изменится, поскольку их стоимость в большей степени зависит от затрат застройщика, чем от спроса. Она отмечает, что сейчас идет небольшой рост стоимости недвижимости, но средние показатели пока не превышают значений предыдущих периодов. Поэтому на данный момент покупка квартиры может оказаться выгодной.
Про влияние себестоимости возведения жилья на итоговые цены говорит и Александр Сазонов. Он подтверждает слова коллеги, утверждая, что затраты застройщиков остались прежними, а в перспективе они могут, наоборот, вырасти.
«Снижение спроса может привести к пересмотру темпов запуска новых проектов и сокращению объемов строительства. При этом рост себестоимости строительства, продолжит оказывать давление на цены. Поэтому рассчитывать на существенное снижение стоимости только за счет сокращения спроса не приходится», — рассказывает он.
Подробнее о том, как изменения льготной программы повлияют на нижегородцев, и как они могут помочь рынку недвижимости «очиститься», читайте в нашем большом материале.
Комментарии