Обзор цен на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде за октябрь 2022 года

На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в октябре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* цена предложения квартир в новостройках по городу составила 127 038 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за сентябрь, средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья повысилась на 116 руб. за квадратный метр, что составило 0.09% к цене прошлого месяца.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
127 038	126 922	116	0,09

По районам Нижнего Новгорода ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в октябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена в сентябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Автозаводский	127 798	127 160	638	0,50
Канавинский	88 773	88 207	566	0,64
Ленинский	135 881	135 777	104	0,08
Московский	126 516	126 501	15	0,01
Нижегородский	154 959	159 816	-4 857	-3,04
Приокский	119 074	121 622	-2 548	-2,10
Советский	135 308	133 914	1 394	1,04
Сормовский	118 219	130 253	-2 034	-1,69

В октябре цены на квартиры в строящихся домах изменились незначительно. Второй месяц подряд Нижегородский район демонстрирует самую активную ценовую динамику. Если в сентябре средневзвешенная по району была 159 816 руб. за кв.м., то в октябре она составила 154 959 руб. за кв.м., по сути вернувшись к августовским значениям, а именно — 154 857 руб. за кв.м.

Аналогичную тенденцию изменения средневзвешенной цены продемонстрировал Советский район, где после незначительного повышения цены вернулись к значениям августа.

В пределах одного процента изменение средневзвешенной цены наблюдаются в Автозаводском, Ленинском и Канавинском районах на протяжении последних месяцев.

Приокский и Сормовский районы последние три месяца демонстрируют отрицательную динамику средневзвешенной цены. Если в Приокском районе это вызвано корректировкой цен застройщиками, то в Сормовском на цену влияет меняющаяся структура предложения.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./⁠м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м2)	Квартиры свободной планировки (руб./м²)
Автозаводский	-	136 266	125 940	123 529	-	-
Канавинский	120 198	106 932	89 564	80 536	81 452	-
Ленинский	165 636	144 336	135 223	126 134	114 667	110 000
Московский	161 820	137 333	120 245	115 994	-	-
Нижегородский	187 889	176 635	143 722	147 266	169 222	192 730
Приокский	-	127 601	112 086	100 842	-	-
Советский	166 139	147 311	132 383	124 419	105 315	189 860
Сормовский	138 601	125 377	115 318	109 986	-	-
Город:	158 070	142 233	123 140	114 997	110 965	189 383

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Премиум/элит (руб./м²)
Автозаводский	-	127 798	-	-
Канавинский	-	88 773	-	-
Ленинский	-	135 881	-	-
Московский	-	126 516	-	-
Нижегородский	-	140 198	162 133	239 291
Приокский	-	119 074	-	-
Советский	-	131 968	144 408	190 133
Сормовский	114 028	118 528	-	-
Город:	114 028	121 534	155 462	204 479

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет