Обзор цен на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде за август 2022 года

Аналитика
166
3

На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в августе наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена предложения квартир в новостройках по городу составила 126 397 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за июль,  средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья снизилась на 5 457 руб. за квадратный метр, что составило -4,14% к цене прошлого месяца.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле
(руб./кв. м)

Средневзвешенная по городу цена предложения в августе
(руб./кв. м)

Абсолютное изменение
(руб./кв. м)

Относительное изменение
(%)

131 854

126 397

-5 457

-4,14%

 
По районам Нижнего Новгорода ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в июле
(руб./кв. м)

Средневзвешенная цена в августе
(руб./кв. м)

Абсолютное изменение
(руб./кв. м)

Относительное изменение
(%)

Автозаводский

126 156

126 494

338

0,27

Канавинский

88 118

88 069

-49

-0,06

Ленинский

134 694

136 100 

1 406

1,04

Московский

126 965

126 753 

-212

-0,17

Нижегородский

152 460

 154 857

2 397

1,57

Приокский

122 165

122 601 

436

0,36

Советский

134 503

135 300 

797

0,59

Сормовский

122 918

 125 994

3 076

2,50

              Впервые с начала лета средневзвешенная цена по городу показала отрицательную динамику. При этом средневзвешенные цены в Сормовском и Нижегородском районах выросли на 3 076 руб. и 2 397 руб. за квадратный метр соответственно. Также подросла средневзвешенная цена по Ленинскому району на 1 406 руб за кв. м. Причиной этому стало изменение ценовой политики отдельных застройщиков в сторону повышения, несмотря на невысокий спрос на рынке строящейся недвижимости.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
 (руб./⁠м2
Однокомнатные
(руб./м2)
Двухкомнатные
(руб./м2)
Трехкомнатные
(руб./м2)
Четырехкомнатные и более (руб./м2) Квартиры свободной планировки
(руб./м2)

Автозаводский

-

135 392

125 184

121 821

-

-

Канавинский

113 940

103 900

89 652

80 279

80 885

-

Ленинский

166 833

144 519

134 813

126 344

114 667

110 000

Московский

161 588

135 247

121 301

117 490

-

Нижегородский

187 012

177 691

143 084

154 659

164 343

161 840

Приокский

-

133 935

114 998

103 399

 -

Советский

166 486

150 085

131 656

124 478

105 152

178 041

Сормовский

149 739

139 383

124 285

110 731

 -

Город:

154 871

144 149

122 377

113 884

110 740

171 087

 Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Премиум/элит
(руб./м²)

Автозаводский

-

126 494

-

-

Канавинский

-

88 069

-

-

Ленинский

-

136 100

-

-

Московский

-

126 753

-

-

Нижегородский

-

143 141

160 398

191 982

Приокский

-

122 601

 -

-

Советский

-

133 331

135 243

178 304

Сормовский

97 199

126 708

-

Город:

97 199

121 636

154 436

182 438

 * При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет

© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYNN.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.

По данным www.gipernn.ru, на рынке готового жилья Нижнего Новгорода средневзвешенная цена предложения в августе составила 110 986 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за июль, средневзвешенная цена на готовое жильё в Нижнем Новгороде в июне повысилась на 288 руб. за квадратный метр или на 0.26%.

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
не Владимир
Но ведь тогда в Канавинском районе должно быть -4,14% как минимум. А с учетом того, что цена просела по всему городу, -30%.
ДомостройНН
Добрый день, Владимир. В обзоре приведены средневзвешенные значения, где в отличие от средних, при расчетах учитывается вес или важность каждого элемента во всей совокупности. В августе стартовали продажи в трех строящихся домах Канавинского района (ЖК «Новый город»), что, за счет низкой стоимости квадратного метра, и скорректировало средневзвешенную цену по городу в сторону снижения на 4,14%.
Владимир
Интересно, как вы считаете среднюю цену? По отдельным районам у вас рост цены или стагнация, а в целом по городу у вас обрушение на 4%
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков