Обзор цен на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде за август 2022 года

На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в августе наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена предложения квартир в новостройках по городу составила 126 397 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за июль, средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья снизилась на 5 457 руб. за квадратный метр, что составило -4,14% к цене прошлого месяца.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
131 854	126 397	-5 457	-4,14%

По районам Нижнего Новгорода ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Автозаводский	126 156	126 494	338	0,27
Канавинский	88 118	88 069	-49	-0,06
Ленинский	134 694	136 100	1 406	1,04
Московский	126 965	126 753	-212	-0,17
Нижегородский	152 460	154 857	2 397	1,57
Приокский	122 165	122 601	436	0,36
Советский	134 503	135 300	797	0,59
Сормовский	122 918	125 994	3 076	2,50

Впервые с начала лета средневзвешенная цена по городу показала отрицательную динамику. При этом средневзвешенные цены в Сормовском и Нижегородском районах выросли на 3 076 руб. и 2 397 руб. за квадратный метр соответственно. Также подросла средневзвешенная цена по Ленинскому району на 1 406 руб за кв. м. Причиной этому стало изменение ценовой политики отдельных застройщиков в сторону повышения, несмотря на невысокий спрос на рынке строящейся недвижимости.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./⁠м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м2)	Квартиры свободной планировки (руб./м²)
Автозаводский	-	135 392	125 184	121 821	-	-
Канавинский	113 940	103 900	89 652	80 279	80 885	-
Ленинский	166 833	144 519	134 813	126 344	114 667	110 000
Московский	161 588	135 247	121 301	117 490	-	-
Нижегородский	187 012	177 691	143 084	154 659	164 343	161 840
Приокский	-	133 935	114 998	103 399	-	-
Советский	166 486	150 085	131 656	124 478	105 152	178 041
Сормовский	149 739	139 383	124 285	110 731	-	-
Город:	154 871	144 149	122 377	113 884	110 740	171 087

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Премиум/элит (руб./м²)
Автозаводский	-	126 494	-	-
Канавинский	-	88 069	-	-
Ленинский	-	136 100	-	-
Московский	-	126 753	-	-
Нижегородский	-	143 141	160 398	191 982
Приокский	-	122 601	-	-
Советский	-	133 331	135 243	178 304
Сормовский	97 199	126 708	-	-
Город:	97 199	121 636	154 436	182 438

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет

По данным www.gipernn.ru, на рынке готового жилья Нижнего Новгорода средневзвешенная цена предложения в августе составила 110 986 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за июль, средневзвешенная цена на готовое жильё в Нижнем Новгороде в июне повысилась на 288 руб. за квадратный метр или на 0.26%.

Автор: Алена Смирнова

При использовании материалов ссылка на domostroynn.ru обязательна.

Добрый день, Владимир. В обзоре приведены средневзвешенные значения, где в отличие от средних, при расчетах учитывается вес или важность каждого элемента во всей совокупности. В августе стартовали продажи в трех строящихся домах Канавинского района (ЖК «Новый город»), что, за счет низкой стоимости квадратного метра, и скорректировало средневзвешенную цену по городу в сторону снижения на 4,14%.

Владимир

2 сентября 2022 в 13:57

Интересно, как вы считаете среднюю цену? По отдельным районам у вас рост цены или стагнация, а в целом по городу у вас обрушение на 4%