29 августа в Нижнем Новгороде состоялось одно из важнейших выездных мероприятий в рамках архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2026» (18+): сити-тур по готовым жилым комплексам. Он проходит уже третий год подряд в рамках номинации «Лучший реализованный ЖК». Организатором события выступает ДОМОСТРОЙНН.РУ.
В пятом, юбилейном сезоне премии «Искусство строить» экспертному совету предстояло оценить в ходе выезда 11 жилых комплексов комфорт-, бизнес- и элит/премиум-класса, строительство которых завершилось или завершится в период с I квартала 2022 года по IV квартал 2026 года. Так, претендентами на звание «Лучший реализованный ЖК» стали ЖК «Трио» (YUNIKA), ЖК «Авиа на Красноуральской» (ГК Сокольники), ЖК «Патриот» (ГК Агроспецтех), ЖК «Новая Львовская» (Новая), ЖК «Сахарный дол» (СЗ «Объектстрой»), ЖК «КМ Тимирязевский» (ГК Каркас Монолит»), ЖК «КМ Дом на Барминской» (ГК Каркас Монолит), Гранд-квартал «Бетанкур» (ННДК), КД «Резиденция» (YUNIKA), «СТАТУС на Черниговской» (Дом Башкирова) (GloraX) и ЖК «Гермес» (ГК Разумные инвестиции).
Впервые в сити-туре приняли участие не только члены экспертного жюри, но и первые лица компаний-застройщиков, которые реализуют проекты жилой недвижимости в Нижнем Новгороде: YUNIKA, ГК «Кронверк», Группа Самолет, ГК Новая, компании «Унистрой», UDS, ГК «Альфа», а также ГК Новастрой из Казани, которая в этом году принимает участие в премии «Искусство строить».
«С каждым годом организация сити-тура становится все лучше и интереснее, а количество объектов-участников растет. Сегодня я замечаю общую тенденцию к повышению качества благоустройства, отделки фасадов и мест общего пользования. В этом году к нам присоединились сами застройщики — они пришли посмотреть на работы коллег, и это здорово: конкуренция заставляет двигаться вверх. Каждый из сегодняшних объектов по-своему выделяется, у каждого своя „фишка“. Я для себя отметил ряд моментов, на которые хотел бы указать застройщикам: где они молодцы, а где есть возможность для улучшения», — поделился заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Михаил Генин.
Первая часть нашего репортажа будет посвящена номинантам комфорт-класса. О том, как прошел сити-тур по объектам класса «бизнес» и элит/премиум», читайте во второй части.
ЖК «Сахарный дол»
Сити-тур стартовал с улицы Медицинской в Советском районе, где СЗ «Объектстрой» реализует жилой комплекс «Сахарный дол». В его состав входит один дом, состоящий из пяти корпусов от 13 до 15 этажей. Во всех корпусах суммарно запроектировано 754 квартиры разного формата: однушки, двушки и трешки. Их площади варьируются от 31,6 до 98,2 кв. м.
Все корпуса дома выполнены в приглушенных природных оттенках: молочный, серый и светло-желтый. Комплекс стал заметной локацией микрорайона. Рядом с ЖК располагаются торговый центр «Океанис» с аквапарком, парк «Швейцария», музей заповедник «Щелоковский хутор», а также остановки общественного транспорта, школы, детские сады, медорганизации и магазины.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
Представитель застройщика начал презентацию своего ЖК с внутреннего двора. Закрытая от посторонних людей придомовая территория свободна от машин. Все пространство занимает продуманное благоустройство: прогулочные дорожки, озеленение, включая газон, цветы и деревья, детские и спортивные площадки из натуральных материалов, зоны отдыха на свежем воздухе.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
Далее экспертному совету представили несколько квартир в третьем корпусе. Участники тура оценили входную группу, холл, общие коридоры, планировочные решения жилья, а также качество отделки «под ключ» от застройщика, включая напольное покрытие, обои, входную и межкомнатные двери, сантехнику.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Ожидания от сити-тура были довольно высокими, так как я давно работаю с организаторами и знаю их уровень. Я надеялся на новые знакомства, встречу с интересными людьми и возможность увидеть объекты, которые могут стать нашими партнерами и заказчиками. Этот опыт расширил мой кругозор в области комплексного развития территорий. Как коренной нижегородец, я с удовольствием наблюдаю, как наш город преобразуется благодаря этой программе. Это не просто точечная застройка, а комплексные проекты. Особенно приятно видеть, как дома комфорт-класса становятся все более схожими с бизнес-классом в оформлении и благоустройстве. Например, я был впечатлен тем, как оформлен проект „Сахарный дол“», — отметил генеральный директор нижегородской водоочистительной компании «Биос-Аква» Александр Тарасов.
ЖК «Новая Львовская»
Следующим проектом стал жилой комплекс «Новая Львовская» от ГК «Новая» на улице Львовской в Автозаводском районе. Здесь планируется строительство шести домов, некоторые из которых разделены на секции и корпуса. Здесь уже сдан дом № 6 на 180 квартир, а также готовится к вводу в эксплуатацию дом № 5, состоящий из двух корпусов. Высота домов варьируется от 16 до 21 этажа. Полностью завершить строительство планируется в III квартале 2029 года.
Брутальные темные фасады некоторых домов контрастируют со светлыми объектами, построенными рядом, что придает характер всему проекту. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой: поблизости располагаются парк 777-летия Нижнего Новгорода, ФОК «Северная звезда», детские сады, школы, магазины и остановки общественного транспорта.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
Презентация ЖК стартовала возле подробного макета, где указаны все очереди строительства, а также наполнение внутреннего пространства проекта. На момент сити-тура экспертам удалось оценить часть благоустройства: ландшафтное озеленение и места для отдыха. Вскоре здесь появятся полноценные игровые комплексы для детей, зоны для занятий спортом, места для отдыха и общения, парковки, а также объекты инфраструктуры: детский сад, магазины, кафе.
Кроме того, членов жюри пригласили осмотреть входную группу дома № 6: лобби, консьерж-центр, лифты, места для хранения велосипедов и парковок.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Для меня сити-тур стал отличной возможностью познакомиться с застройщиками и оценить, насколько грамотно и интересно они проектируют и реализуют свои объекты. Важно понимать, что цены на жилье в нашем городе растут, и хочется увидеть, какие уникальные решения они предлагают нижегородцам. Сегодня было представлено много интересных проектов, и я уверен, что застройщики, участвующие в этом мероприятии, перенимают друг у друга лучшие практики. Это необходимо для повышения общего уровня качества не только самих квартир и домов, но и пространства вокруг них. Не менее важна и инфраструктура: детские и спортивные площадки, паркинги — все это создается одновременно для комфортной жизни. Мы видим, что в последние пять лет, с началом развития комплексного развития территорий (КРТ), все это происходит системно. Это действительно здорово и способствует улучшению качества жизни наших земляков и нижегородцев», — сказал уполномоченный по защите прав предпринимателей в Нижегородской области Павел Солодкий.
ЖК «Авиа на Красноуральской»
Еще одним проектом-номинантом стал жилой комплекс «Авиа на Красноуральской» от ГК «Сокольники». Он строится на одноименной улице Автозаводского района. В его состав войдут два двухсекционных дома по 18 этажей каждый, а также четыре пятиэтажки. На сегодняшний день застройщик сдал один пятиэтажный дом и обе секции первой высотки. Членам жюри представили одну из секций 18-этажки, где запроектировано 442 студии, однушки и двушки разных площадей от 17,1 до 62,65 кв. м.
Архитектура комплекса притягивает внимание: фасады домов выполнены в оранжево-коричневой палитре с серыми и молочными акцентами. Легкости им добавляет панорамное остекление балконов на всех этажах. Локация проекта обуславливает его название: в непосредственной близости располагается международный аэропорт имени Валерия Чкалова, также в шаговой доступности находятся остановки, в том числе трамвайные, магазины, учебные заведения, Автозаводский парк и озеро.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
Сначала экспертный совет пригласили в одну из квартир, где уже выполнены отделка «под ключ», а после представители застройщика провели подробную экскурсию по благоустроенной территории. Так, здесь уже установлены детские игровые и спортивные площадки, лавочки, качели, места для отдыха, а также огороженная зона для выгула собак. Также на территории высажены газон, цветы, кустарники и деревья. Кроме того, на цокольном этаже секции запроектирован подземный паркинг на более чем 30 мест. Основная парковка — открытая — включает в себя 121 постоянное и 56 временных мест.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Сегодняшний сити-тур подарил много положительных впечатлений. Застройщики Нижнего Новгорода представили сильные проекты, и мы приятно удивлены объемом обратной связи. В этом году впервые организовали два автобуса: один с экспертами жюри, второй — с девелоперами. Это создало отличную возможность для обмена опытом и идеями, что положительно скажется на конечном результате для жителей города. За последние пять лет рынок недвижимости Нижнего Новгорода значительно вырос в качестве. Проекты, которые сдаются сегодня, заметно отличаются от тех, что строились пять лет назад, — это говорит о прогрессе в отрасли. Каждый проект, представленный на мероприятии, имел свои уникальные особенности и преимущества. В целом нижегородскому потребителю повезло с таким сильным рынком недвижимости», — отметила генеральный директор ООО «УНО» (входит в ГК «Кронверк», генеральный партнер премии «Искусство строить — 2026») Кристина Плешкова.
ЖК «Трио»
Завершилось путешествие по Автозаводскому району посещением жилого комплекса «Трио» от девелопера YUNIKA, который возводится на улице Комсомольской. Проект состоит из трех восьмиэтажных корпусов, суммарно на 200 квартир. Застройщик запроектировал семь вариантов планировок разной комнатности — студии, однушки, двушки и трешки — площадью от 24,8 до 89 кв. м. Они будут сдаваться в разных вариантах отделки — предчистовая и чистовая.
Дизайн-код проекта выделяется на фоне существующей застройки. Контрастные фасады домов, созданные с применением светлой штукатурки и коричневого клинкера, создают необычный визуальный эффект, а ярко-оранжевые балконы стали узнаваемой фишкой комплекса. ЖК «Трио» строится в микрорайоне с развитой образовательной, коммерческой и социальной инфраструктурой: неподалеку находятся школы, детские сады, магазины, кафе, торговый центр, центр спорта и остановки общественного транспорта.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Для нашей компании участие в сити-туре, прежде всего, возможность посмотреть на продукт глазами будущего жителя, сравнить разные подходы и забрать в работу отдельные идеи. Не в формате прямого копирования, а через анализ: почему конкретное решение работает, какую задачу оно решает и можно ли адаптировать этот принцип под наши проекты. Такие поездки особенно полезны на этапе формирования новых концепций, потому что дают много материала для работы маркетинга, продукта, архитекторов и коммерческого блока. Особенно интересны проекты с хорошо продуманными общественными пространствами, приватными дворами, качественным озеленением и нестандартными сервисными решениями. Когда видно, что девелопер продумал не только внешний образ дома, но и то, как человек будет пользоваться им каждый день, — именно такие проекты хочется изучать подробнее», — подчеркнул генеральный директор ГК «Юника» Александр Сазонов.
Представители девелопера презентовали свой комплекс, как камерный проект с тихим внутренним двором. Жилые секции выстроены так, что образуют закрытое от автомобилей придомовое пространство, на котором появятся пешеходные дорожки, озеленение, а также детские и спортивные площадки. Машины расположатся на открытой парковке вместимостью 146 мест. Для хранения сезонных вещей застройщик запроектировал кладовые площадью около 6 кв. м каждая на цокольных этажах корпусов. Проект готовится к сдаче в IV квартале 2026 года.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Конечно, у меня есть небольшая профессиональная деформация — я смотрю на сегодняшние проекты с точки зрения участника рынка ЖКХ, то есть, как потом все реализованные застройщиками задумки обслуживать, но, тем не менее, я могу выделить несколько объектов, которые мне понравились. Например, ЖК „Трио“ от девелопера YUNIKA поразил своей камерностью и подходом застройщика к организации двора. ГК „Сокольники“ смогли реализовать высотный ЖК „Авиа на Красноуральской“ при непосредственной близости к аэропорту. Если говорить о благоустройстве, сейчас используются интересные, нестандартные МАФы и детские площадки: много дерева, веревочные конструкции, яркое резиновое покрытие — это безопасно для детей и радует глаз, хотя нам как управляющей компании счищать с него снег зимой нужно очень трепетно и аккуратно», — сказал генеральный директор управляющей компании «Качество жизни» Алексей Шувалов.
ЖК «Патриот»
Далее экспертный совет и гости сити-тура посетили жилой комплекс «Патриот» от ГК Агроспецтех. Он находится на проспекте Героев в Московском районе Нижнего Новгорода. В составе ЖК запроектировано два дома, один из которых — 20-этажный — ввели в эксплуатацию во втором квартале 2026 года. Еще один объект появится рядом в 2028 году. В представленном доме расположилась 171 квартира от одно- до трехкомнатных вариантов. Их площадь варьируется от 39 до 70,8 кв. м, которые сдаются в различных вариантах отделки.
С самого начала внимание экспертного совета привлек необычный фасад: плавные линии, радиусные окна, а также сочетание молочно-белого и золотисто-желтого цветов. Локация проекта удачно выбрана с точки зрения существующей инфраструктуры, так как неподалеку находятся школы и детские сады, медучреждения и аптеки, магазины, парк и остановки общественного транспорта.
Придомовая территории свободна от машин и разделена на две функциональные зоны: спортивную и игровую, а также содержит озеленение и зоны отдыха. Для автомобилистов создана закрытая парковка на 109 машино-мест.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Сити-тур произвел на меня очень положительное впечатление. Качество работы застройщиков заметно возросло, и я наблюдаю, как количество заинтересованных участников в нашем городе растет. Это создает здоровую конкуренцию, и я рад видеть, что девелоперы начинают более серьезно относиться к своим проектам. В атмосфере мероприятия царила дружеская обстановка, где участники искренне делились опытом и контактами, что, безусловно, полезно для всей отрасли и для жителей. Также мы видим, что места общего пользования становятся более важными для застройщиков, и они начинают вкладывать в них деньги, несмотря на то, что это не приносит прямой прибыли. В целом, изменения, которые происходят сейчас в строительстве и благоустройстве, значительно отличаются от того, что мы наблюдали 5–10 лет назад. Я вижу много возможностей для дальнейшего роста и развития нашей отрасли», — резюмировал глава ГК «Три сезона» (титульный партнер премии «Искусство строить — 2026») Александр Ростов.
ЖК «КМ Тимирязевский»
Последним в сити-туре ЖК комфорт-класса стал «КМ Тимирязевский» от ГК Каркас Монолит на улице Оранжерейной в Советском районе. Комплекс разделен на три очереди. В состав первой входят три 19-этажки, они были сданы в 2023 году. Вторая очередь включает в себя два дома по 19 этажей каждый. Третья очередь находится на стадии строительства. Экспертному совету был представлен дом из второй очереди, сдача которого состоялась в конце 2025 года.
Архитектура комплекса перекликается с первой очередью: природные оттенки коричневого и бежевого цветов, панорамное остекление балконов. Около входных групп и на территории ЖК выполнено озеленение, включающее деревья, кустарники и многолетние растения. Расположение проекта обеспечивает непосредственную близость к историческому и деловому центру города: неподалеку находятся площади Лядова и Горького. Что касается социальной инфраструктуры, то для жителей доступны парк имени Пушкина, школы, детские сады, магазины, больницы, остановки, а также станция метро и спортзал.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
Высотка, которую оценивал совет, рассчитана на 244 квартиры разной комнатности: студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 24,5 до 130,58 кв. м. Экскурсия стартовала с входной группы. Членам жюри и гостям показали места общего пользования, подземный паркинг и придомовую территорию, где расположились террасы, детские и спортивные площадки для жителей. Говоря о парковке, стоит отметить, что в жилом комплексе реализована как открытая наземная, так и подземная стоянки, совокупная вместимость которых составляет 357 мест.
Фото: Злата Осетрова // ДОМОСТРОЙНН.РУ
«Мероприятие, как всегда, все было организовано на высшем уровне. Хочу выразить благодарность за возможность познакомиться с нижегородскими новостройками — это действительно полезно для любого профессионала, независимо от сферы деятельности. Общение с коллегами дало возможность понять текущие тренды на рынке жилья, а также выявить проблемы и решения, которые могут повысить качество продуктов. С каждым годом наблюдается заметный рост качества строительства и внимание застройщиков к деталям. Клиентоориентированность и человекоцентричность становятся все более важными аспектами. Конечно, есть еще над чем работать в плане инженерных решений и архитектуры, но конкуренция и подобные мероприятия способствуют улучшению качества продуктов для покупателей. Что касается тенденций, то сейчас застройщики все больше внимания уделяют местам общего пользования и входной группе — ресепшену, а также территории и общему стилю, это повышает качество проектов. При этом хочется, чтобы и внутренним аспектам, в частности планировкам и отделкам квартир, уделялось такое же внимание. Тем не менее, ландшафтная архитектура и общее оформление становятся обязательными элементами, своего рода „джентльменским минимумом“», — отметил ректор ННГАСУ Дмитрий Щеголев.
Напомним, в сити-туре премии «Искусство строить — 2026» впервые состав участников пополнился первыми лицами строительных компаний, которые реализуют проекты с Нижнем Новгороде. Среди них генеральный директор ГК «Юника» Александр Сазонов, генеральный директор ООО «УНО» (входит в ГК «Кронверк») Кристина Плешкова, руководитель проекта «Весна в Заречье» (Группа Самолет) Олег Мочульский, директор филиала «Новая Львовская» (ГК Новая) Денис Сергиенко, директор по продажам филиала компании «Унистрой» в Нижнем Новгороде Денис Харитонов, директор филиала девелопера UDS Роман Путилов, руководитель филиала АЛЬФА Development в Нижнем Новгороде Владимир Пехтелев, а также директор ГК Новастрой из Казани, которая в этом году принимает участие в премии «Искусство строить», Денис Самарин.
«Такие туры, прежде всего, ценные обменом опытом участников рынка, где можно обсудить нюансы создания и реализации проектов, подчерпнуть идеи и услышать всю интересующую информацию из первых уст. Очень благодарен коллегам за открытость и готовность делиться своим опытом, ведь именно это обеспечивает устойчивое развитие девелопмента в нашем городе. Лично я получил достаточно много интересных идей, которые найдут отражение в наших будущих проектах, а также приобрел контакты для будущего сотрудничества», — подчеркнул генеральный директор нижегородского филиала девелопера UDS Роман Путилов.
«Мне очень понравился тур! Было интересно увидеть, кто, где и как реализовал свой проект. Данные туры вносят разнообразие в профессиональную жизнь», — резюмировал руководитель проекта «Весна в Заречье» Группы Самолет Олег Мочульский.
«Каждый из посещенных проектов уникален, видно, что они созданы для людей. Застройщики стараются сделать пространство уютным, красивым и атмосферным, каждый из них хочет привнести свою изюминку. Это действительно дорого стоит и меняет представление о строительстве. Застройщики стремятся улучшить жизнь людей, и мне понравились проекты с дворами без машин и детскими площадками. Нашим детям повезло, что они будут расти в таких домах с замечательными игровыми зонами. Премия „Искусство строить“ оказывает влияние на развитие нашего бизнеса, расширяя наши горизонты. Она познакомила нас с клиентами и сделала нас ближе к ним. Это очень важно для понимания того, как мы можем быть полезны и как сделать их уникальные проекты еще более оригинальными с нашей продукцией. Мы можем создавать необычные решения и очень рады сотрудничеству с вами. Хотелось бы пожелать премии „Искусство строить“ дальнейшего развития и не останавливаться на достигнутом», — сказал генеральный директор компании «Лобас» Олег Лукьянов.
Продолжение во второй части.
Комментарии