Проблема незавершенного строительства по-прежнему остается острой как в России, так и в Нижегородском регионе. Согласно информации Нижегородской гильдии риэлторов (НП «НГСР»), количество российских семей, которые так и не смогли отпраздновать новоселье, за последний год выросло вдвое и достигло 100 тысяч. Проблемными в стране признаны порядка 900 объектов. По данным министерства строительства Нижегородской области, на сегодняшний день в регионе насчитывается 27 «проблемных» домов и 2400 «обманутых дольщиков». Это и «замороженные» строительства, и объекты ввод в эксплуатацию которых затягивается по тем или иным причинам. Есть среди них и дома, возведенные по «серым» схемам вне правового поля и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В нашем следующем материале приводится перечень «проблемных» домов, расположенных на территории Нижегородского региона.
В Нижегородской области деятельность застройщиков контролирует Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса в структуре Правительства региона. Именно это ведомство ведет реестр дольщиков, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков.
Согласно данным, регионального минстроя, предоставленным Domostroynn.ru, по тем или иным причинам в Нижегородской области можно найти немало объектов, реализация которых зависла в воздухе. Стоит отметить, что в список «проблемных» попали дома застройщиков, репутация которых далека от определения «недобросовестный застройщик».
№1
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Элтекс" г.Н.Новгород, пересечение улиц Варварской и Володарского |
| Кол-во граждан | 19 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Застройщик ликвидирован. Создано ТСЖ "На улице Варварская", которое за счет собственных средств осуществляет завершение строительства. Ведется подготовка документации для ввода дома в эксплуатацию. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 1 квартал 2007 года/4 квартал 2007 год |
№2
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Унистрой-НН" (ТСЖ "Белинка-118") 5-10-этажный 50-квартирный жилой дом №118 по ул.Белинского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 48 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Выполняются работы по отделке мест общего пользования. Достройка осуществляется за счет мер гос.поддержки из областного бюджета. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 4 квартал 2005 года/3 квартал 2008 год |
№3
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "СНТ Нагорный" ООО "Восход-2000" 10-этажный 90-квартирный жилой дом №3 по ул.Голованова в Приокском р-не г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 24 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Застройщик ликвидирован в 2006 году. Выполнена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой сделан вывод, что объект имеет признаки самовольной постройки. Участникам планируется выделение компенсации из средств областного бюджета. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 1999 год/2 квартал 2003 года |
№4
| Наименование застройщика, адрес объекта | ЗАО "Наш дом" 14-этажный 48-квартирный жилой дом №5 (2 оч.) по пер.Гаражный в Советском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 49 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Застройщик ликвидирован в 2010 году. Выполнена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой сделан вывод, что объект имеет признаки самовольной постройки. Участникам планируется выделение компенсации из средств областного бюджета. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2-е полугодие 2002 года/2 квартал 2006 года |
№5
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Евродом- Холдинг" 10-11-этажный 143-квартирный жилой дом по ул.Ереванская, Дальняя в Нижегородском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 134 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Дом достроен. Ввод дома в эксплуатацию планируется застройщиком в судебном порядке. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2004 год/3 квартал 2009 года |
№6
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "ЭГНА-Строй" ("ЖСК по завершению строительства дома на Пролетарской 4") 18-этажный 159-квартирный жилой дом по ул.Пролетарской в Канавинском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 180 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Выполнены техническое обследование конструкций здания и проектные работы. По проектной документации получено положительное заключение госэкспертизы. Достройка жилого дома планируется за счет мер гос.поддержки. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2005 год/3 квартал 2008 года |
№7
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "КвартСтрой-НН" 106-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул.1-я Оранжерейная, д.33а (в квартале ул. Пушкина - Тимирязева) д.6-5, II пусковой комплекс |
| Кол-во граждан | 161 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Сроки завершения строительства перенесены застройщиком на IV квартал 2016 года. В настоящее время застройщиком регулируются взаимоотношения с участниками долевого строительства путем заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия, предусматривающих изменение сроков передачи объектов долевого строительства. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 3 квартал 2009 года/4 квартал 2011 года |
№8
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "КвартСтрой-НН" 89-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. 1-ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами №7, №11 по ул.Тимирязева, дом №6-6 (по генплану) |
| Кол-во граждан | 112 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Сроки завершения строительства перенесены застройщиком на IV квартал 2016 года. В настоящее время застройщиком регулируются взаимоотношения с участниками долевого строительства путем заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия, предусматривающих изменение сроков передачи объектов долевого строительства. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 3 квартал 2011 года/4 квартал 2013 года |
№9
| Наименование застройщика, адрес объекта | Фонд "Жизнь после войны", ЗАО "Нижегородский ДСК" 14-этажный кирпичный 260-квартирный жилой дом №12 с помещениями общественного назначения и ТП в VI мкр по ул.Машинной Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 245 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Строительство дома завершено. Ведется подготовка документации для ввода дома в эксплуатацию. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2006 год/4 квартал 2009 года |
№10
| Наименование застройщика, адрес объекта | ЗАО ПТЦ "Волгонефтехиммонтаж" (ТСЖ "Зеркало-2") 2 оч. 6- и 17-эт. 53-квартал секции жилого дома (лот 21) по ул.Деловая-Родионова в Нижегородском районе г.Н.Новгорода (88 квартир) |
| Кол-во граждан | 58 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Завершение строительства жилого дома планируется за счет средств областного и муниципального бюджетов.Ведется работа по предоставлению земельного участка ТСЖ "Зеркало-2". |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 3 квартал 2005 года/2 квартал 2007 года |
№11
| Наименование застройщика, адрес объекта | ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" 180-квартирный жилой дом по ул. Жукова, между домами №8 и №10 |
| Кол-во граждан | 126 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Строительство ведется ОАО "Строительно-финансовая ассоциация". Застройщиком разработан и предоставлен график выполнения работ по завершению строительства жилого дома. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 4 квартал 2010 года/4 квартал 2011 года |
№12
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Волго-Окский проект" 6-15-19-17-10-этажный 248-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой и офисными помещениями по ул.Светлогорская около дома №4а в Советском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 168 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Застройщик ликвидирован. Достройка планируется за счет предоставления субсидии из областного бюджета. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2005 год/4 квартал 2008 год |
№13
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Предприятие "Инвестжилстрой" (НП "Дольщики Ошары") Группа шумозащитных кирп. 293-квартирных жилых домов №81 (I оч.) по ул. Ошарская, Ванеева в Советcком р-не г.Н.Новгорода - ЖК "Столичный" |
| Кол-во граждан | 235 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Получено положительное заключение гос.экспертизы. Достройка дома планируется за счет мер гос.поддержки. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2005 год/2 квартал 2006 года |
№14
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Профстрой-НН" ООО "Атлант" ЖК "Подсолнухи" 2х20-этажный 276-квартирный жилой дом -1оч.стр-ва жилого комплекса "Подсолнухи", по ул.Родионова в Нижегородском районе г.Н.Новгорода |
| Кол-во граждан | 32 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы на объекте возобновлены с 15 августа 2014 года. Завершение строительства за счет средств застройщика и привлеченных средств участников долевого строительства. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2004 год/2 квартал 2010 года |
| Примечание | В настоящий момент на данной площадке реализуется проект премиум-класса ЖК «Атлант сити» |
№15
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "ВВСК" 3-12-этажный 130-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская-Славянская,35 в Нижегородском районе |
| Кол-во граждан | 56 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Осуществляется поиск нового инвестора для завершения строительства. Достройка за счет инвестора. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 4 квартал 2007 года/1 квартал 2010 года |
№16
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "ВВСК" гостиница и 136-квартирный жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Б.Печерская-пл. Сенная-Казанская набережная |
| Кол-во граждан | 15 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Осуществляется поиск нового инвестора для завершения строительства. Достройка за счет инвестора. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2 квартал 2008 года/4 квартал 2010 года |
№17
| Наименование застройщика, адрес объекта | ЗАО "ДСК-НН" 360-квартирный жилой дом №1 со встроенными помещениями общественного назначения, в 30 метрах от жилых домов №№27,35 по ул.Украинской в Нижегородском районе |
| Кол-во граждан | 319 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы ведутся за счет средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» (ПАО). |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 1 квартал 2014 года/2 квартал 2015 года |
№18
| Наименование застройщика, адрес объекта | ЗАО "ДСК-НН" 156-квартирный жилой дом №5 со встроенными помещениями общественного назначения, в 30 метрах от жилых домов №№27,35 по ул.Украинской в Нижегородском районе |
| Кол-во граждан | 24 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы ведутся за счет средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» (ПАО). |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 3 квартал 2014 года/4 квартал 2015 года |
№19
| Наименование застройщика, адрес объекта | ОАО "Нижегородкапстрой" 102-квартирный жилой дом №10 в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября в Советском районе |
| Кол-во граждан | 102 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы ведутся за счет средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» (ПАО). |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 4 квартал 2013 года/2 квартал 2015 года |
№20
| Наименование застройщика, адрес объекта | ОАО "Нижегородкапстрой" 102-квартирный жилой дом №11 в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября в Советском районе |
| Кол-во граждан | 102 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы ведутся за счет средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» (ПАО). |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 4 квартал 2013 года/2 квартал 2015 года |
№21
| Наименование застройщика, адрес объекта | ОАО "Нижегородкапстрой" 102-квартирный жилой дом №14 в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября в Советском районе |
| Кол-во граждан | 101 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы ведутся за счет средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» (ПАО). |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 1 квартал 2014 года/2 квартал 2015 года |
№22
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Ренессанс" г.Н.Новгород, ул. Грузинская, дом №1 (номер по генплану), оздоровительный блок №2, дом №3 |
| Кол-во граждан | 6 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Застройщик ООО "Ренессанс" ликвидирован в 2015 году. Строительство будет осуществляться новым инвестором за счет свободных площадей в объекте. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2008 год/4 квартал 2012 года |
№23
| Наименование застройщика, адрес объекта | ООО "Альтернатива" г.Н.Новгород, ул.Трудовая, д.30, 2 очередь |
| Кол-во граждан | 20 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Решается вопрос о реализации проекта строительства. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2 квартал 1994 года/4 квартал 1996 года |
№24
| Наименование застройщика, адрес объекта | ЖСПК №48 7-этажный 52-квартиный жилой дом №32/3 по ул.Зеленая г.Арзамас Нижегородская область |
| Кол-во граждан | 24 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | 14 января 2016 года получено разрешение на строительство, срок действия которого 1 год. ЖСПК №48 заключен договор генподряда с ООО "СпецСтройРесурс". |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2007 год/2 квартал 2009 года |
№25
| Наименование застройщика, адрес объекта | ЖСПК «Колледж» 70-квартирный жилой дом №29б Нижегородская область, г.Арзамас, ул.К.Маркса |
| Кол-во граждан | 20 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Выполнена проектная документация, получено заключение экспертизы, получено разрешение на строительство, заключен договор генподряда с ООО «Стройперспектива». В настоящее время заключается договор страхования и проводится работа по привлечению новых пайщиков. Осуществляется поиск нового инвестора-застройщика. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2 квартал 2016 года/2026 год |
№26
| Наименование застройщика, адрес объекта | "ЖСК ""Наш дом" Нижегородская область, г.Заволжье, ул.Грунина, д.16 (80 квартир) |
| Кол-во граждан | 8 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Достройка объекта за счет свободных площадей. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 2005 год/1 квартал 2006 года |
№27
| Наименование застройщика, адрес объекта | АО "СУ-155" 83-квартирный жилой дом №1 (по генплану) корпус №2 в пер.Щитковый, мкр.10 г.Кстово Нижегородской обл. |
| Кол-во граждан | 12 |
| Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Работы ведутся за счет средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» (ПАО).. |
| Первоночальный срок начала строительства /окончания строительств | 3 квартал 2014 года/1 квартал 2016 года |
Итого:
«Долгостроев», расположенных на территории Нижегородской области - 27
Пострадавших граждан - 2400
Вопрос «обманутых дольщиков» в стране по-прежнему остается открытым. В настоящее время главной надеждой на то, что с недобросовестным отношением к инвесторам будет покончено, является принятие ряда законов, направленных на совершенствование правоотношений в строительной сфере.
В частности, речь идет о законе, вносящем изменения в действующее законодательство о долевом строительстве. Он устанавливает требования к уставному капиталу компании, в зависимости от площади возводимого жилья, а также расширяет перечень данных, которые застройщики должны раскрывать в проектной декларации и на своем официальном сайте. Кроме того, закон вводит понятие целевого использования средств граждан.
Также вводится новый механизм, обеспечивающий права граждан соинвесторов — компенсационный фонд долевого строительства, который будет обеспечивать завершение строительства многоквартирных домов, на случай неисполнения застройщиком обязательств.
Наконец, обрел силу закон, предполагающий уголовную ответственность за обман дольщиков при строительстве многоквартирных домов. В случае незаконного привлечения денежных средств, мошенники могут угодить в тюрьму на срок до пяти лет.
Как девелоперы, так и риэлторы склонны относиться к изменениям в законодательстве скептически...
Роман Мирошников,
исполнительный директор компании ЗАО «Ойкумена»
«Вопрос не в том, чтобы вести запреты и ограничения. Вопрос — выстроить схему, которая в принципе исключит возможности нарушения прав граждан. На мой взгляд, то, что сегодня делается с 214 ФЗ — это одна из попыток залатать „дыры“. Этот закон решал в свое время проблему двойных продаж. Был введен механизм регистрации договоров через регистрационные палаты, тем самым исключался порядок двойных продаж. Но при этом, вопрос обманутых дольщиков данный закон не исключил. Не решил эту проблему и принятый впоследствии закон о страховании. Поэтому, бесполезно латать то, что в принципе не работает на защиту потребителя. Вопрос не в том, чтобы ввести запреты и ограничения. Необходимо выстроить схему, которая в принципе исключит возможности нарушения прав граждан. Такие схемы существуют. Поэтому я скептически отношусь ко всем этим изменениям. Проблема обманутых дольщиков — в другом и для того, чтобы ее решить нужны совсем другие механизмы».
Ирина Малыгина,
председатель комитета по PR и связям с общественностью НП «НГСР»
«Меня, как представителя профессионального риэлторского сообщества, не может не радовать особое внимание государства в последнее время к проблемам надежности строительства и защиты интересов дольщиков. Однако у ограничительных мер всегда есть и „обратная сторона медали“ — они связаны с увеличением расходов застройщиков, причем на фоне сложной экономической ситуации в целом. По моему мнению, действительно надежные застройщики, продолжат строить и реализовывать жилье, выполняя все требования законодательства».
Проблема обманутых дольщиков — в зоне особого внимания
То, что проблема «обманутых дольщиков» требует разработки дополнительных механизмов, которые обезопасят вложения граждан, свидетельствуют и последние распоряжения Президента России Владимира Путина. Так, в начале августа 2016 года глава государства поручил правительству разработать и реализовать план-график («дорожную карту») по защите прав участников долевого строительства. С текстом указа можно ознакомиться на .
В соответствии с документом, правительству поручено предпринять комплекс мер по защите дольщиков, чьи права были нарушены, а их имена включены в специальный реестр. Разработанный план должен содержать конкретные механизмы, которые позволят эффективно решить проблему дольщиков.
«Принять меры по совершенствованию учёта пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в том числе посредством установления критериев, в соответствии с которыми многоквартирные дома, для строительства которых привлечены средства граждан, относятся к числу проблемных, а также единых для всех субъектов Российской Федерации правил учёта таких домов»,- сообщается в тексте поручения.
Также правительству поручено оценить эффективность и результаты деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленных на решение проблем пострадавших дольщиков. Заодно предстоит рассмотреть и вопрос о возмещении таким гражданам ущерба из создаваемого компенсационного фонда.
Ответственность за исполнение распоряжений возложена на премьер министра РФ Дмитрия Медведева.
Как бы там ни было, а приобретать жилье на первичном рынке эксперты рекомендуют именно сейчас, поскольку цена предложения и размер ипотечных ставок являются наиболее оптимальными. К тому же, на рынке представлен достаточный выбор предложений от надежных застройщиков.
Тем же, кто не желает вложить свои средства в «долгострой», или того хуже — «недострой», достаточно изучить нижегородский рынок новостроек, прибегнув к помощи Интернета и специалистов.
Читать также:«Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?»
Автор: Александра Стрелецкая
Материал создан при содействии Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области
Относить нижегородские новостройки к проблемным будут по новым правилам
Комментарии