Какие жилищные программы Нижегородской области помогут купить квартиру в новостройке

Хотя Нижегородская область не входит в число регионов с наименьшей стоимостью квадратного метра строящегося жилья, приобрести квартиру в новостройке по цене ниже рыночной, здесь все же реально. В основном такая возможность предоставляется молодым жителям региона в рамках ряда государственных проектов. О том, какие жилищные программы действуют в Нижегородской области в 2018 году и об итогах завершенных проектов DomostroyNN рассказали в региональном министерстве социальной политики.

«Жилье для нижегородской семьи»

Как известно, в 2017 году завершилось действие программы «Жилье для российской семьи». С ее помощью стать владельцами собственной квартиры стоимостью ниже рыночной (не более 35 тыс.руб/кв.м) смогла 2 701 семья. Между тем, за весь период действия программы в Нижегородской области, в сводный реестр граждан-участников программы были включены 6 299 семей. Только в 2016 году в списки попало 1141 семейство, а в 2017 году – 356.

Вместе с тем, более 3,5 тысяч семей из сводного списка граждан-участников программы не реализовали свое право на приобретение жилья по сниженной цене.

С 1 января 2018 года такую возможность Правительство Нижегородской области предоставило гражданам в рамках другого проекта, который в региональном министерстве социальной политики называют «Жилье для нижегородской семьи». Речь идет о подпрограмме «Развитие строительства жилья экономического класса в Нижегородской области», которая является частью госпрограммы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области». Последняя была утверждена 30 апреля 2014 года постановлением Правительства Нижегородской области №302.

В основу проекта «Жилье для нижегородской семьи», по аналогии с федеральной программой, заложены упрощенные механизмы по вовлечению в оборот земельных участков. При этом застройщики берут на себя обязательство предлагать жилые помещения по фиксированной цене – не выше 39 тысяч рублей за один квадратный метр.

Кто имеет право на приобретение жилья в рамках нового проекта

Приобрести жилье в рамках подпрограммы «Жилье для нижегородской семьи» можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Как говорилось выше, обзавестись собственным углом в рамках нового проекта имеют право:

Участники программы «Жилье для российской семьи», которые не успели стать счастливыми обладателями квартир по сниженной цене, но были включены в сводный реестр. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ранее принявший решение о включении вас в число участников программы «Жилье для российской семьи». При этом достаточно предоставить заявление в соответствии с установленной формой. Никаких иных документов не понадобится, если вы уже подавали их для участия в программе «Жилье для российской семьи».

Как уточняют в министерстве социальной политики Нижегородской области, очередность приобретения такими гражданами жилья стандартного класса в рамках подпрограммы сохраняется. Она определяется исходя из первичной даты подачи заявления на участие в программе «Жилье для российской семьи».

Граждане Российской Федерации, имеющие регистрацию по месту жительства (месту пребывания) на территории России и относящиеся к одной из следующих категорий:

1. Родители двух и более несовершеннолетних детей, являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования этой соцвыплаты на приобретение (строительство) жилья стандартного класса в рамках Подпрограммы.
2. Родители трех и более несовершеннолетних детей.
3. Работники в федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Нижегородской области или органов местного самоуправления региона.
4. Сотрудники государственных и муниципальных учреждений, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания. К этой категории относятся научные работники, специалисты научной организации или работники сферы научного обслуживания, в государственных (муниципальных) образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта.
5. Сотрудники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенные в установленном Правительством РФ порядке в сводный реестр организаций ОПК, независимо от их организационно-правовой формы.
6. Участники государственной программы «Оказание содействия добровольному переселению в Нижегородскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2014 - 2016 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №724 от 14 октября 2013 года, ставшие гражданами РФ.
7. Инвалиды или семьи, имеющие детей-инвалидов.
8. Граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но не состоящие на таком учете.
9. Лица, обеспеченные общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи, не превышающей 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Нижегородской области.
10. Родители одного и более детей, возраст каждого из которых (либо одного родителя) на дату подачи заявления не превышает 35 лет.
11. Ветераны боевых действий.
12. Жители помещений, признанных непригодными для проживания, или многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
13. Работники градообразующих организаций, в том числе входящие в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от их организационно-правовой формы.
14. Супруги, возраст каждого из которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, не имеющие детей.
15. Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
16. Работники государственных и муниципальных учреждений (унитарных предприятий), а также организаций, сто процентов уставного капитала или акций  которых находятся в государственной или муниципальной собственности, не относящихся к перечисленным в пункте 4 организациям.
17. Сотрудники дочерних обществ градообразующих и системообразующих предприятий, организаций Нижегородской области.
18. Граждане, являющиеся работниками организаций жилищно-коммунального хозяйства и (или) обслуживания.
19. Работники Пенсионного фонда РФ, Федерального фонда обязательного медицинского страхования РФ или Фонда социального страхования РФ и их территориальных отделений.
20. Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции.
21. Родители погибших (умерших) ветеранов боевых действий, супруги погибших (умерших) ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак.
22. Работники дочерних обществах учреждений, предприятий, организаций, указанных в пункте 16.
23. Ветераны труда.
24. Учащиеся образовательных организаций высшего или среднего профессионального образования.
25. Лица, имеющие право на материальное обеспечение в виде пенсии.
26. Супруги, имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов (одного из них) либо одного родителя в неполной семье превышает 35 лет.
27. Лица, имеющие статус действующих военнослужащих, а также работники военных комиссариатов.

Какие документы необходимы

Чтобы стать участником подпрограммы и приобрести жилье на первичном, либо на вторичном рынках, необходимо предоставить ряд документов. Их перечень  утвержден постановлением Правительства Нижегородской области №840 от 30 ноября 2017 года.

Список документов определяется для каждого заявителя индивидуально в зависимости от принадлежности к той или иной категории.

1. Заявление по форме согласно приложению к Порядку.
2. Заявление по форме согласно приложению к Порядку (для граждан – участников программы «Жилье для российской семьи»).
3. Согласие на обработку и предоставление персональных данных от гражданина и членов его семьи согласно приложению к Порядку.
4. Выписка из решения органа местного самоуправления о включении гражданина в список тех, кто имеет право приобрести жилье стандартного класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» (для граждан – участников программы).
5. Паспорт или иной документ, удостоверяющие личности гражданина-заявителя и членов его семьи, а также документы, подтверждающие родственные отношения гражданина с членами его семейства (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и другие документы).
6. Справка с места работы, выданная не ранее 30 календарных дней до даты подачи гражданином заявления о включении в список участников Подпрограммы, которая представляется в случае подачи гражданином такого заявления в орган местного самоуправления по основному месту работы.
7. Документы, подтверждающие принадлежность граждан-заявителей к одной или нескольким категориям, имеющих право на приобретение жилья в рамках подпрограммы.

7.2. Гражданами, указанными в пункте 9 перечня категорий, представляются также следующие документы:

• документы, подтверждающие право пользования жилыми помещениями, занимаемыми гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и (или) правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности;
• справки органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимости, и выписки из Поземельной книги о регистрации (отсутствии регистрации) права собственности на жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности (предоставляются при отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности на жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости);
• справки, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости, о технических характеристиках жилых помещений, занимаемых гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих гражданину и (или) совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности, либо технические планы или технические паспорта на такие жилые помещения;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество (при наличии), имевшиеся у гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи до их изменения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, выданные не ранее чем за 30 дней до даты подачи гражданином заявления о включении в список участников Подпрограммы;
• выписки из домовой книги и (или) лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства и (или) по месту пребывания, выданные уполномоченными организациями не ранее 30 календарных дней до даты подачи гражданином заявления о включении в список участников Подпрограммы.

Куда подавать документы?

Для участия в подпрограмме «Жилье для нижегородской семьи», граждане подают документы по своему выбору:

• в орган местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, заключивший соглашение об участии в Подпрограмме;
• по месту жительства (пребывания) гражданина;
• по основному месту работы гражданина;
• месту нахождения земельного участка, отобранного для реализации Подпрограммы;
• по месту нахождения учебного заведения.

Дата начала приема заявлений органами местного самоуправления и формирования списков граждан-участников новой подпрограммы будет установлена министерством социальной политики Нижегородской области. Случится это после проведения региональным минстроем отбора земельных участков, застройщиков, а также проектов жилищного строительства для реализации Подпрограммы.

 Срок реализации подпрограммы «Жилье для нижегородской семьи» - до 2020 года.

Информация о застройщиках, земельных участках и проектах жилищного строительства, отобранных для реализации подпрограммы, будет размещена в разделе «Жилье» на официальном сайте министерства социальной политики Нижегородской области: minsocium.ru, а также на официальном сайте министерства строительства Нижегородской области: minstroy.government-nnov.ru. 

Предоставление субсидий из бюджетов всех уровней на приобретение жилья не предусмотрено. Улучшить свои жилищные условия, будучи участниками подпрограммы, граждане смогут за счет собственных и заемных средств путем заключения договоров купли-продажи, или участвуя в долевом строительстве жилья.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области»

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области» также является частью государственной программы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области», утвержденной 30 апреля 2014 года  постановлением регионального правительства №302.

Она призвана оказать финансовую поддержку молодым семьям, нуждающимся в жилплощади и будет действовать до 2025 года.

По данным регионального министерства социальной политики в 2018 году общий объем финансирования подпрограммы составляет 80,91 млн рублей. Из этой суммы 23,42 млн рублей — средства федерального бюджета,  17,25 млн рублей — деньги областной казны и 40,24 млн рублей — средства муниципальных бюджетов.

Условия для участия в подпрограмме

Принять участие в подпрограмме может любая молодая семья, возраст членов которой не превышает 35 лет. Необязательно, чтобы ячейка общества была полной. Присоединиться к программе может семья состоящая из одного молодого родителя и одного, либо нескольких детей.

Семейство-претендент должно постоянно проживать в одном из населенных пунктов на территории Нижегородской области и соответствовать таким условиям:

• возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье, в день утверждения списка претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
• признание семьи нуждающейся в жилых помещениях;
• наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи - участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, в которых есть трое и более детей.

Размер социальной выплаты

Социальная выплата предоставляется в размере:

• 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей без детей;
• 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей с одним и более малышами; для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.

Размер выплат определяется в соответствии с требованиями подпрограммы.

При этом предполагается, что недостающие средства для приобретения жилья будут привлечены за счет ипотечных жилищных кредитов или займов, собственных средств получателей социальных выплат и других источников.

Определение расчетной стоимости жилья

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется как произведение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список молодых семей-участников подпрограммы, и размера общей площади жилого помещения, определяемого исходя из численного состава семьи.

При этом норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по Нижегородской области, определяемой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Размер общей площади жилого помещения

Размер общей площади жилого помещения с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:

• для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв.м;
• для семьи из трех и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя, а также двух и более детей), – по 18 кв.м на каждого члена семьи.

На что можно использовать социальную выплату?

Использовать социальную выплату можно на следующие направления:

• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
• для оплаты цены договора строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
• для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения стандартного класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
• для погашения основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
• на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после чего жилое помещение, приобретенное (построенное) кооперативом для молодой семьи, переходит в собственность данной молодой семьи.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников: супруга или супруги, дедушки или бабушки, внуков, родителей, включая усыновителей, детей (в том числе усыновленных), а также полнородных и неполнородных братьев и сестер. 

Приобрести квартиру в новостройке по сниженной цене или получить социальную выплату на ее покупку — задача не из простых. С одной стороны воспользоваться жилищными подпрограммами получается далеко не у каждого. Однако нередко главной помехой является лишь незнание о существовании таких возможностей, отсутствие времени или терпения. Но если не пожалеть сил и разобраться во всех вопросах внимательно, можно стать владельцем жилья своей мечты.

Автор: Елена Карал

Информация о действующих программах предоставлена министерством социальной политики Нижегородской области

В тему: «Обрести свой дом по программе «Жилье для Российской семьи» смогли 2,7 тысяч нижегородских семей»