В конце августа 2026 года министерство градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области опубликовало мастер-план комплексного развития территории (КРТ) в районе улицы Чкалова в Канавинском районе. Согласно документу, площадку ждут кардинальные изменения, в частности, на месте ветхого и аварийного фонда построят современное жилье и детский сад. Корреспондент ДОМОСТРОЙНН.РУ съездил по указанным адресам и выяснил, какие дома попадут под снос в рамках реновации микрорайона.
Проект КРТ охватывает территорию площадью 2,23 гектара в границах улиц Бориса Рутковского, Николая Пахомова, Анатолия Григорьева, Июльских Дней, Октябрьской Революции и Чкалова. Здесь планируется снести 30 объектов недвижимости, в частности четыре аварийных дома на улицах Обухова и Чкалова и ветхие дома, которые официально не признаны аварийными. Также в мастер-план вошли две котельные, судьбу которых решит правообладатель площадки в соответствии с техническими требованиями.
На их месте, согласно мастер-плану, появится новый микрорайон, состоящий из нескольких жилых корпусов высотой до 18 этажей. Общая площадь новой застройки составит 47,3 тысячи кв. м. Также будущий застройщик должен благоустроить прилегающую территорию, обустроить парковки на 283 машино-места и возвести детский сад на 120 воспитанников. Реализация проекта запланирована на семь лет.
Фото: Минград Нижегородской области
А теперь подробнее о том, какие дома попадают под снос.
Улица Обухова
Обухова, 3
Здание представляет собой двухэтажный деревянный дом, признанный аварийным. Это значит, что он войдет в программу КРТ автоматически. Трудно сказать, живут ли в нем сейчас люди, но территория вокруг не выглядит заброшенной: нет мусора, разбитых стекол или признаков мародерства.
Обухова, 3. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Обухова, 5
Располагается рядом с домом № 3, хотя внешне отличается от него. Каменное двухэтажное строение облицовано бордовой штукатуркой. В окнах горит свет, а значит, там все еще проживают нижегородцы. Вокруг дома территория ухожена, а прямо напротив окон растет большой дуб. Во внутренний двор попасть не удалось из-за установленного забора.
Обухова, 5. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Обухова, 5А
Это нежилое здание примыкает со двора к дому № 5. Трудно сказать о том, какой площадью обладает этот объект и каково его состояние, но на момент публикации репортажа там располагается склад. Согласно информации в «Яндекс. Картах», склад занимает мебельная фирма «Мягкий знак».
Обухова, 5А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Обухова, 10
Один из самых необычных и запоминающихся из всех домов, подлежащих сносу, на улице Обухова. Деревянный дом 1908 года постройки включает в себя четыре квартиры. Объект сразу бросается в глаза из-за эркера над входом в подъезд. Судя по новым пластиковым окнам и установленной на втором этаже камере видеонаблюдения, сейчас в доме проживают люди. Территория перед ним выглядит ухоженной, чего нельзя сказать о заднем дворе. Густые заросли деревьев, кустов и синий забор не позволили оценить состояние этой части территории.
Обухова, 10. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Улица Рутковского
Рутковского, 11А
Здание расположено в непосредственной близости к дому № 5А по улице Обухова. Представляет собой одноэтажное нежилое строение, разделенное на гаражи, магазин «Ру-бик» и склад.
Рутковского, 11А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Улица Чкалова
Чкалова, 6А
Представляет собой одноэтажное кирпичное строение, в котором располагается кафе. Перед входом организовано подобие летней веранды для посетителей. По информации из открытых источников, в заведении подают блюда азербайджанской кухни.
Чкалова, 6А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 8А
Объект напоминает кафе по соседству: небольшое одноэтажное нежилое здание, в котором находится сетевой магазин. Ничем особенно примечательным этот объект не отличается, чего не скажешь о следующем.
Чкалова, 8А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 12
Одно из самых ярких зданий на улице Чкалова. Кирпичный дом, рассчитанный на шесть квартир, построен в 1916 году. Сейчас в нем, помимо жилых помещений, располагаются аптека и магазин электроники. Если посмотреть панорамные фото в «Яндекс. Картах», то видно, что несколько лет назад фасад дома был отремонтирован, судя по всему, к 800-летию Нижнего Новгорода. Сейчас местные жители продолжают поддерживать порядок: очищают стены от наклеенных объявлений, не допускают наличие мусора на дорожках вокруг дома. Необычность зданию придают эклектичный фасад и желтыми наличниками и акцентированными углами.
Чкалова, 12. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 12А
Это маленькое нежилое помещение, в котором когда-то располагалась компания, оказывающая ритуальные услуги. Пустующее ныне строение раньше почти вплотную прилегало к дому № 14 по улице Чкалова, и была неким его продолжением.
Чкалова, 12А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 14
Когда-то был аварийной деревянной двухэтажкой на 10 квартир. Его снесли в 2024 году.
Чкалова, 14. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 16
Еще один пример двухэтажного деревянного дома, который можно отнести к стилю русской эклектики. Здесь можно увидеть ажурные наличники и сандрики (декоративный архитектурный элемент в виде небольшого профилированного карниза, который располагается над оконным, дверным проемом или нишей), а также декоративные полуколонны, фигурный карниз и фриз (декоративная композиция в виде горизонтальной полосы или ленты, которая увенчивает или обрамляет ту или иную часть архитектурного сооружения).
Здание построено в 1916 году, оно рассчитано на четыре квартиры. Отметим, что в период с 2020 по 2021 году его фасад был отремонтирован.
Чкалова, 16. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 18
Представляет собой небольшое деревянное строение, рассчитанное на три квартиры. Оно было возведено в 1917 году. Отметим, что в архитектуре также наблюдаются полуколонны, наличники и сандрики, но они менее изящны, чем у дома по соседству.
Чкалова, 18. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 19
Похожим является и дом на противоположной стороне: два этажа, дерево, резные наличники. Однако здесь очевидно проживают нижегородцы. Фасад дома выглядит менее ухожено, но внутренний двор закрыт от посторонних деревянным и профнастиловым забором.
Чкалова, 19. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Отметим, что дом располагается рядом с историческим домом — Усадьбой маслозаводчика В. И. Бородинова и ее флигелем. Этот объект в проект КРТ не вошел.
Чкалова, 17. Усадьба маслозаводчика В. И. Бородинова. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 20
Также очень похож на близлежащие дома. Построен в 1917-м, рассчитан на четыре квартиры. Трудно сказать, живут ли люди на первом этаже дома, так как окна частично разбиты, однако над входной дверью висит камера видеонаблюдения.
Чкалова, 20. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 22
Объект вплотную примыкает к дому № 20, но отличается от него. Одноэтажное кирпичное строение не производит впечатление жилого дома. Примечательно, что в мастер-плане сооружение называется «Жилой дом, состоящий из двух помещений (жилое и нежилое)». Визуально дом похож на объект коммерческой направленности: магазин или офис.
Чкалова, 22. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 23
Его построили в 1904 году, но дом не сохранился до создания нашего репортажа: он был признан аварийным и снесен. Ранее представлял собой двухэтажное деревянное строение на четыре квартиры. Сейчас на его месте ничего нет.
Чкалова, 23. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 25А и 27
Эти два здания находятся в непосредственной близости друг к другу. Дом № 25А нами не был найден на картах, поэтому мы предположили, что под снос пойдет объект №25 по улице Чкалова. Это необычное строение, которое напоминает производство. Судя по старым вывескам и информации в мастер-плане, здесь располагались склад, кондитерский цех и адвокатская контора. Территория во дворе дома выглядит неухоженной, все двери и окна заколочены, людей рядом нет.
Чкалова, 25А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
А вот дом № 27 является полной противоположностью соседу. Милое светло-синее здание с ежиками и белочками на окнах — это детская библиотека имени В. Дубинина. Отметим, что даже если здание придется демонтировать, застройщика обяжут предоставить равное количество квадратных метров в новых помещениях для этого храма книги.
Чкалова, 27. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Чкалова, 29
Этот дом датирован 1900 годом, однако до сентября 2026-го не дожил, так как был признан аварийным, расселен и снесен. Когда-то это был деревянный двухэтажный дом на шесть квартир. Он также радовал нижегородцев эклектичным стилем: резные наличники и сандрики, полуколонны и фриз.
Чкалова, 29. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Улица Вольская
Вольская, 2
Двухэтажный дом 1958 года является примером народной стройки. Объект, рассчитанный на 16 квартир, располагается в удалении от улиц Чкалова и Обухова, рядом с детским садом № 6 и Канавинским районным судом. Территория вокруг дома вполне привычна для народной стройки: палисадники с цветами и беседками и деревянными сараями напротив подъездов.
Вольская, 2. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Улица Витебская
Витебская, 1А
Исходя из информации в мастер-плане, по этому адресу располагаются гараж, склад, контора, котельная, нежилое помещение и столярная мастерская. Возможно, когда-то это все действительно здесь находилось, однако сегодня это заброшенные строения, предназначения которых угадать сложно. Со всех сторон объект окружен забором и густыми зарослями деревьев и кустарников.
Витебская, 1А. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Рядом находится Центр гигиены и эпидемиологии (Витебская, 5). Судя по информации в открытых источниках, раньше по этому адресу был зарегистрирован ГСК «Весна», который, согласно мастер-плану, пойдет под снос. Но демонтируют ли здание Центра гигиены и эпидемиологии, неизвестно. Сейчас небольшое двухэтажное здание окружают гаражи, которые не выглядят заброшенными.
Центр гигиены и эпидемиологии. Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Комментарии