С июля 2026 года в Нижнем Новгороде вступает в силу ряд законодательных изменений, которые затронут сферы недвижимости, кредитования и ЖКХ. Какие региональные и федеральные нововведения ждут нижегородцев, выяснил ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Плата за найм жилья и капремонт
С 1 июля в Нижнем Новгороде изменится единый базовый размер платы за наем муниципального жилья. Теперь он составляет 142,98 рубля за кв. м. Однако итоговая сумма будет зависеть от характеристик квартиры и дома, таких как локация объекта, срок эксплуатации здания, уровень благоустройства и материал стен.
Помимо этого, будет проиндексирована плата за содержание жилых помещений. Рост составит 5%. Для Нижнего Новгорода, включая Новинки, плата повысится с 0,68 до 2,25 рубля за кв. м, в Кстове — с 0,29 до 1,78 рубля.
Что касается платы за капремонт, то в июле ее ждет плановое повышение примерно на 4%. На итоговую сумму будут влиять район и тип дома, поэтому в разных локациях сумма будет варьироваться от 8,69 до 13,92 рубля за кв. м.
Сделки с недвижимостью по биометрии
С 1 июля при дистанционной регистрации права на недвижимость россияне будут обязаны подтверждать личность через Единую биометрическую систему (ЕБС). Соответствующие поправки были утверждены законом от 7 июня 2025 года, который внес изменения в ст. 32.6 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Однако очный порядок остается без изменений — при личном визите в МФЦ или к нотариусу биометрия не нужна.
Единые правила проведения имущественных торгов
С 1 июля в России вступает в силу закон от 29 декабря 2025 года № 577-ФЗ, который устанавливает единые правила проведения имущественных торгов. В документе закрепляется обязательный переход аукционов в электронный формат. Перечень площадок, на которых будут осуществляться имущественные торги, определяется правительством РФ.
Для возможного обжалования результатов вводится десятидневный мораторий на заключение договора по итогам торгов. Исключение предусмотрено для торгов, решение о проведении которых было принято до 1 июля 2026 года. Они будут завершены по ранее действующим правилам.
Если победитель уклоняется от заключения договора, обязанность его подписания может перейти ко второму участнику торгов.
Ограничения для рискованных кредитов
С 1 июля вступают в силу макропруденциальные лимиты, утвержденные советом директоров Банка России 29 апреля 2026 года. Новые требования адресованы как банковскому сектору, так и микрофинансовым организациям. Их основная цель — сокращение уровня закредитованности населения и ужесточение условий кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН).
Ограничения затронут все ключевые сегменты розничного кредитования: потребительские и автокредиты, кредитные карты, а также ипотеку. Регулятор снижает максимальную долю ссуд, предоставляемых гражданам, у которых расходы на обслуживание долгов превышают 50% ежемесячного дохода. Помимо этого, для банков сохраняются повышенные требования по необеспеченным займам сроком свыше пяти лет и по ипотечным продуктам с минимальным первоначальным взносом в сочетании с высоким ПДН заемщика.
Введение новых лимитов позволит минимизировать системные риски на рынке и остановить накопление проблемной задолженности среди населения.
Компенсация за ЖКХ льготникам
С 1 июля компенсацию за ЖКХ начнут считать от норматива потребления, а не от реальных показаний счетчиков, как было раньше.
Если вы тратите больше нормы, государство возместит только за установленный норматив, а за перерасход придется платить самостоятельно.
Если же вы тратите меньше нормы, компенсация может стать больше, так как раньше возвращали процент с маленькой фактической суммы, а с 1 июля начнут возвращать с большей.
Границы сельхозземель внесут в ЕГРН
С 1 июля в России вступают в силу поправки к закону о недвижимости ФЗ № 478-ФЗ от 15.12.2025. Они коснутся собственников земли, потенциальных покупателей и всех участников рынка недвижимости, связанных с сельскохозяйственными территориями. Теперь в Единый государственный реестр (ЕГРН) будут официально вносить границы сельскохозяйственных угодий в дополнение к информации о самих участках.
Эти изменения позволят сделать данные о сельхозземлях более прозрачными и полными и упростят проверку целевого назначения земли при покупке и продаже.
Новые правила семейной ипотеки перенесли
Последние месяцы в России активно обсуждался вопрос изменений условий семейной ипотеки, которые планировались с июля. Речь шла о том, что программа станет более адресной, а ее условия будут напрямую зависеть от количества детей в семье: чем больше детей, тем более выгодные параметры кредита можно будет получить. Для семей с одним или двумя детьми условия, напротив, могут стать менее благоприятными по сравнению с текущими.
Однако в конце июня стало известно, что новые правила семейной ипотеки пока откладываются. По обновленным данным, ввести их планируется с октября 2026 года.
Индексации тарифов ЖКХ не будет
В этом году привычного повышения коммунальных тарифов с 1 июля не будет. Стоимость воды, тепла, газа, электричества и вывоза мусора останется прежней. Следующее повышение запланировано только на 1 октября 2026 года.
Автор: Серафима Алексеенко
Комментарии