Переезд в новую квартиру в только что отстроенном доме большинству людей кажется настоящим счастьем. Однако многие новоселы готовы с этим поспорить: вместо праздника они получили столько проблем, что вспоминают это событие с содроганием. ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал истории, описывающие все красноречиво. А также узнал, как избежать их повторения.
История № 1. Как затянувшаяся продажа старой квартиры испортила впечатление от новой
У семьи Трошиных все было рассчитано до мелочей: мама Светлана точно определила, на каком этапе строительства лучше приобрести жилье в новостройке, на какой срок взять ипотеку и когда выставить на продажу старую «хрущовку». После ее продажи она планировала сделать ремонт «на века» и закрыть часть кредитного долга.
Сначала все шло как по маслу. Ипотеку одобрили, дом, в котором была выкуплена просторная «трешка», рос на глазах, на затянутые потуже пояса члены семейства не жаловались. Все знали, что трудности — явление временное. Осталось потерпеть — всего ничего.
«Самое первое, что я не просчитала — это мигом изменившееся отношение к старой квартире, — рассказала Светлана. — В какой-то момент мы все жили по принципу „все равно же ее продавать“. Нарисовал младшенький на обоях — не страшно, все равно новый хозяин наверняка переклеивать все будет. Кран начал подтекать — потерпим. Потому что денег менять его нет, ипотеку-то мы все же платим. Да и новый хозяин все равно всю сантехнику менять будет… В итоге за год ожидания нового жилья мы испортили старое больше, чем за 10 лет жизни до этого».
На продажу старую квартиру выставили, когда до получения ключей от новой оставались считанные недели. И тут все со страхом обнаружили, что желающих приобрести старенькое жилье с крошечной кухней, комнатами-маломерками, разрисованными фломастерами стенами и текущими кранами, не так-то и много. Точнее, вообще нет.
«Сначала я решила, что справлюсь сама, — рассказала Светлана. — Сделала множество фотографий, разместила объявления на всех сайтах и в соцсетях и стала ждать. В первую неделю мне позвонили три потенциальных покупателя. На просмотр не пришел никто. После этого звонки и вовсе прекратились».
Тем временем застройщик вручил семейству Трошиных долгожданные ключи от новой просторной… бетонной коробки с черновой отделкой. О том, чтобы переехать в нее, не могло быть и речи. О том, чтобы сделать ремонт, — тем более. На несчастный семейный бюджет и так легла дополнительная нагрузка — за новую квартиру нужно было платить коммуналку. И она оказалась не маленькой, под стать квадратным метрам.
Тогда Светлана решила обратиться за помощью к риэлтору. Мысленно она уже смирилась с потерей немаленькой суммой комиссионных.
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ
Женщина, которую порекомендовали Трошиным как суперпрофессионала рынка недвижимости, показалась им активной и предприимчивой. Она внимательно выслушала историю, неодобрительно поцокала языком, рассматривая текущую сантехнику, и задумчиво нахмурилась, когда ее взгляд зацепился за художества на обоях. А потом, немного помолчав, она предложила…. помочь продать новую квартиру!
Конечно, от ее услуг Трошины отказались. Потом отказались от услуг другого риэлтора, а потом еще одного и еще… На их беду в это время цены на недвижимость начали падать. Просматривая объявления, они с ужасом замечали, как стремительно дешевеют квартиры, подобные их собственной.
«Те полгода, что мы пытались продать квартиру, я вспоминаю как страшный сон, — призналась Светлана. — Мы экономили на всем, при этом постоянно ругались, обвиняя друг друга в недальновидности. И в том, что довели свою жилплощадь до такого состояния».
В какой-то момент они поняли, что нужно что-то делать. Заняли денег, поменяли краны и переклеили обои в старом жилье, чтобы сделать его хоть чуточку привлекательнее. И это все же помогло: квартиру Трошины продали. Правда, гораздо дешевле, чем планировали.
«Нам пришлось снизить цену, сделать скидку покупателям, отдать долг. В итоге на руки мы получили почти на четверть меньше, чем рассчитывали изначально. В новую квартиру, мы заезжали уставшие и обессиленные».
История, подобная тем, что рассказали Трошины, совсем не уникальна. Действительно, продать имеющееся вторичное жилье бывает весьма проблематично. Хотя цены на «вторичку» за последний год выросли, продажа таких квартир может доставить немало проблем. Далеко не каждый сможет заниматься этим самостоятельно в силу занятости или отсутствия понимания реалий. Застройщик ООО «СЗ „ВЫБОР-ННДК“» старается брать решение проблемы таких клиентов на себя. При покупке квартиры в ЖК «Корица» он предлагает вариант, который одновременно удобен и прост, экономит время клиента и действует по принципу «одного окна».
«У застройщика заключен договор с агентством «Манхэттен». Продажей квартир наших клиентов занимаются их агенты. Мы рекомендуем специалиста компании, работающего в данном районе, он оценивает старую квартиру и выставляет ее на продажу по рыночной цене. А владелец получает полную сумму без вычета комиссий. Эти средства идут либо на внесение первоначального взноса, либо на платежи по ипотечному кредиту», – рассказала коммерческий директор РК "Манхэттен" Мария Голубева.
Одновременно заключается договор покупки новой квартиры в ЖК «Корица», а средства, вырученные от продажи, идут либо на внесение первоначального взноса, либо на платежи по ипотечному кредиту.
«Этот вариант мы опробовали при строительстве жилого комплекса „Циолковский“, он дал положительный опыт, наши клиенты довольно часто пользовались этой услугой, — продолжает Мария Голубева. — При такой купле-продаже степень доверия с клиентов возрастает, ведь мы заинтересованы в том, чтобы продать квартиру клиента по достойной цене и быстро».
Такой возможностью уже воспользовалась жительница Нижнего Новгорода Ольга Батурина. В итоге смогла продать старое жилье и купить новое всего за 10 дней.
«Мы с супругом ознакомились с квартирой и условиями в жилом комплексе и решили продавать старое жилье, хотя изначально и не планировали. Нам предоставили грамотного менеджера по продажам, который оперативно приехал на следующий день, оценил реальность и начал работать– рассказывает Ольга. – У нас это очень быстро произошло. Первый же человек, который пришел посмотреть квартиру, и купил ее за 4,2 млн рублей. Так без головной боли мы быстро освободили квартиру всего за десять дней».
История № 2. «Этот ужасный-ужасный ремонт»
История Юлии Котовой кажется не такой ужасной, как у Трошиных. Девушка она молодая, свободная, жилья в собственности ранее не имеющая. На первый взнос за квартиру накопила сама, ипотеку тоже планировала закрыть собственными силами. Тем более она была довольно щадящей — студия в ЖК класса «эконом» обошлась не так дорого.
С ремонтом в собственных 22 квадратных метрах она решила не сильно усердствовать. Бюджетный линолеум, обои под покраску и пара прибитых к стене кухонных полочек — вот и вся работа. С празднованием новоселья тоже решила не тянуть. Друзей в крошку-студию в тот день набилось много.
«И только мы открыли шампанское, как справа раздался ужасный вой. Сосед, который отнесся к своему ремонту серьезнее, чем я, включил болгарку… », — рассказала Юля.
Фото: Julia_photo367
В тот момент ребята отнеслись к этому с юмором. В кратких тихих паузах обменивались шутками и снова затихали, как только сосед включал инструмент. Через пару часов, когда у новоиспеченной домовладелицы и всех ее гостей уши уже готовы были отвалиться, пытка болгаркой, кажется, прекратилась. Во время затянувшейся паузы кто-то даже успел произнести тост. И тут… сосед слева включил отбойный молоток!
Не долго думая, ребята схватили шампанское и кое-что из закуски и побежали на улицу.
«Было прохладно — как раз начинался октябрь, — вспоминает девушка. — Мы стояли напротив дома, а мимо нас сновали люди с мешками бетона, каких-то досок и другого непонятного ремонтного имущества. И на нас смотрели не по-доброму, как на кучку тунеядцев, распивающих алкоголь пока все работают. Кстати, с того дня прошло уже почти три года, а соседи, кажется до сих пор считают меня неблагополучной личностью, хотя я не имею вредных привычек. А тогда мне просто очень хотелось отметить покупку первой квартиры…»
Впрочем, это было только началом. За этим первым днем потянулись долгие месяцы чужого ремонта. Звуки дрели и молотка, запахи краски и бетонная пыль надолго стали частью Лениного быта. Представьте только, некоторые жильцы того дома не закончили работы до сих пор!
Действительно, ремонт — еще одна проблема нового жилья. Даже если кто-то и решит ограничиться минимумом, всего равно несколько лет будет чувствовать себя так, словно живет на стройке.
«Для этой проблемы мы видим только одно решение, — рассказала Мария Голубева. — Это хорошая финишная отделка от застройщика, которую не захочется тут же поменять. Мы даже придумали как сделать ее в „Корице“ нестандартной и подстроиться под вкусы каждого покупателя. На выбор им предлагаются четыре стиля: минимализм, хай-тек, классика и тёмная классика. Есть возможность совместить стили между собой, получив очень индивидуальный фьюжн».
В отделку квартир в входит керамическая плитка на полу на кухнях, и на полу и стенах в ванных и санузлах, три цвета натяжного потолка в ванной, ламинат в комнатах и прихожих, деревянные межкомнатные двери, энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты, виниловые обои на флизелиновой основе и одиннадцать вариантов их покраски в каждой комнате. Так что каждая семья сможет подобрать для себя идеальный вариант дизайна своей «квартиры мечты». И переезд можно будет планировать буквально на следующий день после подписания акта приемки. Новым жильцам нужно будет просто перевезти свои вещи и отпраздновать новоселье.
Фото: ООО «СЗ "ВЫБОР-ННДК"»
История № 3 «А раньше было лучше…»
Артем Чернышов приобрел квартиру в новостройке после печальных событий: он развелся с женой. Занятый другими проблемами, жилье выбирал не особенно тщательно. Главное, чтобы было недалеко от работы и от бывшей супруги: дочка осталась с ней, а Артем хотел принимать максимальное участие в ее жизни.
И только заехав в новое жилье он понял, как был неправ. Начать хотя бы с того, что первое, что он услышал, было чихание за стенкой. Оно было таким громким, что Артем по инерции произнес традиционное «будьте здоровы». И каково же было его удивление, когда сочный бас ответил ему «спасибо».
Со временем в квартире нашлись другие недостатки: в нее проникали посторонние запахи, постоянно ломался лифт, то и дело отключали электричество. Все это усугубляло и без того нерадостное настроение Артема. И мысль, что та, старая жизнь в обустроенной квартире, заседала в голове все прочнее.
«Тогда мне пришлось совсем непросто», — поделился он.
Действительно, выбирать жилье нужно основательно. Ориентируясь, в том числе, на репутацию застройщика, прочитав отзывы о сданных объектах. И, конечно, выяснить все преимущества дома, купить квартиру в котором рассчитываете.
«О том, почему стоит выбрать „Корицу“ мы можем говорить часами, — утверждает Мария Голубева. — Нам действительно есть, что рассказать».
Первым преимуществом жизни в новом ЖК, безусловно, является место, где он строится. Его возводят на улице Алексея Хохлова в Нижегородском районе. Разноэтажные корпуса (от 10 до 18 этажей), современное архитектурное решение, выбор квартир от одно- до четырехкомнатных, шаговая доступность ТЦ «Фантастика» — это далеко не все плюсы.
Авторы проекта и застройщик позаботились о том, чтобы в одном месте сошлись современные технологии, безопасность и комфорт для будущих жильцов.
«Умный дом» — эта система предусмотрена для покупателей жилья в нескольких вариантах. С ее помощью жильцы смогут не только получать уведомления на свои гаждеты о, например, незапертой в спешке двери или ролтечке, но и смогут управлять микроклиматом в помещениях.
Фото: ООО «СЗ "ВЫБОР-ННДК"»
В вашей квартире устанавливаются датчики реагирования, а на смартфон, планшет или ПК — бесплатное приложение, это программа управления для IOS и Android с понятным интерфейсом. В этом приложении вы сможете настроить параметры системы «умный дом» под свои потребности.
Защищенный уютный двор. Дворовая территория изолирована от нежелательных гостей, есть возможность создания системы видеонаблюдения. Кроме того, ландшафт двора разработан индивидуально, здесь появятся около ста видов различных растений. И, конечно во дворе появятся современная детская площадка и зона ворк-аута, а также заработает система звукового оповещения, которая в светлое время суток будет создавать лёгкий музыкальный фон.
Бесплатный спортзал круглосуточно. На первом этаже комплекса размещен тренажерный зал с современными тренажерами на самый взыскательный вкус. Доступ в него с помощью электронного ключа, который получат все жильцы, будет круглосуточным. Так что тратиться на абонементы не придется, а физическим развитием можно будет заняться в любое время суток.
Фото: ООО «СЗ "ВЫБОР-ННДК"»
Кроме того, на первом этаже будут расположены коммерческие помещения под аренду различных компаний бытового обслуживания.
Проектное финансирование застройщику ЖК «Корица» предоставляет АО «Банк ДОМ.РФ».
Офис продаж — доступно и удобно
Фото: ООО «СЗ "ВЫБОР-ННДК"»
Итак, если у вас есть старая квартира, которую вы бы хотели обменять на современное, комфортное жилье с индивидуальным интерьером, вам стоит обратиться в офис продаж ЖК «Корица».
Кстати, он тоже расположен очень удобно — на улице Белинского, 32, в бизнес-центре «Две башни» («Квадратная башня», офис 505). Это в трех минутах ходьбы от остановки общественного транспорта «Студеная», в десяти минутах хода от станции метро «Горьковская».
Остались вопросы? Звоните по телефону 8 (831) 280-98-84.
График работы офиса:
Пн.-Чт. — 08:30 − до последнего клиента
Выходные — по предварительной записи
Проектная декларация на сайте
Застройщик ООО «Специализированный застройщик „Выбор-ННДК“»
Комментарии