В минувшую пятницу, 9 декабря, в Нижнем Новгороде уже во второй раз состоялся "Рождественский саммит", организованный НП "Гильдия управляющих и девелоперов". Представители власти и эксперты рынка недвижимости встретились, чтобы подвести итоги года и обсудить перспективы развития жилой, офисной и торговой недвижимости в нашем городе.
В рамках мероприятия состоялось пленарное заседание "Стратегия развития рынка недвижимости Нижегородской области и города Нижний Новгород". Открыл заседание глава города Олег Сорокин. Он отметил, что тенденцией последних лет стало ужесточение конкуренции между крупными городами России, в связи с чем особенно важно обеспечить конкурентоспособность Нижнего Новгорода в среднесрочной и долгосрочной перспективах. Решению этой задачи во многом способствует новый генплан города.
Среди первоочередных задач в рамках реализации генплана, Олег Сорокин назвал решение транспортных проблем города. Мэр отметил, что значительный шаг по разгрузке транспортных потоков уже сделан – ведется строительство метро, но станцией "Горьковская", по его словам работы не ограничатся. В ближайших планах – проложить подземную дорогу к площади Сенной, а на самой площади - построить многоуровневую развязку. Заложенные в генплане изменения помогут разгрузить проспекты Гагарина и Ленина, благодаря строительству дорог-дублеров. Мэр также сообщил и о планах по расширению Казанского съезда, куда предполагается добавить хотя бы одну полосу.
Разговор о развитии Нижегородской области продолжил министр строительства Владимир Челомин. Он подчеркнул, что уходящий год запомнится прежде всего значительным числом социальных проектов, реализуемых на территории региона. Министр отметил, что "все построенное должно быть востребовано", что как нельзя лучше характеризует появление пяти физкультурно-оздоровительных комплексов на территории области. Напомним, что ФОК – это комплекс, площадью 11,5 тысяч кв.м, имеющий ледовую площадку, два бассейна, кинотеатры, кафе, тренажерные залы. На территории ФОКа возможно развивать порядка 40 видов спорта.
Владимир Николаевич подробно остановился и на реализации программ по обеспечению жильем отдельных категорий населения, в том числе – молодых специалистов, работающих на селе. Молодые специалисты получают от государства дом, который помогает им закрепиться и "успешно работать на благо населения в том регионе, где они получили жилье". томобграмм по обеспечению жильем отдельных категорий населения. в. Мэр такж
Министр строительства отметил значительный рост доли малоэтажной недвижимости в общем объеме введенных в строй жилых площадей. По его словам, малоэтажное строительство составляет 70% от общего объема введенного жилья, к 2020 году предполагается довести этот показатель до 80%.
Среди намеченных к реализации проектов, министр особо отметил освоение под жилищное строительство территорий, площадью более 1100 гектаров. В частности он назвал район Новинок. В этом же районе будет строиться стадион на 45 тысяч зрителей для чемпионата мира по футболу-2018 г.
В продолжение темы малоэтажного строительства исполнительный директор НП "Ассоциация малоэтажного строительства" Шамиль Мансуров рассказал о другом крупном проекте, получившем название "Выкса-Град". Жилье, рассчитанное на конкретного потребителя – работников Выксунского металлургического завода, расположится на территории площадью 382 гектара. Цена за квадратный метр недвижимости будет более чем доступной и составит около 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Не менее значимой темой, обсуждаемой на мероприятии, стала инвестиционная привлекательность Нижнего Новгорода. По мнению генерального директора OBG Development Ольги Борисовой, город в последние годы стал больше интересовать зарубежных инвесторов, в значительной степени благодаря правительству области.
Генеральный директор NAI Becar Давид Годшо напомнил, что иностранные ритейлеры массово приходили в Россию еще до кризиса, но финансовая неустойчивость на мировых рынках внесла свои коррективы в освоение нашей страны. Забугорным инвесторам прежде всего нужна стабильность, и если Россия будет демонстрировать устойчивое развитие и умение решать проблемы, то это создаст благоприятные условия для захода иностранных игроков на российский рынок.
Вторая часть "Рождественского саммита" позволила участникам мероприятия обсудить итоги, тренды и перспективы нижегородского рынка недвижимости. В первую очередь, участники дискуссии заговорили о жилой недвижимости. Заместитель главы администрации города Сергей Миронов рассказал, что на сегодняшний день важнейшую роль играет программа волнового переселения. Территории, освобожденные от ветхого фонда, будут предоставляться застройщику как под жилищное строительство, так и под нежилую застройку, например, под торговые центры.
Член совета директоров ГК "Выбор" Александр Жилевский посетовал, что на сегодняшний день жилищный вопрос в России по-прежнему стоит очень остро. По его словам, порядка 80% населения нашей страны испытывают потребность в изменении жилищных условий, 50% из которых - в коренном изменении. Существенно упростить решение жилищных проблем может строительство жилья эконом-класса, уверена директор по маркетингу компании "Жилстрой-НН" Ольга Сажина. Это подтверждается высоким спросом на реализуемый застройщиком проект антикризисных домов. Как сообщила Ольга Сажина, очередь на приобретение этого жилья достигает 7 тысяч человек.
Перейдя к сегменту офисной недвижимости, участники дискуссии попытались ответить на главный вопрос: Стоит ли инвестировать в офисную недвижимость?
Отвечая на этот вопрос, генеральный директор УК "Региональный центр международной торговли" Павел Солодкий вывел формулу быстрой окупаемости офисного центра. "Чем дешевле, тем лучше" – таким должен быть принцип девелопера. По словам господина Солодкого, дорогие бизнес-центры в сегодняшних условиях вряд ли можно назвать эффективными, так как они "долго строятся, долго заполняются и долго окупаются".
Ольга Борисова считает, что главный тренд на рынке бизнес-центров Нижнего Новгорода – это децентрализации. Успешный бизнес-центр не обязательно должен располагаться рядом с властью и центром города. В качестве примера Ольга Борисова привела "Бугров-бизнес парк", расположенный в нижней части города.
Директор "Центра деловых коммуникаций" УК бизнес-центра "Бугров-бизнес парк" Аркадий Коткис, отметил, что, несмотря на привычку девелоперов создавать бизнес-центры "с нуля", три его объекта, в том числе и "Бугров", были созданы на базе уже существующих объектов. Бизнес-центр в Мотальном переулке разместился в здании бывшей льнопрядильной фабрики, в прошлом принадлежащей купцу Бугрову (которому бизнес-центр и обязан своим названием). По словам Коткиса, реконструкция таких зданий требует значительно меньшего объема инвестиций в проект, что существенно уменьшает затраты девелопера, позволяя работать в кризис.
Завершала мероприятие дискуссия на тему торговых центров Нижнего Новгорода. Первым осветить основные тенденции торговой недвижимости решил управляющий партнер London Consulting&Management Company Дмитрий Золин. По его мнению, в регионе сохраняется дефицит качественных торговых площадей, при том, что отмечается переизбыток некачественных.
Генеральный директор компании IDEM Екатерина Гресс согласилась с господином Золиным, выделив также проблему нехватки качественных торговых площадей в отдельных районах Нижнего Новгорода, например, в Автозаводском. И если по обеспеченности торговыми площадями на тысячу человек, Нижний Новгород уже обогнал Москву и Берлин, то говорить о качестве здесь не приходится. "Метры есть, но это потенциальные кандидаты на выбывание", - добавил Дмитрий Золин.
Ольга Борисова поддержала коллег, подчеркнув, что нехватка качественных площадей мешает сетевым арендаторам зайти в Нижний Новгород. По ее словам, многие хотели бы прийти на нижегородский рынок, но не могут найти подходящую площадь.
В завершение "Саммита" были вручены награды пяти торговым центрам Нижнего Новгорода, вошедшим в сотню лучших по России. Напомним, что ими стали "Этажи", "Фантастика", "Республика", "Мега" и "Золотая Миля".
Комментарии