Порядка 140 объектов сегодня строится в Нижегородской области, 20 из них – проблемные. С такими данными выступил на состоявшейся с минувшую среду пресс-конференции заместитель директора департамента строительства городской администрации Артем Каразанов.
Есть и другая статистика: по данным региональной прокуратуры, в Нижегородской области сегодня 34 проблемных объекта, при этом в реестр включены все дома, сроки строительства которых были нарушены. «Такие нарушения выявляются на многих объектах. Хочу напомнить, что законом о долевом строительстве предусмотрено продление сроков ввода дома в эксплуатацию, но застройщик должен уведомить дольщиков о такой необходимости и заключить с ними дополнительные соглашения. К сожалению, строительные компании не всегда выполняют эту обязанность. В случае выявления таких фактов, мы применяем меры реагирования», - сообщил начальник отдела Управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Нижегородской области Дмитрий Рыжов.
По его словам, еще одно распространенное нарушение закона со стороны застройщиков касается заключения договоров долевого участия. В частности, допускаются факты включения в договор необоснованных требований, например, сокращается гарантийный срок, в течение которого застройщик должен устранить все имеющиеся недостатки и дефекты на объекте. «В таких случаях мы также принимаем меры реагирования и вносим представления, чтобы нарушения устранялись», - подчеркнул Дмитрий Рыжов.
Несмотря на то, что понятие «долгострой» еще не вышло из обихода нижегородцев, нарушений и злоупотреблений со стороны строительных компаний стало значительно меньше, чем было до принятия ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
«В настоящий момент договоры долевого участия практически нивелируют риск двойных продаж, а также предоставляют дольщику дополнительные права, в первую очередь на информацию, что он вправе требовать, чтобы принять правильное экономическое решение», - заявил управляющий партнер ЮК «Маслов и партнеры» Александр Маслов. Можно сказать, что у дольщика появился правовой инструмент для получения информации о застройщике, дающей возможность понять, можно ли ему доверить свои денежные средства. Если же строительная компания не оправдала надежд покупателя, закон предоставляет возможность взыскать с застройщика штраф, в том числе – за нарушение сроков строительства.
«Если же речь идет о банкротстве застройщика, для дольщика есть два варианта поведения. Либо отказаться от договора долевого участия и быть включенным в реестр кредиторов, чтобы получить денежные средства раньше других физических и юридических лиц, либо, будучи включенными в реестр требований по жилым помещениям, при соблюдении ряда условий создать жилищно-строительный кооператив и достроить этот объект. Здесь важно оценить свои возможности, чтобы понять, готов ли дольщик вкладывать свои силы и средства в достройку жилого дома, или ему будет проще отказаться от жилья и в приоритетном порядке требовать получения денег от продажи имущества застройщика», - пояснил Александр Маслов.
Так что же делать тем, кто только планирует приобрести квартиру в новостройке? Чтобы не стать обманутым дольщиком, уверяет руководитель сектора по работе с гражданами, пострадавшими в ходе недобросовестных действий застройщиков Минсоцполитики Нижегородской области Олег Мирошкин, необходимо соблюдать несколько простых правил:
- заключать договор только с юридическим лицом;
- ознакомиться с проектной декларацией и узнать о том, какие объекты были построены застройщиком ранее;
- изучить положения проекта договора (лучше обратиться к юристу, который занимается практикой по долевому строительству)
- не спешить расставаться с деньгами – передать их застройщику можно только после государственной регистрации договора.
Напомним, что следующий год прибавит дольщикам уверенности в завтрашнем дне. В связи со вступлением в силу федерального закона от 30.12.2012 № 294 –ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», застройщики будет обязаны обеспечивать свою ответственность перед участниками долевого строительства. Подробнее…
Комментарии