Безопасности в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом была посвящена
Современные мошенники чувствуют себя вольготно как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. В числе наиболее распространенных афер на «первичке» оперуполномоченный 4 отдела Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Нижегородской области Юрий Чукичев назвал растрату полученных застройщиком средств дольщиков на личные нужды, преднамеренное банкротство, создание строительных пирамид и двойные продажи.
Юрий Чукичев призвал граждан, планирующих решить свой квартирный вопрос на первичном рынке, собрать как можно больше информации о застройщике — понять его роль на данном объекте (заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик или инвестор), узнать о наличии необходимой разрешительной документации, а главное, руководствоваться не дешевизной выставленных на продажу квартир, а репутацией строительной компании.
Среди преступлений, совершаемых с вторичным жильем, оперуполномоченный выделил неправомерное завладение имуществом и деньгами граждан, полученными при продаже недвижимости, совершенной путем мошенничества. Снизить риски, по словам Юрия Чукичева, можно, оформляя сделку через агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя с положительной стороны, а также собрав информацию об интересующем объекте недвижимости (заказав выписку из ЕГРП и запросив у продавца выписку из лицевого счета).
Нередко мошенники попадаются на глаза компетентных органов уже в процессе государственной регистрации. Так, по словам заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Нижегородской области Светланы Балесковой, специалистам встречаются документы, например, доверенности, сомнительной подлинности.
С октября 2013 года начали действовать поправки к Закону о государственной регистрации, призванные поставить точку в вопросе использования поддельных доверенностей. Теперь гражданин, опасающийся за свою недвижимость, может обратиться в Росреестр с заявлением, чтобы все сделки в отношении принадлежащего ему имущества совершались только в его присутствии. Данное положение будет интересно как тем, кто хочет обезопасить свое жилье в дальнейшем, так и тем, кто уже ранее подписал доверенность другим лицам, а теперь изменил свое решение.
Директор агентства недвижимости
По мнению Елены Недоспасовой, избежать обмана можно только при условии, если интересы всех сторон сделки представляют специалисты. При этом эксперт обратила особое внимание, что рекомендует обращаться именно к риэлторам, а не агентам, маклерам или прочим посредникам. «Риэлтор — это квалифицированный специалист, прошедший обучение и аттестацию, работающий в сертифицированной риэлторской компании», — подчеркнула она. Риэлтор возьмет на себя проверку документов всех участников сделки, отстаивание интересов клиента в переговорах, контроль за соблюдением прав прочих лиц, имеющих отношение к данному объекту недвижимости.
Директор юридической компании «Прецедент» Анна Покровская, напротив, считает, что ошибки встречаются не только у простых участников сделки, но и у специалистов — риэлторов, госрегистраторов и юристов. Эксперт выразила уверенность, что единственным «рецептом» от ошибок может стать предварительный сбор информации. «Да, это требует времени и усердия, и говорит о том, что вы заранее не доверяете людям, с которыми вам предстоит работать. Но чем больше информации у вас получится собрать, тем более объективно вы сможете оценить действия того или иного специалиста и задать ему правильные вопросы», — подчеркнула Анна Покровская.
Комментарии