Дешево и сердито?

Перспективы реализации программы строительства экономичного жилья на территории Нижегородской области обсудили вчера на заседании круглого стола руководители профильных ведомств Правительства Нижегородской области, представители общественных и саморегулируемых организаций строителей и журналисты.

Первый, и, пожалуй, главный вопрос, открывший обсуждение, и поднимаемый неоднократно в рамках заседания, звучал практически как «Есть ли жизнь на Марсе», а точнее, есть ли жилье эконом-класса в Нижнем Новгороде. Казалось бы, все понятно: скромный метраж и заманчивая цена – вот они верные приметы бюджетной недвижимости, однако, что такое «недорого» в Нижнем Новгороде и по России в целом еще предстоит разобраться.

Небезызвестные приказы Минрегионразвития, в частности «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2012 года» от 7 июня 2012, устанавливают предел стоимости жилья в сегменте «эконом». Так, квадратный метр недвижимости эконом-класса в нашем городе, согласно вышеупомянутому документу, не должен стоить дороже 35400 рублей. Если опираться только на установленные Минрегионом ценовые критерии, то в нашем городе найти жилье эконом-класса окажется не так-то просто. «Большинство нижегородских компаний сегодня строят по рынку, фактически только один застройщик укладывается в заданные Минрегионом параметры – это «Жилстрой-НН», - сообщил Министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин.

Другое мнение озвучила генеральный директор Нижегородского Центра Научной Экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева. По ее словам, нельзя смешивать понятия «социальное жилье» и «эконом-класс». У аналитиков Москвы и Санкт-Петербурга есть собственные критерии, которые применимы и для определения понятия «эконом-жилья» в нашем городе.

Указанные выше характеристики позволяют нам составить портрет жилья эконом-класса в Нижнем Новгороде. Итак, это жилые дома, высотой от 10 до 18 этажей, со средним количеством квартир – 100, расположенные в спальных районах заречной части города, с наземной парковкой автомобилей.

Как оказалось, жилья, соответствующего качественным параметрам эконом-класса, в нашем городе немало: 52% строящихся в Нижнем Новгороде домов. В сегменте «бизнес» сегодня представлено 24% новостроек, премиум-класс занимает 17% первичного рынка, на долю элитного жилья приходится лишь 7% от общего объема нового жилья. По данным НЦНЭ, в первой половине 2012 года в Нижнем Новгороде были введены многоэтажные дома только эконом-класса.

Говоря о цене предложения на нижегородском рынке недвижимости, Татьяна Романчева отметила, что средняя стоимость жилья эконом-класса за 2011 год возросла на 4,8%. Купить квартиру в доме сегмента «эконом» нижегородцы могут, потратив от 36 тысяч рублей до 50 тысяч рублей за метр квадратный.