На нижегородский рынок недвижимости заходит новый игрок — Группа Компаний «Кронверк». Основанная в 1999 году, компания стала ведущим девелопером Саратовской области, которая построила более миллиона квадратных метров жилья. Под брендом «УНО» застройщик готовится реализовать масштабный проект в Новинках Нижнего Новгорода. Подробнее об истории ГК «Кронверк», а также о том, чем саратовская компания будет удивлять нижегородцев, в эксклюзивном интервью ДОМОСТРОЙНН.РУ рассказала генеральный директор ООО «УНО» (входит в ГК «Кронверк») Кристина Плешкова.
— Кристина Олеговна, расскажите, пожалуйста, о вашей компании. Когда и где она была основана?
— Группа Компаний «Кронверк» начала свой путь в 1999 году в Саратове. За 27 лет мы выросли в масштабный холдинг со своей производственной базой. Мы сами производим строительные материалы, проектируем и строим, что позволяет полностью контролировать качество и сроки на каждом этапе.
— Расскажите о ваших реализованных проектах: где они располагаются, чем они уникальны? Вы специализируйтесь только на жилье или у вас есть опыт строительства коммерческих или социальных объектов?
— За эти годы мы ввели в эксплуатацию свыше миллиона квадратных метров жилья — это более 100 домов в 14 крупных жилых комплексах. Мы — лидеры Саратовской области по введенному жилью за все время работы, и наш главный повод для гордости — это умение создавать комфортные пространства для жизни.
Нас знают и ценят за благоустройство — мы создаем огромные тематические игровые и спортивные зоны.
При этом мы никогда не ограничивались только жильем. Например, у нас колоссальный опыт в социальном строительстве: мы возводили школы, детские сады, поликлиники и больницы. А прямо сейчас в Балаково мы строим жилой комплекс «Высота» для компании «ФосАгро». Всего будет три 26-этажных дома, один из которых будет полностью корпоративным для сотрудников компании «ФосАгро».
ЖК «Высота». Фото: ГК «Кронверк»
— Какой ваш самый масштабный проект из всех реализованных?
— Наш самый масштабный проект — ЖК «Лето» — начинался буквально в чистом поле, и за 10 лет непрерывного развития мы превратили его в целый «город в городе» с развитой инфраструктурой. Мы эволюционировали вместе с ним: начинали с классических панельных 10-этажек, а пришли к современным домам переменной этажности с индивидуальными архитектурными решениями.
ЖК «Лето». Фото: ГК «Кронверк»
— Как вы выбираете локации для своих застроек? На что обращаете внимание при выборе земельных участков?
— В первую очередь мы смотрим на перспективу и потенциал локации на 10–15 лет вперед.
Нас не интересует точечная застройка, где можно просто «воткнуть» дом и уйти. Мы ищем площадки, которые позволяют менять городскую среду комплексно.
При выборе участка ключевыми факторами являются потенциал района и возможность гармонично интегрировать в будущую застройку социальные объекты, бульвары и рекреационные зоны.
— Какое внимание в ваших проектах уделяется благоустройству, безбарьерной среде, зеленым зонам и приватности дворов?
— Благоустройство двора, безбарьерная среда, озеленение и безопасность территории — то, что уже есть базово в каждом нашем проекте. Двор — это продолжение квартиры, место, где дети могут гулять без присмотра взрослых и проводить свое время без гаджетов. Зеленые зоны мы формируем по принципу многоуровневого озеленения: мы используем крупномеры, кустарники, многолетние травы, чтобы двор выглядел живым и цветущим в любое время года.
ЖК «Высота». Фото: ГК «Кронверк»
— Почему вы решили выйти на рынок Нижнего Новгорода? Что вас привлекло в этом городе?
— Выход в новый регион — это логичный шаг развития компании, мы долго к этому готовились. Нижний Новгород за последние годы сделал колоссальный рывок: город невероятно динамичный, культурный, со своим характером и богатой историей.
— Почему выбрали участок в Новинках?
— Новинки мы выбрали потому, что эта локация идеально совпадает с нашей главной супер-силой — комплексным развитием больших территорий. Сейчас это самый перспективный вектор развития Нижнего. Здесь есть простор для того, чтобы с нуля создать идеальную, продуманную до мелочей городскую среду.
— Расскажите, пожалуйста, о проекте в Новинках, который вы планируете реализовать? Участок, который вы выбрали, является крупнейшим в городе, какие особенности застройки вы можете назвать, исходя из этого?
— Проект в Новинках реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ), и масштаб участка накладывает на нас огромную ответственность. Его мы выводим под новым брендом «УНО».
Главная особенность такой гигантской территории — возможность уйти от монотонной застройки. Мы создаем самодостаточную экосистему. Масштаб позволяет нам заложить широкие прогулочные бульвары, разделение транспортных и пешеходных потоков и полноценную социальную инфраструктуру, которая будет строиться параллельно с жилыми домами.
— Назовите основные отличия этого проекта от уже существующих на нижегородском рынке и от того, что вы делали в других регионах?
— Для Нижнего Новгорода этот проект может быть примером того, как удаленная от центра локация может получить хорошее качество среды и стать новым центром притяжения. Это будут дома переменной этажности с акцентом на общественные пространства и интеграцию с природой. На территории будет сформирована многофункциональная городская среда с высокой плотностью разнообразных общественных пространств, насыщенная рекреационными зонами, а также объектами жилищного, общественного и коммерческого назначения.
Проект предусматривает создание одного из крупнейших эко-парков в жилой застройке площадью 230 гектаров. Будет задействован природный потенциал, интегрирована зеленая инфраструктура, способствующая формированию комфортного микроклимата. Вся многообразная среда будет воплощена в современной архитектурной форме.
— Какой уникальный продукт или стандарты — архитектурные, технологические, сервисные — вы планируете внедрить в Нижнем Новгороде?
— Реализация программы комплексного развития территории в Новинках обеспечит сбалансированное развитие южной части Нижнего. Планируется создание района с современной жилищной инфраструктурой и актуальными архитектурными решениями. Разнообразной типологией жилой застройки, комфортными дворами без машин, подземными паркингами, центрами добрососедства.
На крупной территории с возможностью выхода к реке Оке будут возведены объекты социального назначения, включая детские сады, школы, фитнес-центр, поликлиники, пешеходный бульвар и трамвайную линию. Такие подходы позволят сформировать «город 15-минутной доступности», обеспечивающий комфортные условия для проживания, работы и отдыха, что существенно снизит маятниковую миграцию (маятниковая миграция — это регулярные перемещения людей из одного населенного пункта в другой на работу или учебу с последующим возвращением домой — прим. ред.) в данном направлении.
— Изучали ли вы локальную идентичность, менталитет и специфические запросы местных покупателей? К какому выводу вы пришли?
— Мы провели глубокое исследование и много общались с нижегородцами.
Главный вывод: нижегородцы очень любят свой город, они глубоко творческие, самобытные и достаточно настороженно относятся к чужим. Здесь сложно с ходу стать своим, доверие нужно заслужить.
Поэтому мы заходим в регион не как временный застройщик, который хочет быстро построить пару домиков и уйти. У нас планы на 15 лет вперед, мы пришли сюда жить и работать вместе с жителями.
— Планируете ли вы строить в Нижнем что-то еще, кроме проекта в Новинках?
— Проект в Новинках сейчас в фокусе нашего внимания, но мы открыты другим предложениям.
— Будете ли вы параллельно с жильем строить школы, детские сады или общественные пространства, и в каком формате?
— Безусловно, это жесткое условие КРТ и наша личная позиция. Программа развития территории включает несколько этапов реализации. Основными целями являются: разработка единой концепции устойчивого развития, формирование комфортной городской среды, обеспечение максимальной эффективности застройки с учетом создания уникальных визуальных и пространственных характеристик, а также максимальное сохранение ландшафта и природных элементов.
Создание социальных объектов мы начинаем синхронно с первыми этапами жилья: это касается и проектирования образовательных учреждений, и создания знаковых общественных пространств. К слову, развитие территории тесно связано и с масштабными инфраструктурными проектами города, включая новые трамвайные линии, что сделает Новинки максимально доступными.
Школы в комплексах ГК «Кронверк». Фото: ГК «Кронверк»
— Планируете ли вы привлекать к проектированию местных архитекторов или продолжите работать со своими постоянными бюро?
— Сейчас мы работаем со своими проверенными проектными бюро — это сильные профессионалы, которые понимают наши технические процессы и стандарты качества. Однако мы понимаем важность локального контекста. Поэтому на этапах детализации общественных пространств, ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм мы планируем привлекать нижегородских экспертов, чтобы проект органично вписался в культурный код города.
— Как вы планируете взаимодействовать с местными властями и жителями во время реализации проектов?
— Максимально открыто и прозрачно. С властями региона у нас выстроен конструктивный рабочий диалог. Что касается жителей — мы завели каналы обратной связи, например по почте: pr@unonn.ru.
Мы открыты к предложениям и обратной связи от жителей, прислушиваемся к каждому.
Также каждая наша рабочая поездка в Нижний включает в себя полевые встречи и аудит мнений. Мы хотим, чтобы будущие жители чувствовали себя соавторами этого проекта.
— Когда вы начнете реализацию первых этапов строительства нового квартала в Нижнем Новгороде?
— Активное освоение территории начнется в начале 2027 года. На данный момент ведется разработка проектной документации. Мы открыты к диалогу с жителями и готовы учитывать их пожелания.
— Каковы ваши ожидания по поводу спроса на жилье в Нижнем Новгороде? Какие сегменты рынка вам интересны?
— Рынок Нижнего Новгорода стабилен и демонстрирует качественный рост спроса на комфортную среду. Наш ключевой фокус — это семейная аудитория. Люди ищут безопасное, экологичное пространство для воспитания детей, с хорошей логистикой и доступной ценой.
— Что бы вы хотели сказать потенциальным покупателям и инвесторам о вашей компании и ваших проектах?
Мы пришли в Нижний Новгород надолго.
За нашим новым проектом стоит 27 лет опыта и миллион сданных квадратных метров.
— Какой нижегородский проект считаете своим главным конкурентом и почему?
— Мы с большим уважением относимся ко всем представителям рынка, в Нижнем Новгороде есть сильные проекты комплексной застройки. Однако мы не смотрим на них как на конкурентов. Скорее, мы партнеры по развитию этой огромной территории. Наша задача — за счет здоровой конкуренции поднять общую ценность и престиж всего района Новинок.
— В 2026 году вы впервые стали партнером премии «Искусство строить» (18+). Почему решили поддержать мероприятие? Какую ценность в подобных премиях видите? Доводилось ли вам раньше участвовать в аналогичных премиях в качестве номинантов или партнеров? Какие награды у вас есть? Планируете ли в следующие годы участвовать в «ИС» в качестве номинанта?
— Для нас партнерство с премией «Искусство строить» — это лучший способ официально заявить о своем приходе в Нижний Новгород и познакомиться с профессиональным сообществом региона. Премии задают высокую планку для всего рынка, мотивируют застройщиков делать продукты лучше, интереснее, качественнее. У ГК «Кронверк» большой опыт участия в статусных профессиональных конкурсах — например, в этом году мы активно защищаем свои кейсы в федеральной премии в сфере недвижимости WOW Awards.
В этом году мы выступаем в роли партнеров «Искусства строить», чтобы глубже изучить локальный контекст, но уже в следующем году, когда наш проект в Новинках обретет видимые очертания, мы обязательно вернемся на премию в качестве номинанта.
Комментарии