В I квартале 2019 года в Нижнем Новгороде введены в эксплуатацию 11 жилых новостроек, где насчитывается 1496 квартир общей площадью 66944,48 квадратных метров. Таковы данные аналитиков DomostroyNN.
За это время на первичном рынке жилья появились четыре новых проекта, два из которых находятся в Московском районе Нижнего Новгорода. При этом все проекты застройщики позиционируют как жилье «комфорт-класса».
Новые проекты на первичном рынке жилья в I квартале 2019 г.
| Район | Название | Девелопер |
| Московский | «Дом на Чаадаева» | ООО ИК «СМ-Финанс» |
| Советский | «Подкова на Гагарина» | ООО «Стандарт» |
| Московский | «Город Времени» | СЗ «Андор» |
| Ленинский | «Новиков» | ООО «Квадратный метр» |
Кроме того, в первые три месяца 2019 года продажи стартовали в пяти новостройках существующих жилых комплексов - ЖК «Октава» и ЖК «Новая Кузнечиха».
Старт продаж в новых домах существующих жилых комплексов за I квартал 2019 г.
| Район | Название ЖК | Девелопер |
| Ленинский | «Октава», дома №№5,7 по генплану | ООО «СМ-Строй52» |
| Советский | «Новая Кузнечиха» дома №№13,14,16 по генплану |
ООО «Инградстрой» |
Аналитики DomostroyNN также выяснили, что в первом квартале 2019 года интернет-пользователи чаще всего искали на нашем сайте двухкомнатные квартиры. Их доля в структуре спроса составляет 27,13%. Чуть меньше запросов приходится на однокомнатное (24,90%) и трехкомнатное (23,29%) жилье. Меньше потенциальных покупателей интересовали квартиры-студии (15,29%) и жилье с четырьмя и более комнатами (9,39%).
Что касается предложения, то однокомнатных квартир в его структуре большинство — 37,71%. На втором месте двухкомнатные квартиры, доля которых составляет 33,90%. Меньше всего застройщики могут предложить квартир с четырьмя и более комнатами (3,64%).
Средняя цена квартир в нижегородских новостройках
В конце I квартала 2019 года средняя стоимость квартир в нижегородских новостройках составила 68 046 рублей за кв.м - на 0,54% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 3,07% больше показателя декабря 2018 года.
В большинстве районов Нижнего Новгорода в первые три месяца наблюдалась положительная ценовая динамика. Максимальное увеличение стоимости «квадрата» произошло в Московском (+9,13%) и Ленинском (+7,22%) районах. Снижение средней цены произошло только в Нижегородском (-0,79%) районе.
Увеличение цен аналитики DomostroyNN связывают с тем, что некоторые девелоперы повысили стоимость квадратного метра в реализуемых проектах. Кроме того, на рынке за прошедший квартал стартовали продажи в новых проектах и корпусах.
| Средняя цена кв.м, IV кв. 2018 |
Средняя цена кв.м, I кв. 2019 |
Абсолютное изменение (руб./кв.м.) | Относительное изменение (%) | |
| Автозаводский | 57 156 | 58 575 | 1 419 | 2,48% |
| Канавинский | 51 705 | 52 410 | 705 | 1,36% |
| Ленинский | 59 472 | 63 766 | 4 294 | 7,22% |
| Московский | 58 380 | 63 707 | 5 327 | 9,13% |
| Нижегородский | 101 304 | 100 506 | -798 | -0,79% |
| Приокский | 65 566 | 69 814 | 4 248 | 6,48% |
| Советский | 66 894 | 68 023 | 1 129 | 1,69% |
| Сормовский | 56 756 | 57 258 | 502 | 0,88% |
По данным аналитиков, стоимость квадратного метра квартир-студий в I квартале 2019 года выросла на 10,2% по сравнению с IV кварталом предыдущего года. Меньше всего за три месяца подорожали трехкомнатные квартиры — всего на 1,5%.
Средняя цена квадратного метра в разрезе типологий
| Типология | Средняя цена кв.м, IV кв. 2018 |
Средняя цена кв.м, I кв. 2019 |
Абсолютное изменение (руб./кв.м.) | Относительное изменение (%) |
| студии | 63 349 | 69 811 | 6 462 | 10,2% |
| 1 комн. | 65 467 | 69 166 | 3 699 | 5,6% |
| 2 комн. | 64 171 | 65 952 | 1 781 | 2,8% |
| 3 комн. | 70 444 | 71 473 | 1 029 | 1,5% |
| 4+ комн. | 58 816 | 61 799 | 2 983 | 5,1% |
На рост средней стоимости жилья в новостройках в первом квартале текущего года, повлиял целый ряд факторов. Помимо структурных изменений (сдачи домов, открытия продаж в новых многоэтажках с более высокой ценой) следует учитывать, что в декабре 2018 года действовали существенные новогодние скидки.
Рост цен также обусловлен и другими факторами – изменениями в законодательстве и повышением НДС. Аналитики DomostroyNN прогнозируют, что, вероятнее всего, тенденция роста сохранится и во втором квартале 2019 года.
Ознакомиться с ценами на новостройки Нижнего Новгорода и предложениями застройщиков более подробно можно в каталоге сайта DomostroyNN.
© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYNN.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Какие квартиры искали в новостройках Нижнего Новгорода интернет-пользователи в 2018 году?
Комментарии