Artboard 2 copy 2

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина
Фото: Атьянова Наталия / ДОМОСТРОЙРФ

Прошел почти месяц с начала режима самоизоляции. В этот период организации и предприятия были вынуждены приспосабливаться к непривычным условиям. Строительство входит в перечень отраслей, имеющих право на работу в режиме повышенной готовности. Поэтому деятельность по возведению объектов была приостановлена на короткий промежуток времени, лишь затем, чтобы сориентироваться и начать работу по новым правилам. Строительство объектов продолжается, но теперь с соблюдением комплекса мер предосторожности.

О том, как ситуация в экономике и карантин по COVID-19 повлияли на продолжение строительства жилых комплексов Нижнего Новгорода, какие меры поддержки отрасли предоставит государство и что предлагают клиентам крупные банки в период пандемии, расскажем в нашем материале.

Господдержка

Президент Владимир Путин предложил меры поддержки строительной отрасли на совещании с членами правительства 16 апреля.

1. Запустить льготную ипотечную программу по ставке 6,5%. Новостройки комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей - в Москве и Санкт-Петербурге можно будет взять по льготной ставке, которая распространяется на весь срок кредита. За такой ипотекой можно обратиться до 1 ноября. Первые такие кредиты уже одобрены крупными банками.

2. Принять меры для льготного кредитования строительной отрасли, на эти цели планируется направить 12 млрд рублей.

3. Докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков до 30 млрд рублей, чтобы потратить эти средства на достройку долгожданного жилья для обманутых участников долевого строительства.

4. Банку «Дом.РФ» предоставить госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей. За счет этого он сможет привлечь кредиты коммерческих банков и выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. Затем россияне смогут купить это жилье по льготным ипотечным программам.

4. Продолжить реализацию масштабных инфраструктурных проектов

5. Не замораживать строительство в регионах и разработать специальный режим на стройках для обеспечения безопасности от коронавируса.

Ранее правительство России уже отменило штрафы в отношении застройщиков жилья. Девелоперов до 1 января 2021 года не накажут за срывы сроков строительства, также не будет вводиться процедура банкротства строительных компаний. Минстрой России предложил включить в перечень системообразующих девелоперов тех, которые возводят не менее 500 тыс. кв. метров жилья, а также крупных строительных подрядчиков. Они смогут рассчитывать на льготы от государства.

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина
Фото: pixabay.com / AlLes

Предложения банков

Крупные банки оперативно откликнулись на предложение главы государства и начали принимать заявки на ипотеку под 6,5%. Кроме того, они подготовили «карантинные» предложения для клиентов, в том числе и для бизнеса.

Банк ВТБ. Первым начал консультации и прием заявок, сегодня на рассмотрении в нижегородском филиале их несколько десятков. По словам управляющего ВТБ в Нижегородской области Игоря Рожковского, «новая программа ипотеки с господдержкой позволит многим нижегородским семьям улучшить свои жилищные условия на максимально комфортных и выгодных для них условиях».

Кроме этого, заемщикам, столкнувшимся со сложностями при погашении кредита в период пандемии, предлагается воспользоваться программой кредитных каникул на три месяца или выбрать льготный период до 6 месяцев в соответствии с федеральным законом №106. Подать заявку на отсрочку платежей могут клиенты, доход которых снизился на 30% и более по сравнению со среднемесячным от 2019 года.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

В рамках собственной программы банком увеличен лимит максимальной суммы кредита. К примеру, по ипотеке первоначальная сумма займа для регионов составляет 3 млн рублей, по кредитам наличными – 2 млн рублей, по автокредитам – 1,5 млн рублей. Заемщикам, не попадающим под эти две программы, предложено воспользоваться реструктуризацией действующих кредитов. Для пользователей доступна оперативная консультация специалистов в новом чат-боте в Viber, не требующая идентификации. В общей сложности банк уже реструктурировал кредиты населению на сумму свыше 85 млрд рублей.

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина
Фото: Аверьянова Людмила / ДОМОСТРОЙРФ.РУ

Банк «Дом.РФ». Директор Нижегородского филиала банка «Дом.РФ» Александр Галичанин рассказал, что организация использует все инструменты работы с клиентами, оказавшимися в затруднительной жизненной ситуации из-за распространения коронавируса. Предоставляются кредитные каникулы заемщикам, у которых доход снизился на 30% и более — платежи можно приостановить или уменьшить на срок до 6 месяцев. Также реализуются собственные программы реструктуризации ипотечных и потребительских кредитов. По состоянию на 15 апреля в банк поступило 20 обращений за кредитными каникулами.

Банк «Дом.РФ» начал прием заявок по льготной ипотеке со ставкой 6,5% с 18 апреля. По состоянию на 21 апреля по программе принято около 450 заявок от потенциальных заемщиков. Из Нижегородской области принято 16 заявок, все они предварительно одобрены. В настоящее время банк снизил процентную ставку по льготной ипотеке до 6,1%. Она доступна для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ.

Альфа-Банк. Предлагает сразу две программы поддержки для заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Кроме государственной программы, по которой можно получить отсрочку по кредитным платежам, дополнительно разработана программа «Кредитный карантин». Ей могут воспользоваться все клиенты банка, не имеющие просрочек по платежам.

С 20 апреля в Альфа-Банке можно подать заявление на ипотечный кредит по льготной программе под 6,5% годовых. За 4 дня с момента присоединения банка к льготной программе приняты заявки на ипотеку с господдержкой под 6,5% на сумму свыше 2 млрд рублей из 19 городов России, в том числе из Нижнего Новгорода.

Промсвязьбанк. Руководитель ипотечного центра Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк" Людмила Львова рассказала ДОМОСТРОЙРФ.РУ, что сейчас банк внедряет электронную регистрацию ипотечной сделки без обращения в МФЦ. Кроме того, существует схема, по которой заемщики могут отсрочить обязательства по оплате страховки и регистрации закладной в пользу банка. ПСБ предлагает клиентам, пострадавшим от коронавируса, отсрочку кредита на срок до полугода.

«Мы предложили клиентам целый пакет мер. В течение апреля банк автоматически переносит дату платежа по кредиту, если на счете не хватает средств. При этом просроченная задолженность у клиента не возникает и данные в бюро кредитных историй не передаются. Для клиентов, которые воспользовались программой рефинансирования гражданской ипотеки и должны предоставить документы о регистрации обременения в пользу ПСБ, банк продлил срок до 1 июля. Также до 1 июля продлен срок предоставления документов для заемщиков с кредитами на новостройку, у которых в кредитном договоре прописана необходимость зарегистрировать собственность и предоставить документы банку в течение 12 месяцев с даты ввода жилья в эксплуатацию», - пояснила Людмила Львова.

Что касается участия в госпрограмме по выдаче ипотеки под 6,5%, ПСБ опустил ставку по этой программе до 6% годовых. Оформить заявку на кредит по сниженной ставке можно до 15 мая. За три дня с момента запуска новой государственной программы ипотечного кредитования, в целом по России кредитная организация получила более 400 заявок на сумму 1 млрд рублей.

Сбербанк. Также начал прием заявок на ипотеку с господдержкой, но уже по ставке 6,4% годовых, - сообщил управляющий Нижегородским отделением Сбербанка Сергей Алимов. Кроме того, с заявлением о предоставлении кредитных каникул можно обратиться в любое отделение Сбербанка.

В соответствии с действующим законодательством кредитные каникулы также предоставляются на срок до 6-ти месяцев, при условии снижения налогооблагаемого дохода за месяц до подачи заявки на 30%, по сравнению со средним доходом в 2019 году. Сам кредит должен быть получен до 3 апреля текущего года.

С другой стороны, в Сбербанке действует несколько других программ помощи заёмщикам. Клиент может обратиться с заявлением о реструктуризации на индивидуальных условиях, о которых можно узнать по телефону горячей линии кредитной организации.

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина
Фото: pixabay.com / Free-Photos

Будни застройщиков

«Работа менеджеров отдела продаж с начала самоизоляции не прекращалась ни на день, - рассказывает интернет-маркетолог СЗ «Андор» Борис Кравченко, - «Андор» был готов к объявленному режиму самоизоляции, все визуальные материалы для онлайн — консультаций были разработаны заранее, а дистанционные показы были подключены в течение часа».

Как только было получено подтверждение на работу от министерства строительства области, офисы продаж сразу открылись. Разумеется, здесь принимаются все меры безопасности — ежедневная санитарная обработка помещений, использование менеджерами антисептических средств и масок. Помимо видеоконсультаций уже проводятся дистанционные продажи квартир без необходимости посещения офиса продаж — все документы на дом доставляет курьер бесконтактным способом. Далее проводится электронная регистрация сделки.

«Не менее важным моментом, который в первую очередь волнует наших нынешних дольщиков, является продолжение строительства ЖК. После вынужденного перерыва, работа вновь закипела на объектах. В ЖК «Город времени» и «Пушкин» работают бригады сантехников, лифтёров и оконщиков, а в ЖК «Москва Град» - каменщики и электрики. Поскольку ранее все работы шли с опережением графика, отставаний в сроке сдачи домов не будет», - подчеркнул Борис Кравченко.

Он отметил также, что ипотека под 6,5% от крупнейших банков страны сейчас является одним из самых выгодных предложений на рынке кредитования покупки недвижимости. Тот факт, что эта программа подходит для всех, а не только для семей с двумя детьми, делает ее крайне привлекательной. Разумеется, жилые комплексы от «Андор» — ЖК «Москва Град» и ЖК «Город времени» попали под действие программы. И сейчас покупателям доступен широкий ассортимент квартир на выбор.

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина
Фото: pixabay.com / 472301

Заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой — НН» Евгений Суменко рассказал ДОМОСТРОЙРФ.РУ, что компания-застройщик получила необходимые разрешения, строительство объектов ведется в соответствии с заявленными сроками. Буквально на два дня была приостановка работы. Специалисты по продажам также получили разрешение на работу, но на местах работает минимальное количество сотрудников, в основном, работа ведется дистанционно.

«Справляемся вполне, более полусотни договоров в апреле подписано. Мы все наладили, более половины сделок прошли в режиме электронной регистрации, то есть, клиент вообще к нам не приходит», - пояснил Евгений Суменко.

Он рассказал, что компания проводит и «живые» просмотры по предварительному звонку, особенно если речь идет о купле-продаже.

«Обычно бронь и сделка осуществляются только после просмотра. Сами понимаете, человек, который не увидел квартиру готовую, бронировать не будет. Естественно, мы соблюдаем все рекомендации, есть маски, перчатки и никаких столпотворений», - отметил Суменко.

По его словам, из-за карантина наблюдается спад новых клиентов, потому что кто-то принял решение никуда не выходить, чтобы не заразиться, а кто-то потерял доход. В основном, покупатели бронировали квартиры в марте до начала самоизоляции.

Некоторые застройщики предлагают акции для клиентов в период пандемии. К примеру, ООО «Вертикаль». Квартиры в ЖК «Гелиос» в этом месяце можно приобрести по цене 68 тысяч рублей за 1 кв. метр, в мае цена уже поднимется до 73 тысяч рублей, - рассказали в компании. Забронировать квартиру можно по телефону, мы выезжаем на показы 1 раз в неделю. Можем заключать договора долевого строительства как дистанционно, так и в офисе продаж, специалисты которого доступны по телефону с 9:00-20:00.

А вот ООО СЗ "КМ Парламент" – застройщик «КМ Анкудиновский Парк» предложил покупателям квартир ипотеку под 1%. Минимальная ставка по ипотеке будет действовать до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, покупатель сам выбирает подходящий вариант снижения процентной ставки по ипотечному кредиту – на период строительства либо на весь срок кредитования.

Ситуация на строительном рынке Нижнего Новгорода: первый месяц после введения карантина
Фото: pixabay.com / StartupStockPhotos 

Спрос на новостройки

Согласно данным Управления Росреестра по Нижегородской области на 27 апреля, в Нижнем Новгороде зарегистрировано 309 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 30,7% меньше, чем в предыдущем месяце.

По мнению аналитиков ДОМОСТРОЙРФ.РУ, в первые две недели апреля спрос на новостройки снизился. Вероятно, это стало следствием мартовского ажиотажа и введения режима самоизоляции. Люди не знали чего ожидать, а многие к тому же потеряли стабильный доход.

Однако, после объявления Владимиром Путиным информации о снижении ипотечных ставок, спрос на новостройки, согласно трафику сайта ДОМОСТРОЙРФ.РУ, а также поисковым запросам, вновь увеличился и держится на стабильно высоком уровне. Насколько это повлияет на количество заключенных ДДУ, можно будет увидеть в ближайшие несколько месяцев.

Таким образом, анализ текущей ситуации на рынке жилищного строительства говорит о том, что банки и застройщики полностью приспособились под новые условия, продиктованные пандемией коронавируса. Строительная отрасль продолжает работать, несмотря на режим самоизоляции, ни одна стройка не была остановлена. А, учитывая меры государственной поддержки, есть вероятность, что число нижегородцев, желающих приобрести недвижимость, останется на прежнем уровне.

Автор: Новикова Татьяна, Сорокина Юлия

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Количество «долевых» сделок с нижегородскими новостройками сократилось в апреле на 49,9%
Количество «долевых» сделок с нижегородскими новостройками сократилось в апреле на 49,9% Обзоры
В период самоизоляции регистрация прав на недвижимость проходит в штатном режиме. Пакет документов заявители могут подать посредствам электронных сервисов, а также в офисы МФЦ по предварительной записи.
Две новостройки введены в эксплуатацию в Нижнем Новгороде в апреле 2020 года
Две новостройки введены в эксплуатацию в Нижнем Новгороде в апреле 2020 года Обзоры
Средневзвешенная цена квартир составила 77 893 рублей за квадратный метр.
Число «долевых» сделок с новостройками выросло на 35% в марте в Нижегородской области
Число «долевых» сделок с новостройками выросло на 35% в марте в Нижегородской области Обзоры
Самую дорогую квартиру приобрели в Нижегородском районе за 22 млн 893тыс. рублей.
Наверх