Небытие или переформатирование: что ожидает торговые центры в будущем?

Коммерческая недвижимость Нижнего Новгорода, России и мира в целом переживает не лучшие времена и нуждается в переформатировании. Торговые центры и вовсе уйдут в прошлое, если их функции не будут расширены и адаптированы к новым условиям. Об этом рассказали эксперты компании «IDEM-Консультанты по торговой недвижимости» подводя итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости.

Какими станут торговые центры в будущем?

О важности трансформации торговых центров сообщила в своем докладе полномочный представитель Российской гильдии управляющих девелоперов в Нижнем Новгороде, управляющий партнер IDEM Екатерина Гресс.

По ее словам, молодеющая аудитория и новые технологии скоро изменят рынок коммерческой недвижимости. При этом активнее всего будут развиваться форматы и услуги, позволяющие максимально экономить время, затрачиваемое покупателями на приготовление продуктов, работу по дому, уход за детьми, обучение и развитие.

«В ближайшее время будут развиваться новые форматы, предполагающие совмещение разных функций. Это будут многофункциональные lifestyle-центры с массой услуг, куда люди будут приходить для того, чтобы провести досуг или получить эмоции. Центры, где представлено много ресторанов, много предприятий услуг, спортклубы, спа-центры обучающие секции, коворкинги, бизнес- или многофункциональные центры с гостиницами и жильем. Со временем мы увидим целые кластеры жизни, когда все будет совмещено в одном месте и человеку практически не потребуется покидать территорию, объединяющую все, что ему нужно, начиная с детских садов, школ, работы и заканчивая парками под открытым небом», - рассказала Екатерина Гресс.

Некоторые отечественные торговые центры уже приступили к трансформации. В частности, эксперт привела в пример ТЦ «Алмаз» в Ижевске, где недавно открылись «городские термы» - бассейны под открытым небом с подогреваемой водой. Такое решение позволило в разы увеличить трафик торговой площадки, которая испытывала недостаток в покупателях.

Как аудитория изменит торговую недвижимость?

Как отметила Екатерина Гресс, рынок все больше будет перестраиваться под запросы более молодого поколения миллениалов, которые не представляют своей жизни без гаджетов. Они практичны и экономны, стремятся вести активный и здоровый образ жизни, мыслят нестандартно, перегружены информацией, мобильны и социально ответственны.

«Совмещение каналов продаж будет только нарастать. Пункты выдачи интернет-магазинов уже сегодня открываются даже в торговых центрах. Будут активно развиваться нишевые проекты и стартапы, которые ориентированы на уникальную еду, личные персональные сервисы. Поэтому торговый центр будет каждый год терять в прямой коммуникации с потребителем, - прогнозирует эксперт. - Им придется налаживать новые каналы, мы видим, что многие торговые центры представлены сегодня в социальных сетях, на онлайн-площадках. В своем стремлении к экономии и практичности мы уже равны Европе и эта тенденция будет только расти».

Екатерина Гресс также полагает, что востребованными могут остаться ритейл- центры, расположенные за городом - там дешевле земля, технологии строительства, есть возможность обустроить огромную парковку, туда можно ездить за покупками, чтобы сэкономить.

Будет также набирать популярность коллаборация – совмещение форматов в торговой недвижимости.

«Примером такого совмещения является пространство в торговом центре в Праге, где создан для молодежи некий кластер. Одно помещение разделено на различные зоны: там есть магазин, зона для работы за компьютером, игровые площадки, здесь же находится кофейня с демократичными ценами, здесь же есть место, где можно встретиться и пообщаться, какие-то капсульные коллекции молодежной одежды представлены, и здесь же проходят мероприятия, презентации, которые направлены именно на эту аудиторию», - рассказала эксперт.

Пространства, соединяющие различные форматы в рамках одной территории, активно появляются в Москве и Санкт-Петербурге. В частности, в столице развиваются площадки, где соседствуют несколько ресторанов и магазины, а посетители собираются за общими столами и проводят здесь много времени.

Ситуация на нижегородском рынке коммерческой недвижимости

Как отметил в своем докладе руководитель отдела консалтинга IDEM Денис Зыков, проведение Чемпионата мира по футболу в Нижнем Новгороде привело к росту гостиничного и гастрономического бизнеса. Открытие новой станции метро «Стрелка» позволило повысить доступность ряда торговых площадок. Среди гастротрендов можно отметить открытие сети «Black Star Burger» а также трех новых ресторанов быстрого обслуживания «Макдональдс». Кроме того, на улице Рождественской был открыт Фуд-Маркет «Восход», совмещающий в себе гастрономическое, культурное и деловое пространство.

«2018 год был сложным для девелоперов и ритейлеров. Многие города-миллионники (в том числе и Нижний Новгород) продемонстрировали худшие показатели по вводу качественной торговой недвижимости за последние несколько лет. При этом значимыми для рынка города стали открытия гипермаркетов «Leroy Merlin» и «HOFF». Для рынка ритейла в 2018 год характерна интересная тенденция -  в основном осваивали нижегородский рынок операторы DIY, товары для обустройства дома и ремонта, операторы общественного питания. Покинули рынок магазины товаров для детей (Мама+Я, Бегемот)», - рассказал Денис Зыков.

По данным IDEM, рост оборота розничной торговли по итогам 2018 года составил 6% без учета инфляции, а темп прироста замедлился относительно показателей 2017 года (7%).

Кроме того, эксперты отмечают стагнацию или незначительный рост арендных ставок (не более 5%), а учитывая инфляцию в реальных ценах, он не превысил 1%.

«Торговая недвижимость города переживает одновременно два кризиса: общероссийский и внутренний, связанный с избытком торговых площадей. Длительный этап ажиотажа с 2010 по 2015 год  в девелопменте сделал Нижний Новгород одним из лидеров по обеспеченности качественными торговыми площадями в России, и на сегодня этот показатель достигает 600 кв. м. на 1 тыс. жителей. Для сравнения: только три российских города – Краснодар, Тюмень и Самара – имеют обеспеченность выше, чем в Нижнем Новгороде. В Москве данный показатель составляет 500 кв. м», - сообщил Денис Зыков.

В ближайшем будущем в Нижнем Новгороде ожидается открытие двух торговых объектов. Одним из них станет МФК «Аквамания», который планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году. Здесь будут совмещены развлекательная функция, шоппинг и первый аквапарк в городе.

Еще одним значимым событием станет открытие ТЦ «Автозаводец» в апреле 2019 года. Он совместит в себе функции комфортного шоппинга и досуга. Следует отметить, что оба объекта находятся в тренде развития рынка торговой недвижимости – это совмещение нескольких функций и смещение акцентов в пользу досуга.

При этом эксперты IDEM прогнозируют, что рынок торговой недвижимости в ближайшие годы, скорее всего, не будет находиться в топе привлекательных инвестиционных рынков. Такие ожидания они связывают с ростом стоимости строительства, высокой конкуренцией, отсутствием в городе качественных локаций для девелопмента и общую стагнацию.

Автор: Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Как изменилась средняя цена жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках России в I квартале 2019 года? Обзоры

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках неуклонно растет. К такому выводу пришли аналитики ГК SRG, проанализировав показатели 202 городов за первый квартал 2019 года.

Тенденции развития рынка коммерческой и жилой недвижимости в России обсудили эксперты Обзоры

На VIII Рождественском саммите в Казани эксперты в области жилой и коммерческой недвижимости подвели итоги года и обсудили актуальные тенденции развития российского рынка. К каким выводам они пришли, читайте в нашем следующем материале.

Наверх