Жилье формата «VIP»

Удобные и дорогие квартиры -  именно такие ассоциации вызывает у большинства  жилье бизнес-класса. Однако, как заверяют эксперты строительной индустрии,  перечень достоинств жилья класса «vip» гораздо длиннее.  Обо всех нюансах  жилья бизнес-класса рассказывает руководитель отдела продаж компании «КВАРТСТРОЙ-НН» Дмитрий Есин.

Что представляет собой жилье бизнес-класса?

На сегодняшний день четкого определения недвижимости бизнес-класса не существует.

Единственное, что можно отметить, - такое жилье подразумевает определенный набор характеристик и преимуществ, таких как: высокое качество работ и экологичность материалов, используемых при строительстве, удобное месторасположение дома, наличие паркинга, благоустроенная придомовая территория, охрана, современные инженерные системы, размеры квартир и продуманные планировочные решения.  

Кстати, существует даже определенная классификация жилья на первичном рынке, которую утвердил  Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). В частности,  выделяют четыре класса жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс, элитный класс.

Много ли  в Нижнем Новгороде объектов недвижимости в сегменте бизнес-класса?

Таких проектов в городе не так много, но тенденция такова, что все больше застройщиков уделяют внимание качественным характеристикам при освоении новых площадок. В качестве примера можно привести проект нашей компании – жилой комплекс «КВАРТАЛ ЕВРОПЕЙСКИЙ». Сегодня мы реализуем вторую очередь данного ЖК, это четыре дома, которые носят названия известных городов Европы - «Афины», Неаполь», «Марсель», «Барселона». Проект позиционируется на рынке недвижимости как бизнес-класс.

Расскажите об основных характеристиках жилья  бизнес-класса?

Прежде всего, при возведении домов бизнес-класса уделяется внимание использованию высокотехнологичных строительных материалов, а также месторасположению. Учитывается удаленность дома от центра города, экологическая обстановка, наличие  необходимой инфраструктуры и парковых зон, хорошая транспортная развязка.

Большое внимание уделяется  и обеспечению безопасности. Часто  дома оборудуются системами видеонаблюдения, при проектировании  изначально продумывается комната охраны или консьержа, огороженная территория.

В домах бизнес-класса устанавливаются только современные инженерные системы -  бесшумные скоростные  лифты, современная система  пожаротушения, Интернет-телефония, иногда присутствует система очистки воды и центрального кондиционирования.

И, конечно,  не стоит забывать о планировках. Как правило,  квартиры формата «бизнес»  имеют большие площади ( 1-комнатные квартиры примерно 50-60 кв.м,  высокие потолки в пределах 3 метров) и свободные планировочные решения, позволяющие собственникам самим определять свое внутриквартирное пространство. Также в домах предусмотрен удобный паркинг.

Если говорить о нашем объекте, то в ЖК «КВАРТАЛ ЕВРОПЕЙСКИЙ» мы решили создать уникальную стилабатную площадку, которая будет объединять все дома в единый архитектурный ансамбль.  Кроме того, в стилобате будут размещены магазины, медицинские клиники и т.д. Попасть на стилабатную часть здания можно прямо из жилой части дома. 

Как обстоит дело со строительством жилья такого формата за рубежом и в Москве? В чем вы видите существенное отличие от Нижнего Новгорода?

Дома бизнес-класса появились в России в начале 90-х годов, когда в столице начали возводить первые монолитно-кирпичные дома. Это был некий промежуточный класс между типовым панельным жильем, которым застраивались окраины Москвы, и элитными квартирами в центре.

Со временем клиенты становятся более требовательными и разборчивыми: еще несколько лет назад жильем бизнес-класса зачастую называли дома с улучшенной планировкой в месте с хорошей транспортной развязкой. Теперь же клиенты все чаще задают вопросы про инженерные системы, материалы строительства, паркинг и придомовую территорию.

В Москве и Санкт-Петербурге число игроков рынка недвижимости и объемы жилищного строительства значительно превосходят показатели Нижнего Новгорода. Этим объясняется более четкая градация классовости  жилья в двух столицах.

Начинает развиваться институт апартаментов (апарт-отелей), позволяющий собственнику  жить в апартаментах с комфортом и услугами отеля, а в период, когда нет потребности в использовании жилья, сдавать его в аренду, воспользовавшись услугами управляющей компании отеля. Для больших мегаполисов это актуально - можно иметь загородный дом и небольшие апартаменты в центре города (оставаться в городе, когда это необходимо, не задумываясь о бытовых проблемах, так как дорога от дома до места работы в Москве может занимать несколько часов).

Говоря о Европе, хотелось бы отметить тенденцию к развитию бизнес-класса компактного формата. Квартиры, благодаря небольшим площадям, но функциональным планировкам, позволяют очень эффективно использовать пространство.

Какова средняя стоимость такого жилья в Нижнем Новгороде?

Жилье бизнес-класса в среднем можно приобрести по цене 60 000-80 000 рублей за квадратный метр. Цена варьируется в зависимости от стадии строительства, наличия современных инженерных систем и местоположения.

Какие советы вы можете дать нашим читателям, которые хотят выбрать для себя жилье бизнес-класса?

Бывает, что недобросовестные продавцы недвижимости выдают за бизнес-класс жилье комфорт класса, пользуясь доверчивостью покупателя. Поэтому совет один – выбирая квартиру, обратите внимание на ее соответствие критериям, позволяющим отнести жилье к бизнес-классу.

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Новые общедомовые счетчики помогут жителям сэкономить деньги Мнение эксперта

Кто и когда должен устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии в домах нижегородцев? На этот вопрос ответил директор по реализации АО «Теплоэнерго» Александр Котельников. Он также рассказал, чем будет полезно внедрение цифровых технологий для поставщиков ресурсов и самих жильцов.

Почему цена квадратного метра в России будет расти? Мнение эксперта

Специалисты в сфере недвижимости единогласно прогнозируют повышение цены квадратного метра в ближайшем будущем. Особенно часто эксперты говорят об этом в связи с ужесточением правил долевого строительства в России. Насколько обоснованы эти прогнозы?

Каким был 2018 год: итоги работы Управления Росреестра по Нижегородской области Мнение эксперта

2018 год был богат на законодательные изменения, что внесло свои коррективы в работу бизнеса и государственных структур. Не стало исключением Управление Росреестра по Нижегородской области. Его руководитель Наталья Корионова подвела итоги проделанной ведомством работы и поделилась своим мнением относительно новинок законодательства.

Наверх