Artboard 2 copy 2

Сергей Петров: Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов

Девелоперы покидают Нижний Новгород из-за градозащитников — эта тема взбудоражила журналистское и строительное сообщество. Нижегородские СМИ пишут, что ряд проектов развития застроенных территорий приостановлены в Нижнем Новгороде из-за того, что градозащитники и девелоперы по-разному видят развитие центра Нижнего Новгорода, а власти идут на поводу у первых.

В пример приводится ситуация с аварийными домами на улице Новой, где ООО «Фрегат» планирует построить административно-гостиничное здание, проект ООО «Новстрой», которое планировало возвести дома в квартале улиц Новой и Короленко. Застройщик ЖК «Дом на Провиантской» также был вынужден остановить строительство после вмешательства общественников.

Сергей Петров: Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов - фото 1
Фото: Наталия Атьянова/domostroynn.ru

Своим мнением о сложившейся ситуации и о том, как Нижнему Новгороду восстановить свою репутацию у инвесторов, ДОМОСТРОЙРФ.РУ поделился директор нижегородского АН «Адрес» Сергей Петров.

Палки в колеса

Я уже писал об отношении к застройщикам в своем телеграм — канале «Новостройки Нижнего Новгорода». Но там шла речь о площадке — на Белинского — Тверской рядом с ЖК «Хороши хоромы». В конце 2017 года при подготовке аукциона сотрудники администрации города пригласили на торги две крупные конкурирующие амбициозные компании из города Ижевска — «Талан» и «УралДомСтрой». В результате цену, за которую участок не брали нижегородские девелоперы, в торгах подняли в 2 раза. Победил «УралДомСтрой», который построил не один десяток проектов, и в качестве инвестора части этих проектов выступала ижевская компания с японским капиталом «Юника». Они хотели на центральной улице Нижнего Новгорода сделать красивый проект, — рассказывает Сергей Петров.

Я их предупреждал, что участки, который долго не «расторговывались» среди нижегородских девелоперов, имеют определенные подводные камни. Через год инвесторы «Уралдомстрой» и «Юника» разошлись, в том числе из-за проблем с градозащитниками. Была попытка группы общественников найти вновь выявленный объект ОКН на территории расселенных домов.

Один из первых примеров противостояния — расселение дома на Ильинке под строительство. Дом не являлся объектом культурного наследия, но градозащитники хотели внести его в реестр как вновь выявленный и устраивали флешмобы. Девелопер имел хороший административный ресурс, и власти не пошли у них на поводу. Сейчас на этом месте стоит первая очередь «Симфонии Нижнего». Но после этого общественники не оставили свои попытки.

Сергей Петров: Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов - фото 2
Фото: Наталия Атьянова/domostroynn.ru

Это очень грустно, потому что после этого случая не без помощи градозащитников у нас удалили австрийского инвестора, который был одним из инвесторов застройки ЖК «Сердце Нижнего». Должно было быть построено около 10 домов, укреплены стенки оврага, переложен коллектор и бетонное русло реки Почаина — очень много работы должно было быть сделано.

Наши власти пошли на поводу у градозащитников и расторгли контракт с этим инвестором. После этого случая, когда просто вышвырнули инвестора из нашего региона, в 2018 году в Санкт- Петербурге у меня был доклад на Жилищном конгрессе, который касался особенностей первичного рынка Нижнего Новгорода. Я отметил, что в наш регион инвесторам нужно заходить в партнерских отношениях с профессионалами, которые находятся в Нижнем Новгороде, чтобы не попасть в патовую ситуацию. Нужно, чтобы было понимание, как у нас обстоят дела с чиновниками и всем остальным.

Недобрая слава

Там же, на конгрессе, я застройщикам задал вопрос: почему вы не работаете в Нижнем Новгороде? Они ответили, что для них были показателем ситуации, как обходятся с инвесторами местные власти и идут на поводу градозащитников.

«У нашего региона уже есть недобрая слава. Сначала застройщики знали про нашу закрытость, когда никого не пускали. Зашла компания „ПИК“ и смог зайти застройщик ГК „Ойкумена“. Благодаря ей, кстати, стало меняться отношение к благоустройству. Например, мы можем наблюдать, что благоустройство ЖК „Седьмое небо“ и ЖК „Цветы“ совсем разное у одного и того же застройщика после того, как „Ойкумена“ построила ЖК „Гагаринские высоты“. Потом сюда зашел „Каркас Монолит“ и он внес уже новые стандарты по готовой отделке», — поясняет Сергей Петров.

Я думаю, что в прежние времена в регион практически не пускали застройщиков, а сейчас у них есть возможность купить какие-то участки, но они сами не хотят. Девелоперы понимают, что их ждет в Нижнем Новгороде, и эта наша «слава» отпугивает.

Двойные стандарты

При смене руководства города представители власти стали с градозащитниками в один ряд и начали прислушиваться к идеям, которые невозможно воплотить. Общественным деятелям дали почувствовать, что они могут, несмотря на свое меньшинство, диктовать свою волю.

Например, Почаинский овраг они хотели оставить первозданном виде, ничего не строить, а сделать там общественное пространство. Я еще со школы помню, что овраг — это эрозия почвы. Овраг увеличивается в размерах, растет, если не укреплять склоны или если его не засыпать.  Но тогда активистами была представлена альтернативная концепция его использования для общественных зон и так далее. Вопрос, откуда возьмутся на это деньги, оставался открытым. При этом они остановили вложения денег от инвестора на то, что требовало срочного вливания средств — это укрепление стенок оврага, чтобы он не разрастался, перекладка коммуникаций — канализационного коллектора и коллектора, где проходит сама река. Город, когда давал проект австрийскому инвестору, дал им работу по перекладке аварийных коллекторов в качестве социальной нагрузки.

А уже в этом году при рассмотрении реконструкции Започаинья эти же люди высказывались за изменение этой зоны. Это двойные стандарты — одному застройщику мешали, а другому, по их мнению, правильному — дают зеленый свет.

Застройщик и инвестор — это созидатели изменений города в лучшую сторону. Если бы не было нового строительства, на улице Горького и Белинского были бы до сих пор деревянные дома, сточные каналы и ходили бы мы по голой земле.

Сергей Петров: Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов - фото 3
Фото: newsnn.ru

Это четко характеризует волюнтаризм. Вне зависимости от тенденций развития общества группа людей диктует свою волю и при этом они не приемлют чужого мнения. Почему-то они взяли на себя миссию выдавать свое мнение за мнение полуторамиллионного города, преследуя свои цели.

И в результате у нас центр города выглядит как помойка с остатками прошлого, на полпути реализации проекта порой инвестору ставят палки в колеса. А ведь вложенные им деньги надо будет возвращать из городской казны. Отношение к застройщикам — это и атмосфера, и реноме самого города. Мало того, что не приходят инвестиции и деньги в бюджет, оттуда забирается и то, что вложили. Это очень не по-хозяйски.

Разрушение культурного наследия

Как бы я ни относился изначально к тому, что группа активистов боролась за красивые объекты, сейчас это сводится к тому, чтоб набрать в этот список как можно больше. А денег и возможностей у специалистов, которые этим занимаются, нет. Получается, что миссия невыполнима.

Ведь если объект стоит и еще не признан ОКН, смета на его ремонт составляет, например, миллион. Как только его включили во вновь выявленные объекты — смета увеличивается в разы. Получается и проект стоит дороже, и работы тоже. В результате выявления объектов общественники их обрекают на саморазрушение, потому что до них никогда не дойдут ни силы, ни средства. Эти проплешины будут с нами надолго, если не навсегда.

Сергей Петров: Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов - фото 5
Фото: Наталия Атьянова/domostroynn.ru

Архитектурные сообщества облик центральной части города давно разработали и представили. У нас не возникает сомнений, что по-другому должна выглядеть Большая Покровская или Рождественская. Новоделы можно строить более качественно, чем старые объекты. В их создании используют современные материалы, которые более долговечны и не требуют такого ухода, как старые изношенные материалы.

Например, гостиницу «Россия» демонтировали, но облик ее сохранили. Он будет перенесен на новый объект, и выглядеть как оригинал, но современные материалы будут служить еще долго. Для меня непонятно, в чем смысл охранять оригинальные старые материалы, которые исчерпали себя, если вместо этого можно создать новый объект с таким же обликом.

Сергей Петров: Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов - фото 6
Фото: Наталия Атьянова/domostroynn.ru

Мне так же, как и многим гражданам, не нравятся одинаковые кубические коробки, но нужно строить новые объекты с определенными требованиями — чтобы облик соответствовал определенному району города. Срок службы объектов недвижимости ограничен, не нужно цепляться и сохранять то, что сохранить в оригинале невозможно. Значит, нужны жесткие требования по облику, но реальные возможности для развития города.

Восстановить репутацию

Я думаю, Нижний Новгород сможет восстановить свою репутацию у девелоперов, но для этого нужно, чтобы органы власти были договороспособны. Они утратили эту способность, когда заключив договор с прописанными обязательствами города и условиями строительства, начали менять правила. Инвестор заключает договор на определенных условиях, а вдруг выявляются какие-то подводные камни, о которых застройщику не рассказали.

Все можно исправить, но нужно создать условия. Например, в Казани застройщикам оказывается помощь. У нас же застройщики говорят: ну вы хотя бы не мешайте, раз уж не помогаете.

Если создать максимально благоприятный инвестиционный климат для девелоперов и застройщиков, все пойдет, как нужно. Но чтобы свою репутацию «отмыть», необходимо приложить много усилий. Нужно, чтобы были конкретные факты, что власти повернулись лицом к инвестору, который хочет развивать Нижний Новгород и вкладывать свои деньги, и создали для этого все условия.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Ведь сам инвестиционный климат не в одночасье менялся в негативную сторону. Представители власти не гнушались тем, что вводили в заблуждение и действовали, как мошенники. Получали деньги, а дальше инвестор попадал в ситуацию, что он не может ни при каких обстоятельствах реализовать свой проект. И чтобы не усугубить свои затраты, потеряв первоначально вложенные средства, инвесторы уходили. Вы представляете, сколько их партнеров узнали о том, что у нас здесь происходит. И скольким партнерам не захочется идти по пути этого инвестора. Негатив распространяется быстрее и шире, чем позитив.

Но когда руководство меняет отношение на лояльное к инвесторам, бизнес это замечает и старается прийти работать. А Нижний Новгород по-прежнему очень привлекателен средней ценой за квадратный метр жилья.

Автор: Новикова Татьяна, Белова Ирина

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Перепланировка квартиры в новостройке
Перепланировка квартиры в новостройке: обходим подводные камни Мнение эксперта
Купив квартиру в новостройке, владельцы обычно с энтузиазмом берутся за ремонт. Это весьма приятные хлопоты, но наслаждаться творческим процессом часто мешают бюрократические формальности – например, согласование перепланировки. Как провести ее максимально быстро и что будет, если не следовать букве закона в этом вопросе, ДОМОСТРОЙРФ.РУ разобрался вместе с экспертами.
Покупка квартиры на этапе котлована
Покупка квартиры на этапе котлована: как минимизировать риски Мнение эксперта
Покупка жилья на стадии котлована по-прежнему остается одним из самых бюджетных путей в приобретении собственной квартиры. Но многих потенциальных покупателей отпугивают риски, связанные с данным рынком жилья, о которых часто пишут средства массовой информации. ДОМОСТРОЙРФ.РУ разобрался, как обезопасить себя от обмана.
Мнение эксперта: оползни могут произойти на склонах парка «Швейцария» из-за неправильного благоустройства
Мнение эксперта: оползни могут произойти на склонах парка «Швейцария» из-за неправильного благоустройства Мнение эксперта
Члены Попечительского совета парка направили в обращение в ГУ МЧС России по Нижегородской области с просьбой приостановить работы по строительству во избежание схода широкомасштабного оползня и гибели людей.
Наверх