«Мой дом – моя крепость», - так думает большинство собственников жилья. И если уж они потратили на приобретение недвижимости свои «кровные», значит, вольны делать на своих квадратных метрах все, что заблагорассудится. Так и появляются в квартирах дополнительные санузлы, рушатся стены и вырастают перегородки. О том, что можно, а что нельзя менять в своей квартире, мы узнали у директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Аркадия Малахова.
- В каких случаях перехода права собственности на жилье необходимо узаконивать перепланировку: продажа, дарение, наследование?
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сведения об объекте недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости, вызывать представителя БТИ и отражать произведенные изменения не требуется.
Достоверность информации о наличии перепланировок остается на совести собственника. Но важно понимать, что собственник помещения несет предусмотренную законодательством ответственность за самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения.
Лучше сразу все сделать правильно: сначала заказать проект и получить разрешение на перепланировку, а уж потом ее делать и узаконивать. Ведь при продаже квартиры, покупатель, увидев несоответствия реальной планировки квартиры с технической документацией, может просто не согласиться приобретать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
- В жилом доме между квартирами нет тамбура. Если жители соседних квартир решили его устроить, будет ли это считаться перепланировкой? Требуется ли согласие соседей по лестничной клетке?
Тамбуры – это общее имущество собственников помещений, поэтому забирая себе какие-то квадратные метры тамбура, жилец фактически отнимает их у других. Это незаконно. Но с другой стороны, общее собрание собственников может принять решение об использовании тамбуров. Это решение вряд ли будет легитимным, так как использование тамбуров с перегораживанием и последующим захламлением никогда не получит согласования, например, пожарной охраны. Если сосед незаконно захватил тамбур, то вы можете обратиться в суд, и его принудят убрать мешающие перегородки и вещи.
- Наиболее распространенные преобразования в квартире – снос встроенных шкафов из ДСП, застекление лоджий, совмещение санузла – также требуют согласования с БТИ?
Застекление лоджий согласовывать с БТИ не нужно, а вот снос встроенного шкафа из ДСП или совмещение санузла согласовать придется. Причем, лучше сначала согласовать, а потом уже разрушать. В случае, если данные преобразования уже сделаны, Вам необходимо обратиться в БТИ и получить заключение, после чего с этими документами необходимо обратиться в суд.
- Является ли перепланировкой установка джакузи, душевой кабины или биде?
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарного, технического или любого другого оборудования считается переустройством, которое требует согласования.
- С какими нестандартными решениями перепланировки вам приходилось сталкиваться (установка сауны в квартире, присоединение чердачных помещений для создания двухэтажного жилья, объединение двух квартир в одну и т.д.)? Было ли такое, что собственников обязывали вернуть квартиру в прежнее состояние, если – да, то как это можно проконтролировать впоследствии?
Перепланировки бывают самые разнообразные, вопрос в том возможно ли их узаконить. Например, узаконить двухуровневую квартиру, сделанную путем присоединения чердачного помещения, не получится. Это места общего пользования, поэтому единолично что-то там менять – нельзя. Необходимо делать серьезный проект, получать разрешение жильцов. Хотя если у вас ТСЖ, вы можете это помещение выкупить или взять в аренду, и это будет уже другая ситуация. Объединить две квартиры в одну можно. Но времени займет много. Необходим будет проект, выполненный специализированной организацией. К тому, помимо перепланировки, необходимо поменять номер квартиры, адрес, прописку и все документы.
Легче сразу сделать перепланировку или переустройство по закону, чем потом узаконивать уже сделанное. Есть вероятность, что суд откажет. Вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние.
- Мосжилинспекция внесла в Мосгордуму законопроект о повышении штрафов за нарушения в сфере перепланировок до 100 тысяч рублей. Какие штрафы применяются к нарушителям в Нижнем Новгороде?
В соответствии с пунктом 5 статьи 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
На основании статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях России
- Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
- Часто ли случается, что заявителю не разрешают провести перепланировку? Какие изменения в жилом помещении, скорее всего, не согласуют?
Не получится узаконить следующие виды перепланировок:
- после перепланировки в жилом помещении не сохранилась жилая площадь, т.е. собственник жилого помещения сделал из квартиры – студию, или что-то в этом роде, снеся абсолютно все межкомнатные перегородки;
- увеличена площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади, т.е. у соседей под жилым помещением, в том месте, где в жилом помещении расположен санузел, ванная или кухня - находится жилая комната;
- если демонтирована несущая конструкция или в ней сделан проем в (стене).
- увеличение жилой или подсобной площади за счет балкона или лоджии.
Вместе с тем, вопрос о возможности перепланировки решается в каждом конкретном случае.
Комментарии