Перепланировка и переустройство – желающим изменить свое жилье на заметку

Стремление изменить свое жилище с помощью перепланировки и сделать его индивидуальным, сегодня стремятся многие. Рискнув выполнить перепланировку самостоятельно, необходимо понимать, что незаконная трансформация может лишить вас квартиры. Как согласовать перепланировку законным и безопасным способом, чтобы избежать проблем, DomostroyNN рассказала адвокат НО НКА «Чайка и коллеги» Светлана Коротина. 

Начну с того, что жилищный кодекс содержит такие понятия, как переустройство и перепланировка. При первом производится установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Во втором случае изменяется конфигурация помещения, то есть переносятся, возводятся или разбираются перегородки и т.д. При этом внесения изменений в технический паспорт также не избежать.

Если вы решились изменить свою квартиру или дом к лучшему, запаситесь терпением - придется походить по инстанциям.

Перечень документов, которые необходимы для получения согласования на переустройство и (или) перепланировку, содержаться в статье 26 Жилищного Кодекса РФ и Постановлении администрации города Нижнего Новгорода № 2230 от 15 июня 2011 года.

Куда обращаться?

За получением согласования с собранными документами нужно обратиться в администрацию того района, в котором находится объект недвижимости. В настоящее время документы можно сдать через МФЦ.

Не позднее, чем через 45 дней, вам должны направить принятое решение, после чего можно приступать к выполнению работ. Окончание работ подтверждается актом приемочной комиссии, которая направляет этот документ в органы государственной регистрации прав.

Это в идеале! Однако, вам могут отказать в согласовании на основаниях, указанных в статье 27 Жилищного Кодекса РФ. Данный отказ вы вправе обжаловать в суде в случае несогласия.

Самовольная перепланировка

Чаще встречаются ситуации, когда перепланировка или переустройство сделаны без соответствующего разрешения, то есть являются самовольными со всеми вытекающими из этого последствиями - от административных штрафов, до изъятия жилых помещений и продажи с торгов - для собственников, а также расторжения договоров найма и выселения - для нанимателей.

В таких случаях вам прямая дорога в суд. В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ, суд может сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Для суда вам необходимо будет получить заключение экспертов - строителей, о том, что перепланировка или переустройство соответствуют СНИПам, СанПинам и другим требованиям безопасности.

Имейте в виду, что суд не встанет на вашу сторону, если при проведении самовольных работ вы устроили вход в санузел через комнату или кухню, увеличили площадь санузла за счет кухни или комнаты, перенесли так называемые «мокрые зоны» в жилые комнаты или коридор, демонтировали технические шкафы и трубы, затронули вентиляционные короба.

Какой путь выбрать, решать вам. Однако в любом случае, перед любым начинанием, не помешает хотя бы посоветоваться со специалистами, чтобы не заработать серьезные проблемы в будущем.

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир? Мнение эксперта

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир - их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы "Единый центр защиты" Константин Бобров.

Как взыскать компенсацию, если сделку с недвижимостью признали недействительной? Мнение эксперта

В июле Госдума приняла в окончательном чтении закон о компенсации за жилье в случае признания сделки незаконной. Насколько реально будет добиться возмещения убытков в случае ее аннулирования, Домострою рассказал юрист направления «Налоги и право» ГК SRG Михаил Прихожан.

«Рост количества обращений жителей в ГЖИ Нижегородской области - один из показателей доверия», - Игорь Сербул Мнение эксперта

В июле 2019 года Минстрой России опубликовал рейтинг, согласно которому Госжилинспекция Нижегородской области получила максимальную оценку своей работы. О том, что позволило контрольно-надзорному ведомству войти в число лучших среди коллег, Домострой решил узнать у руководителя Госжилинспекции Нижегородской области Игоря Сербула.

Наверх