Нижегородцы, задумавшие перепланировку, делают ее на "авось", не согласовывая и даже не советуясь с профессионалами. Как показывает практика, несогласованная перепланировка может привести к трагедии. На вопросы о личной и гражданской ответственности владельцев жилья сайту "Нижегородские Новостройки" ответил руководитель представительства ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в ПФО, директор Нижегородского филиала Аркадий Малахов.
Domostroynn.ru: Какие изменения в квартире относятся к перепланировкам?
Аркадий Малахов: Перепланировкой является изменение характеристик квартиры: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
При перепланировке меняется полезная площадь квартиры: если ее увеличить или уменьшить, то необходимо пересчитывать затраты на эксплуатационные расходы.
Важно понимать, что любое отклонение от первоначальной инвентаризации является перепланировкой, даже если площади остаются неизменёнными.
Domostroynn.ru: Застекление балкона относится к перепланировке?
Аркадий Малахов: Нет, не относится, в отличие от создания арок, так как полезная площадь квартиры остается неизменной.
Domostroynn.ru: Какой вид перепланировки не стоит делать самостоятельно?
Аркадий Малахов: Естественно, нельзя самостоятельно осуществлять перепланировки, затрагивающие несущие конструкции. Их можно делать только с помощью лицензированной проектной организации.
Зачастую, мы, не имея специального образования, начинаем "ломать стены" на авось. Например, очень часто комнату или коридор соединяют с кухней, а по санитарным нормам, человек не может принимать пищу там, где хранится его одежда и обувь. В результате, БТИ такую перепланировку согласовать не может.
Domostroynn.ru: В Ростехинвентаризации можно заказать проект сложной перепланировки?
Аркадий Малахов: У нас есть свой инженерно-технический отдел, который произведет все необходимые расчеты. Но опять же, если перепланировка касается несущих конструкций, то лучше обратиться в архитектурно-проектную мастерскую.
Domostroynn.ru: Какова процедура осуществления перепланировки «по закону»?
Аркадий Малахов: Для начала оформления документов на проведение перепланировки жилого помещения собственник должен обратиться в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта квартиры, предъявив при этом правоустанавливающий документ на данную квартиру и свой паспорт. Получив данный документ, клиенту необходимо пройти следующие инстанции:
Росреестр, СЭС, балансодержатель дома (ЖЭК, ТСО, ТСЖ и т.п.), архитектурная организация или проектировщики дома, управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность). Далее необходимо обратиться в районную администрацию за разрешением на перепланировку. Получив данный документ, собственник осуществляет перепланировку согласно проекту, после чего вновь обращается в БТИ. Техник из БТИ выходит на место и, зафиксировав новые площади, через 7 календарных дней выдает клиенту на руки план помещения до и после перепланировки. После этого клиент вновь идет в администрацию района для получения распоряжения о сохранении помещения в перепланированном виде.
Затем с этим документом необходимо снова прийти в БТИ со своим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру и заказать 3 технических паспорта и диск для получения кадастрового паспорта. На основе Распоряжения БТИ вносит изменения в технический паспорт, изготавливает 3 техпаспорта и электронную версию квартиры с новыми площадями и отправляет их в кадастровую палату. Примерно через 3,5 недели клиент может получить в БТИ кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии, с которым он идет в УФРС для регистрации и получения свидетельства на квартиру. После этого процедуру можно считать завершенной.
Domostroynn.ru: Как узаконить самовольную перепланировку?
Аркадий Малахов: Если перепланировка была сделана самовольно, то ее можно узаконить через районную администрацию или в суде.
Для этого сначала необходимо прийти в БТИ с правоустанавливающими документами на квартиру и своим паспортом и заказать выход техника на место для получения планов до и после перепланировки, с ними необходимо обратиться в любую проектную организацию для изготовления проекта (сделать заключение можно и в БТИ).
Получив данные документы необходимо собрать справки в следующих инстанциях:
Росреестр, СЭС, балансодержатель дома (ЖЭК, ТСО, ТСЖ и т.п.), архитектурная организация или проектировщики дома, управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность).
Затем, с полным пакетом документов клиент обращается в районную администрацию или в суд для получения распоряжения администрации или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде. Важно понимать, что осуществляя самовольную перепланировку, есть вероятность отказа в ее утверждении (в случае переноса, удаления несущих конструкций, объединения комнаты с лоджией посредствам ликвидации стены между ними и др.).
Получив Распоряжение районной администрации или решение суда о сохранении помещения в перепланированном виде, клиент осуществляет действия, аналогичные уже описанной выше процедуре.
Domostroynn.ru: Почему собственники стараются узаконить перепланировку?
Аркадий Малахов: Чаще всего это делается для совершения сделок с недвижимостью. Потому что новый хозяин квартиры, как правило, при наличие перепланировки интересуется ее законностью.
Domostroynn.ru: Занимается ли Ростехинвентаризация выявлением незаконных перепланировок?
Аркадий Малахов: Ростехинвентаризация не является контролирующим органом, поэтому полномочий на выявление незаконных перепланировок у нас нет. Чаще всего, нарушения вскрываются в ходе совершения следок с недвижимостью.
Domostroynn.ru: Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?
Аркадий Малахов: Административная ответственность за незаконную перепланировку определена кодеком административных правонарушений. Кроме государственной повинности, каждый человек должен нести личную ответственность перед жильцами и соседями.
Domostroynn.ru: Сколько времени в среднем, занимает процесс согласования перепланировки?
Аркадий Малахов: Обычно, согласование занимает месяц или полтора: все зависит от скорости органов власти.
Domostroynn.ru: Какие затраты несет владелец квартиры при согласовании перепланировки?
Аркадий Малахов: Если перепланировка не требует разработки сложного проекта (достаточно сделать заключение), то, как правило, она обходится не дороже 10 тысяч рублей. Если же придется привлекать проектную организацию (делать проект), то от 10 тысяч рублей.
Domostroynn.ru: Какие документы должен иметь при себе собственник?
Аркадий Малахов: Правоустанавливающие документы собственника квартиры, свой паспорт и их копии.
Комментарии