Президент России Владимир Путин 15 декабря заявил о продлении программы льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года, но — с увеличением ставки с 7 до 8%. Интригу держали до последнего, ведь конец срока действия программы был намечен на 31 декабря 2022 года. В это время в правительстве велись дискуссии на тему того, нужно ли это продление.
Так, представители финансового блока всё чаще высказывались за прекращение программы в её нынешнем виде, а представители строительного блока заявляли, что продление — это необходимая мера.
Одним из главных критиков программы была глава Центробанка Эльвира Набиуллина — она выступала против её продления еще в 2021 году. По мнению Набиуллиной, рост цен на жилье на фоне этих мер поддержки нивелирует выгоду от сниженной процентной ставки.
«Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — заявила глава ЦБ в Госдуме.
Ей оппонировали Минстрой РФ, вице-премьер Марат Хуснуллин и госкомпания ДОМ.РФ: по мнению строительного блока, сейчас важно всеми силами поддержать отрасль и экономику в целом, давая возможность гражданам улучшить жилищные условия.
В итоге программа льготной ипотеки всё же продлена. Что об этом думают эксперты и застройщики? ДОМОСТРОЙРФ.РФ выяснил.
Почему продлили программу льготной ипотеки на новостройки?
Продление было необходимо, и власти страны на данном этапе от программы бы не отказались — такого мнения придерживается гендиректор АН «Адрес» (г. Нижний Новгород) и эксперт по новостройкам Сергей Петров. Он уверен, что разговоры о сворачивании программы были ничем иным, как маркетинговым ходом для стимулирования продаж. При этом президент Путин четко дал понять, что программа льготной ипотеки на новостройки не будет постоянной, и после 2024 года работать, скорее всего, перестанет.
«Рынку на данный момент эти меры необходимы, и даже не рынку, а экономике в целом. Строительство — это ведь не только застройщики, но и производство строительных материалов, смежные предприятия, рабочие места, банковская сфера, развитие городов и многое другое. Кроме того, рынок новостроек подтягивает и оживляет вторичный рынок — то есть цепочка достаточно длинная», — отмечает эксперт.
В правительстве понимают, что от льготной программы есть и негативный эффект — тот же рост цен. Поэтому расчет идет на то, что в течение следующих полутора лет рынок адаптируется и сможет обходиться уже без данного стимулирования. Меры поддержки, безусловно, будут, но уже другие.
В качестве альтернативы программе льготной ипотеки на новостройки Сергей Петров привел программу семейной ипотеки, которую планируют расширить на все семьи, где воспитывается минимум двое детей до 18 лет.
Говоря о текущей ситуации с продажами новостроек, эксперт указал на резкое поднятие цен застройщиками весной текущего года, когда экономическая и внешнеполитическая ситуация на фоне СВО накалилась. Цены выросли и на вторичном рынке, но там они вскоре снова понизились. Застройщики же к прежним показателям возвращаться не стали, и это негативно сказалось на продажах, ведь покупательская способность населения уж точно не выросла.
«Зачем человеку покупать новостройку и ждать её два года, если он может купить квартиру в готовом новом доме в том же районе и примерно по той же цене? Собственно, поэтому и сложилась такая ситуация с продажами новостроек — из-за ценовой политики», — поясняет Сергей Петров.
Однозначно можно сказать одно: с 1 января 2023 года ставка по программе вырастет на 1%. Если брать итоговую суммы выплат по кредиту, разница между ипотекой под 7% и ипотекой под 8% может составить более миллиона рублей. Так что у потенциальных покупателей квартир в новостройках остается всего две недели, чтобы воспользоваться более выгодными условиями по программе.
Как отреагировали застройщики?
Мария Голубева, представитель ННДК (ЖК «Корица», «Бекетов Парк», «Циолковский»)
«Мы, безусловно, рады продлению программы льготной ипотеки, ведь большая часть клиентов в наших жилых комплексах покупает квартиры именно по ней. Этот инструмент дает возможность существенно снизить ежемесячный платеж и нагрузку на семейный бюджет. Хорошей новостью стало и расширение программы „Семейная ипотека“.
На продление программы льготной ипотеки мы, конечно, надеялись, но рассматривали и другие варианты развития событий. У нас существуют спецпрограммы ипотеки в рамках проектного финансирования, которые в любом случае продолжали бы действовать, как и программа беспроцентной рассрочки. Все проекты в активной стадии реализации, и строительство идет в соответствие с ранее намеченным графиком производства общестроительных работ. Также активно идет подготовка к запуску нового проекта на Автозаводе».
Никита Зорий, руководитель отделка продаж ООО НИКИЩЕ (ЖК «Квартет»)
«Мы ждали продления льготной ипотеки на новостройки и считаем это положительным фактором. Судя по нашему входящему потоку, люди воспринимают программу как инструмент для выгодной покупки жилья. Если говорить о наших покупателях, около 80% рассматривают возможность воспользоваться какой-то из льготных программ.
Продление не стало неожиданностью, хотя с ноября ходили слухи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки. Какой-то стратегии на случай, если это произойдет, мы не готовили — приняли решение отложить это до Нового года, когда всё окончательно станет ясно. Теперь надеемся, что люди продолжат активно пользоваться программой, в том числе и покупая квартиры в нашем ЖК.
Повышение ставки на 1% — это, конечно, ощутимо. Даже 0,1% — это ощутимо, и покупатель всегда ищет возможность максимально снизить переплату, пользуясь, например, скидками от банков при оформлении сделки онлайн. Но в любом случае льготная ставка дает более выгодные условия, чем рыночная».
Дмитрий Есин, заместитель гендиректора ГК Каскад по продажам и маркетингу (ЖК «Каскад на Автозаводе»
Новость о продлении программы, восприняли позитивно. Поддержку ждали все: застройщики, банки и конечно же клиенты. На примере нашей компании, могу сказать, по программе ипотеки с господдержкой проходят более 80% всех сделок. Когда зашла речь о возможном завершении действия программы до конца этого года, мы ощутили повышенный спрос у клиентов — люди хотели успеть приобрести жилье с выгодной ставкой.
Вне зависимости от существования различных ипотечных программ, мы в компании всегда продумываем дополнительные сценарии для наших клиентов — акции, условия рассрочки, активное взаимодействие с банками в интересах клиента. Ждем 2023 год и надеемся, что для отрасли сложится наилучшим образом.
Судя по всему, для застройщиков Нижнего Новгорода продление программы льготной ипотеки на новостройки и расширение семейной ипотеки — действительно отличная новость. А, значит, отрасль встретит Новый год с девизом уверенным девизом: «Стройка должна продолжаться!»
Комментарии