Современный рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода демонстрирует смену покупательских приоритетов. Если раньше ключевыми факторами при покупке выступали цена и планировка, то сегодня фокус сместился на стиль жизни. Прилегающая к дому территория стала ключевым конкурентным преимуществом жилого комплекса. ДОМОСТРОЙНН.РУ поговорил с экспертом и выяснил, как грамотная концепция придомовой территории, ландшафтный дизайн и благоустройство способны изменить статус объекта, повысив его класс.
Генеральный директор ГК «Три сезона» Александр Ростов подробно рассказал, что сегодня окончательно закрепился тренд на восприятие окружающей среды как полноценного маркетингового продукта и прямого продолжения жилого пространства.
«Благоустройство двора сегодня — это часть маркетинга застройщика, часть продукта. Покупатель принимает решение эмоционально: он приезжает на показ, в любом случае перед тем, как попасть в квартиру, он попадет во двор и либо чувствует „я хочу здесь жить“, либо нет», — отметил Александр Ростов.
Продуманный ландшафт подчеркивает семейные ценности и уют, в то время как безжизненные пустыри подрывают доверие к девелоперу.
По словам эксперта, различия между стандартным массовым жильем и объектами более высокого класса комфорта наглядно проявляются в конкретных ландшафтных приемах. В эконом-сегменте застройщики чаще всего ограничиваются высадкой молодых, недорогих саженцев, которым требуются долгие годы для формирования полноценного зеленого каркаса. В сегментах «бизнес» и «премиум» девелоперы используют многоярусный подход и взрослые деревья.
Дополнительно статус объекта подчеркивают ландшафтная подсветка, преображающая пространство в вечернее время, и автоматическая система полива. Эксперт отмечает, что автополив служит для покупателя важным сигналом о том, что застройщик позаботился о долгосрочном качестве среды.
Фото: ГК «Три сезона», Наталья Трублина
Одной из главных проблем при реализации таких проектов в регионе остается приживаемость растений. Использование экзотических или европейских видов часто оборачивается финансовыми потерями после первых же заморозков. Эффективным решением становится переход на локальные питомники. Аналогичный принцип высокой надежности применим и к рулонным газонам, который срезается с полей и высаживается на придомовой территории ЖК.
Александр Ростов отмечает, что оптимальным решением для девелоперов является привлечение ландшафтных архитекторов еще на этапе разработки общей концепции.
«Оптимальная точка входа в проект — на стадии разработки концепции благоустройства. На этом этапе еще можно внести существенные коррективы: заменить дорогой импортный крупномер на акклиматизированный местный аналог без потери визуального эффекта, заложить правильные места для дренажа и автополива, предусмотреть нормальный доступ к посадочным ямам. Когда нас зовут на финальной стадии, возможности резко сужаются. Проектировщик уже все заложил, бюджет распределен, сроки горят. Ранний вход выгоден всем: застройщик получает услугу „под ключ“ с реалистичной сметой и растения, которые действительно приживутся, а результат на объекте получается таким, каким он был задуман», — рассказал эксперт.
Напомним, ГК «Три сезона» в 2026 году выступает партнером V юбилейной архитектурно-строительной премии «Искусство строить» (18+). 17 июля экспертный совет, а также участники номинации «Лучшая концепция благоустройства» посетят питомник декоративных растений «Медвежья поляна» (входит в ГК «Три сезона»), где для них проведут деловую экскурсию. Кроме того, номинанты представят проекты благоустройства своих жилых комплексов членам жюри для объективной оценки.
Подробнее о том, какие еще фишки в озеленении могут применить застройщики для повышения класса своего проекта, читайте в нашем большом материале.
Комментарии