Крупные торговые центры перестали строить в Нижнем Новгороде с 2021 года. Последним из подобных объектов был «Океанис» на проспекте Гагарина. Инвесторов теперь привлекают небольшие здание, ориентированные на конкретные районы и жилые массивы. Об этом рассказали эксперты отрасли нашим коллегам из GIPERNN.RU.
Вице-президент «Союза торговых центров России» Павел Люлин сообщил, что отрасль переживает сложный период: расходы растут, доходы снижаются. Строительство, эксплуатация, доставка товаров, оплата труда сотрудников требуют значительных затрат. Помимо этого, посетители постепенно переходят на покупки через маркетплейсы, сокращая поток покупателей в офлайн-магазинах.
Поэтому в российских регионах наблюдается резкое снижение строительства крупных торгово-развлекательных комплексов. Намного прибыльнее оказывается запуск небольших магазинов либо реконструкция существующих площадок.
Новая концепция предполагает усиление сервисных функций, развитие сферы питания, развлечений, спортивных услуг, оставляя классическому ритейлу лишь небольшую долю пространства. Главное преимущество магазина перед онлайн-площадками — личный контакт покупателя с товаром и атмосфера торгового центра, подчеркивает Павел Люлин.
При этом Нижний Новгород уже давно насыщен коммерческими площадями: около 587 квадратных метров приходится на каждую тысячу местных жителей. Однако рынок продолжает развиваться в южном направлении, где появляются новые жилые комплексы, нуждающиеся в объектах торговли.
Однако речь идет уже не о традиционных моллах, а о современных многофункциональных комплексах, где треть площади отведена под торговлю, остальная часть занята жилыми помещениями и офисами. Подобные проекты планируют разместить вдоль проспекта Гагарина в сторону Ольгино и возле новостроек на территории Автозаводского района.
«Застройщиками, скорее всего, будут крупные девелоперы, которые уже владеют активами. Новых игроков на этот перегретый рынок ждать не приходится», — отметила эксперт на рынке коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ писал, что в Лыскове Нижегородской области выставили на продажу два исторических здания за 12,6 млн рублей.
Комментарии