Проектная декларация

Общество  с  ограниченной  ответственностью 

 «ЖБК-Строй»

Проектная  декларация

от «21» июля  2008 г.

по  строительству  многоквартирного  жилого  дома  с помещениями  общественного  назначения   по адресу: Нижегородская  обл., Кстовский р-н, д. Афонино,  ул. Зеленая, участок № 69, 69-а.

1. Информация о застройщике

1.1.Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «ЖБК-Строй» (ООО  «ЖБК-Строй»)

Юридический адрес: 603057, г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, 13

Местонахождение: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, 13, оф. 201

Телефон/факс:  430-80-31,  416-99-67

Режим  работы: понедельник – пятница  с  9.00.  до 18.00.

Банковские  реквизиты:  р/с № 40702810642050005041

в  Волго-Вятском  банке Сбербанка РФ г. Н. Новгорода

К/с № 30101810900000000603     БИК 042202603

1.2.        Сведения  о государственной   регистрации  застройщика.

Свидетельство  о  государственной  регистрации   юридического  лица  серии  52 № 002059601  выдано Инспекцией МНС России  по Советскому району  г. Н. Новгорода 01 октября 2004 г.

ОГРН 1045207823220,   ИНН/ КПП    5262131144/ 526201001.

1.3. Сведения об учредителях и органе  управления  застройщика.

Учредитель (участник) Общества: Лазарев Евгений Иванович.

Доля  в  уставном капитале: 100 %.

Органы  управления:  участник  общества,  единоличный исполнительный орган общества -  директор.

Директор  Общества:  Догадов  Александр Ананьевич.

1.4. Сведения  о проектах  строительства многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости, в  которых  принимал  участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих  опубликованию проектной  декларации: в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  ООО  «ЖБК-Строй» ранее участия не принимало.

1.5. Сведения  о лицензии застройщика:

Лицензия  на  строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии  с государственным стандартом.

Выдана  07 февраля   2005 года  Федеральным  агентством по строительству  и жилищно-коммунальному хозяйству  за  регистрационным номером  ГС-4-52-02-27-0-5262131144-004883-1  (включает осуществление функций генерального  подрядчика)

Продлена  14 марта 2008 года  Федеральным  агентством по строительству  и жилищно-коммунальному хозяйству  за  регистрационным номером  ГС-4-52-02-27-0-5262131144-008966-2 (включает осуществление функций генерального  подрядчика, выполнение функций заказчика-застройщика)

Срок  действия  лицензии -  до 14  марта  2013 года.

1.6. Сведения  о финансовом  результате текущего  года, размере  кредиторской задолженности на  день опубликования проектной  декларации:

Финансовый результат  на  01 июля  2008  года:  убыток  в  размере  - 46 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности ООО «ЖБК-Строй» на день опубликования проектной декларации составляет  452  тыс.  рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1.   Сведения о цели проекта  строительства, об этапах  и  сроках его реализации, о результатах  государственной экспертизы  проектной документации.

2.1.1.  Целью проекта  является  строительство  многоквартирного  жилого  дома  с помещениями  общественного   назначения   по адресу: Нижегородская  обл., Кстовский р-н, д. Афонино,  ул. Зеленая, участок № 69, № 69-а

2.1.2.  Этапы  строительства и сроки реализации:

 Начало строительства     – июнь  2008 год

 Окончание  строительства   -  декабрь  2009 год

2.1.3.  Результаты  проведения   государственной экспертизы  проектной документации:       Положительное заключение № 671 08/УГЭ-2193 по рабочему  проекту на строительство многоквартирного  жилого дома с  помещениями  общественного назначения  по ул. Зеленая в д. Афонино Кстовского района Нижегородской области выдано 25 июня 2008 года Государственным  учреждением Нижегородской области  «Управление  государственной экспертизы проектной документации и результатов  инженерных изысканий».

2.2. Сведения  о   разрешении на строительство:

Разрешение № ru 52526000 -140/ 2008  на строительство объекта капитального строительства  - многоквартирного  жилого  дома  с помещениями  общественного   назначения   по адресу: Нижегородская  обл., Кстовский р-н, д. Афонино, ул. Зеленая, участок № 69 и № 69А выдано   Администрацией Кстовского  муниципального  района  Нижегородской  области  25 июня  2008 года.  

2.3. Сведения  о   правах    застройщика на земельный участок,  о собственнике  земельного  участка, о границах  и площади земельного участка: предусмотренных  проектной  документацией, об элементах  благоустройства.

2.3.1.   Права  застройщика  на земельный участок  № 69  возникли  на основании:

 -  Распоряжение  Афонинской сельской администрации № 176 от 18 июля 2005  года  «О предоставлении  земельного участка в аренду ООО «ЖБК-Строй»  в  д. Афонино»;

 - Договор № 40  аренды земельного участка  от 19 июля 2005 года, заключенный  с  Афонинской сельской Администрацией Кстовского  района Нижегородской области.  Зарегистрирован  в Главном Управлении регистрационной  службы по Нижегородской области   24 марта 2006 года. Номер  регистрации: 52-52-12/006/2006-230.  Цель предоставления участка:  для проектирования  и строительства  многоквартирного  жилого  дома.

      Земельный участок  с  кадастровым  номером  52:26:01 00 01:0106  имеет  площадь  3 400, 00 (Три  тысячи четыреста) кв. метров. Адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский р-н, д. Афонино, ул. Зеленая, зем. участок № 69. Границы  земельного участка  обозначены  на  прилагаемом  к договору кадастровом плане земельного участка.  Собственник земельного участка – муниципальное  образование Кстовский район Нижегородской области. Распоряжение  земельным  участком  осуществляет  КУМИ  Кстовского района.

   2.3.2. Права  застройщика  на земельный участок  № 69-а  возникли  на основании

 - Распоряжение  Афонинской сельской администрации № 280  от  01 ноября  2005  года  «О предоставлении  земельного участка в аренду ООО «ЖБК-Строй»  в  д. Афонино»;

 - Договор  № 41  аренды земельного участка  от 01 ноября 2005 года, заключенный  с  Афонинской сельской Администрацией Кстовского  района Нижегородской области.  Зарегистрирован  в Главном Управлении регистрационной  службы по Нижегородской области   24 марта 2006 года. Номер  регистрации: 52-52-12/006/2006-186.  Цель предоставления участка:  для проектирования  и строительства  многоквартирного жилого  дома.

      Земельный участок  с  кадастровым  номером  52:26:01 00 01:0138  имеет  площадь  308, 00 (Триста восемь) кв. метров. Адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский р-н, д. Афонино, ул. Зеленая, зем. участок № 69А. Границы  земельного участка  обозначены  на  прилагаемом  к договору кадастровом плане земельного участка.  Собственник земельного участка – муниципальное  образование Кстовский район Нижегородской области. Распоряжение  земельным  участком  осуществляет  КУМИ  Кстовского района

  2.3.3.   Элементы благоустройства   земельных   участков:      

   В основу  решения  вертикальной планировки  положен  принцип максимального  сохранения существующего  рельефа и создания  на  территории  условий, благоприятных  для  передвижения  пешеходов, подъезда автотранспорта  к иным  домам, отвода  поверхностных вод.

    На  территории   жилого  дома  со стороны  дворового фасада  предусмотрены  площадки  для игр и отдыха  детей и взрослых,  малые  архитектурные  формы, спортивная площадка, площадка  для чистки  домашних вещей, площадка  для сбора  твердых бытовых отходов с установкой на ней закрытых контейнеров.  К жилому дому  предусмотрены   проезды со стороны Казанского  шоссе и со стороны  существующей жилой  группы. Проезды обеспечивают  доступ  транспорта к  подъездам  жилого  дома, автопарковке,  помещениям  общественного  назначения,  а  также  подъезд  пожарных машин и скорой медицинской  помощи ко всем  сооружениям. Доступ  инвалидов-колясочников  предусмотрен  в  помещения  общественного  назначения, располагающиеся в четвертой секции  жилого  дома. Для  доступа маломобильных  групп  населения  в  жилые  секции в конструкции крылец предусмотрены колясочные  пандусы. Пешеходные связи обеспечиваются системой тротуаров. Отвод поверхностных  стоков  осуществляется  по  открытым  лоткам  на рельеф. Проектом  предусмотрено размещение  23 открытых автостоянки для временного  хранения   автомобилей и заездной карман  на 6 автомашин.

2.4. Местоположение строящегося  (создаваемого)  многоквартирного  дома, его описание  в соответствии с  проектной  документацией:

2.4.1.  Жилой дом  расположен  в  районе  группы 5-9-этажных  жилых домов  по улице Зеленой в деревне Афонино Кстовского  района Нижегородской области. С юго-западной стороны  расположены  общеобразовательные  школы  и объекты  инфраструктуры. Участок  около существующих жилых домов  благоустроен, имеются дороги с твердым  покрытием, детские и  хозяйственные  площадки.

2.4.2.   Конструктивное решение многоквартирного жилого  дома.

  Дом  выполняется в панельном  исполнении  на  базе  типовой серии  360-Н, состоит из 5-и  блокированных  секций. Четыре секции  имеют  9   этажей  и одна    секция  имеет 10  этажей.  В первом  этаже  3-я, 4-я и 5-я  секции  на  площади 12 квартир  запроектированы помещения  общественного  назначения.

Фундаменты -  монолитный  железобетонный  ростверк по сборным  железобетонным  забивным сваям. 

Наружные  стены  ниже отм. 0.000 – трехслойные  панели толщиной 350 мм и 330 мм (ризолит). Бетонные  слои из  тяжелого  бетона, соединение  слоев  жесткое из  керамзитобетонных ребер. Утеплитель -  пенополистирол  толщиной 150 мм.

Внутренние стены ниже  отм.  0.000  - несущие плоские железобетонные панели  толщиной 160 мм, изготавливаемые  в кассетах.

Наружные  стены  выше   отм. 0.000 -  трехслойные  панели  толщиной 380  и 400 мм (несущие). Наружный  слой -  толщиной 50-100 мм  из  тяжелого  бетона, внутренний слой -  толщиной 130 мм и 150 мм  из  керамзитобетона. Утеплитель  пенополистирол толщиной 160 мм. Соединение  бетонных слоев  на  гибких связях.

Конструкция стен соответствует  теплотехническим  требованиям  II этапа (изм. № 3 СНиП II-3-79*.

Внутренние  стены  выше  отм. 0.000  - плоские  железобетонные панели  на  комнату  толщиной 160 мм.

Перегородки  внутриквартирные  -  железобетонные  панели  толщиной 80 мм.

Лоджии -  плоские  железобетонные  плиты  толщиной 120 мм, изготавливаемые в кассетах.

Перекрытия  -  железобетонные  плоские  панели  кассетного  изготовления  толщиной 120 и 160 мм.

Лестницы -  железобетонные  марши  с гладкими  поверхностями.

Вентблоки  - толщиной 340 мм из керамзитобетона  с вертикальными  каналами.

Санузлы -  из отдельных железобетонных  перегородок  с поддонами. Сантехподдоны  - ребристые  из тяжелого  бетона.

Крыша  -  с  холодным чердаком.  По  полу  чердака -  утеплитель группы  « ROCKWOOL» марки  М 125  (толщина 60 мм) и М 75 (толщина 120 мм).

Кровля – 2 слоя  линокрома  на битумной  мастике  по  железобетонной плите толщиной 120 мм. 

Ограждение  лоджий -  экраны   плоские  железобетонные.

2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;  описание технических  характеристик  указанных   самостоятельных частей в соответствии с  проектной  документацией:

Строительный объем  здания -  49 390  м ³,

        в  том  числе  ниже  отм. 0.000 -  3 582  м ³;

Строительный объем  жилой части  - 46 928 м ³,

Строительный  объем  встроенной части -  2 462 м ³,

Общая  площадь помещений общественного  назначения -  759, 2  м ²,

Площадь  помещений  общественного  назначения – 696, 55 м ²,

Кол-во  помещений  общественного  назначения  -  12 шт.,

Общая площадь квартир: 9918, 47 м ²,

Площадь квартир: 9 457, 79 м ²,

Количество  квартир   в  многоквартирном   жилом доме:  177 шт.,

       в  том числе: однокомнатных:  73,

       2-х комнатных: 73,

       3-х комнатных: 31.

2.6.   Функциональное назначение нежилых помещений в  многоквартирном  доме,  не входящих в состав  общего  имущества многоквартирного   дома:

Помещения  общественного  назначения 1-го  этажа без конкретной технологии технического  обеспечения с возможностью  использования в соответствии  с требованиями установленных  норм.

2.7.   Состав общего имущества  многоквартирного   дома, которое будет находиться
в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения
разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и передачи объектов долевого
строительства участникам долевого строительства:

 2.7.1. Подвальные  и технические этажи  с помещениями  для оборудования, обеспечивающего  техническое  обслуживание  многоквартирных домов.

2.7.2. Машинные  отделения лифтов.

2.7.3. Электрощитовые.

2.7.4. Коридоры.

2.7.5. Подъезды.

2.8.1.  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию создаваемого  многоквартирного  дома:  30 декабря 2009 года.

2.8.2. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома

Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов местного самоуправления, государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации:

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора по Нижегородской области;

Управление государственного пожарного надзора ГУ по делам ГО и ЧС России по  Нижегородской области;

Роспотребнадзор г. Кстово;

Департамент природопользования и охраны окружающей среды  г. Кстово;

ЦСЭН по г. Кстово;

МУП по благоустройству по  г. Кстово;

ООО  «ЖБК-Строй» - заказчик;

ООО «Проектная мастерская Аргос»  - проектировщик;

ООО «ЖБК-Строй»  - генеральный подрядчик;

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по  добровольному страхованию застройщиком  таких  рисков:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

2.10. Сведения  о планируемой стоимости  строительства (создания) многоквартирного  дома: ориентировочно  450 000 000, 00  (Четыреста  пятьдесят  миллионов  рублей).

2 11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральная подрядная организация – ООО «ЖБК-Строй».

Лицензия  на  строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии  с государственным стандартом   от  14 марта 2008 года, выдана  (продлена)   Федеральным  агентством по строительству  и жилищно-коммунальному хозяйству  за  регистрационным номером  ГС-4-52-02-27-0-5262131144-008966-2 (включает осуществление функций генерального  подрядчика, выполнение функций заказчика-застройщика)

Срок  действия  лицензии -  до 14  марта  2013 года.

Выполнение общестроительных работ.

Перечень потенциальных субподрядчиков на спецработы:

  1.Электро-монтажные работы:

-  ООО «Скат» -  ООО «Технезис» -  ООО «Стройэнергомонтаж»

 2. Земляные работы:

-  ООО «Гранд-Строй НН»       

- ООО «Форум»

3.   Фасады и кровля:

-   ООО «Технониколь»

4. Внутренние инженерные системы:

-  ООО «Строймастер» -   ООО «Термотехника»

5. Наружные инженерные сети:

-   ЗАО «Стройтехнологиясервис» -  ООО «Нижегородтепломонтаж»

6. Окна, витражи

ООО «Техстрой»

7. Пожарная сигнализация

 - ООО «Центр пожарной безопасности»

8.  Узлы учета тепла, насосные
    - ООО «Строймастер»

• Монтаж лифтов

 - группа  лифтовых компаний «Трансэнерго»

Уточненный перечень субподрядных организаций на выполнение спецработ будет включаться в проектную декларацию по мере заключения договоров и начала работ.

2.12. Сведения  о способах  обеспечения  исполнения  обязательств  застройщика  по  договору:

Залог  земельного   участка,  предоставленного для строительства (создания) многоквартирного жилого  дома  с помещениями  общественного  назначения, предоставленного застройщику на праве аренды,   и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного жилого  дома  с помещениями  общественного  назначения  в  порядке,  предусмотренном  ст. 13  Федерального Закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии  в  долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении  изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации.  

2.13. Сведения  об иных договорах  и сделках, на основании  которых привлекаются  денежные  средства для строительства (создания)  многоквартирного  дома:

    Заключаются  иные  договора  о  привлечении  денежных средств  на строительство.

     Учредительные и регистрационные  документы, отчетность  Застройщика,  предоставляемые   для ознакомления обратившимся лицам,  а  также техническая, проектная, разрешительная документация, правоустанавливающие  документы  на  землю,  заключение государственной экспертизы проектной документации,  предоставляемые участникам  долевого строительства  для ознакомления в соответствии с действующим законодательством,  а также оригинал Проектной декларации,  находятся в офисе ООО «ЖБК-Строй»  по адресу: 603001 г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 13, оф. 201. тел. 430-80-31, 416-99-67.

      Директор ООО «ЖБК-Строй»          ______________________   А.А. Догадов  

     Согласовано:

Заместитель директора:                                                   ______________/Горбатенко М.В./

Финансовая  служба:                                                        _____________ / Бебихов С.Е./

Юридическая служба                                                         _______________/Тихомиров А.С./