ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству
жилого дома №1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43
Застройщик ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания»
- Информация о застройщике.
Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания».
Сокращённое фирменное наименование Общества: ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания».
Юридический адрес: 109316, город Москва, Волгоградский проспект, д.42, корп. 23, пом. 26.
Почтовый адрес: 109316, город Москва, Волгоградский проспект, д.42, корп. 23, пом. 26.
Тел.: +7(495) 627-79-32, факс +7 (495) 564-87-39
Генеральный директор – Рожков Сергей Николаевич.
Главный бухгалтер – Рожков Сергей Николаевич.
Режим работы: понедельник-пятница с 8:00 до 17:00.
Суббота, воскресенье – выходные.
ЗАО «Райффайзенбанк» г. Москва
Расч. счет 40702810400001409746
Кор. счет 30101810200000000700
ИНН 7723633093
КПП 772301001
ОГРН 1077761769095
БИК 044525700
ОКПО 83184598
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 №009403576 выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве, дата регистрации 26 октября 2007 года, ОГРН № 1077761769095.
Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 77 № 011096396, дата постановки на учет: 26 октября 2007 года в Инспекции федеральной налоговой службы №23 по г. Москве, код 7723, ИНН-7723633093, КПП – 772301001, ОГРН № 1077761769095, наименование регистрирующего органа – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 46 по г. Москве.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении изменений в сведения о юридическом лице: серия 77 № 008423604, дата внесения записи 12 ноября 2007 года, за государственным регистрационным номером 2077762365131, ОГРН № 1077761769095, наименование регистрирующего органа – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 46 по г. Москве.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица: серия 77 № 010518608, дата внесения записи 25 апреля 2008 года, за государственным регистрационным номером 9087746616608, ОГРН № 1077761769095, наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы: серия 77 № 011096394, дата внесения записи 16 июня 2008 года, за государственным регистрационным номером 2087756616044, ОГРН № 1077761769095, наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве.
Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:
«Дуркан Б.В.» (Durkan B. V.) (85%).
«Ферст Рейт Холдинг Б.В.» (First Rate Holding B.V.) (15%).
Функции Технического заказчика в соответствии с договором №002 от 01.06.2008 выполняет компания ЗАО «ЧЕК-НН», лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе на выполнение функций Заказчика-Застройщика ГС-4-52-02-27-0-5260102042-007002-2 от 03октября 2006 года, № Д 789801 выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, срок действия до 03 октября 2011г.
Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Величина собственных денежных средств – 620 тысяч рублей на 01.04.2008 г.
Финансовый результат за I квартал 2008 года - -237 тыс. рублей.
Размер кредиторской задолженности составляет 0 тысяч рублей на 01.04.2008г.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта, сроки реализации.
Целью проекта является строительство жилого дома №1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.
- начало строительства – II квартал 2008 г.
- окончание строительства - IV квартал 2009 г.
Заключение № 336-08/УГЭ-2160 от 09 апреля 2008 г. выдано Управлением Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Постановление администрации г. Нижнего Новгорода от 03.07.2007 г. № 2862 «О разрешении ООО «Стальсеть» разработки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Полтавская – Республиканская - Высоковский проезд - Бориса Панина в Советском районе».
- Постановление Главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27.05.2008 г. № 2380 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в квартале улиц Полтавская – Республиканская - Высоковский проезд - Бориса Панина в Советском районе города Нижнего Новгорода».
- Постановление Главы администрации г. Нижнего Новгорода от 10.06.2008 г. № 2643 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Полтавская –Республиканская - Высоковский проезд - Бориса Панина в Советском районе города Нижнего Новгорода».
- Разрешение на строительство жилого дома №1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания – 1-ый пусковой комплекс, расположенного по адресу Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Советский район, ул.Республиканская,43, выданное Администрацией города Н.Новгород ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» RU 52303000-27/267р от 27.06.2008 года сроком действия до 01 июня 2011 года.
- Извещение о начале работ по строительству объекта, зарегистрированное в Инспекции ГАСН Российской Федерации по Нижегородской области 14.07.2008г.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (земли населенных пунктов), площадь: общая 23700,00 кв.м, расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, улица Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:07 00 73:0029), серия 52-АВ номер 476825 от 13 мая 2008 г., зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 13 мая 2008 года, номер регистрации 52-52-01/124/2008-303.
Элементы благоустройства: асфальтированные тротуары и проезды, открытая автостоянка. Озеленение – посадка деревьев, кустарников, устройство газонов, цветников, максимальное сохранение существующих зеленых насаждений. Детская площадка.
2.4. Местоположение, описание строящегося объекта.
Город Нижний Новгород.
Район Советский.
Улица Республиканская, 43 (в границах улиц Полтавская - Республиканская - Высоковский проезд – Бориса Панина).
Дом одноподъездный 18 этажный со встроенными на 1 этаже помещениями общей площадью – 601,85 кв.м., предназначенными для обслуживания населения.
Проект индивидуальный.
Количество этажей – 18
Количество секций – 1.
Количество квартир – 136 шт.
Из них:
1-комнатных – 34 шт.
2-х комнатных – 68 шт.
3-х комнатных – 34 шт.
Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 14 575,55 кв.м.
Площадь встроенных помещений 1 этажа – 601,85 кв.м.
Строительный объем дома – в том числе ниже 0.00 – 53 372,51 куб.м.
Общая площадь квартир – 10 380,20 кв.м.
Площадь застройки – 1 255,92 кв.м.
Высота помещений от плиты перекрытия пола до плиты перекрытия потолка:
Цокольный – 2,62 м
1 этаж – 3,4 м
2-18 этажи – 2,8 м
Фундаменты – монолитная плита на свайном основании.
Здание каркасное:
колонны – монолитные железобетонные;
перекрытие – железобетонное безбалочное монолитное.
Наружные стены трёхслойные: блоки из ячеистого бетона, минераловатный утеплитель и наружная верста из декоративного цветного кирпича. Утепление и облицовка незадымляемых лоджий штукатуркой ЛАЭС.
Оконные блоки, балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
Лоджии, балконы – алюминиевые рамы с одинарным остеклением;
Кровля - плоская рулонная двухслойная из наплавляемых материалов типа «Изопласт».
Лифты - 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, скорость 1,6 м/сек,
1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг, скорость 1,6 м/сек,
Мусоропровод – из напорных асбоцементных труб.
Система отопления –двухтрубная в подготовке пола или закрытая четырехтрубная.
Теплоснабжение от городских сетей.
Приборы отопления – стальные конвекторы.
Вентиляция квартир вытяжная естественная.
Тип плит для приготовления пищи: электрические.
Электроплиты приобретаются и устанавливаются дольщиками за свой счет.
Холодное водоснабжение жилого дома запроектировано от наружных сетей.
Подача воды на этажи осуществляется через насосную станцию, расположенную в подвале дома.
На ответвлении в каждую квартиру предусмотрена установка пожарных бытовых кранов.
Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП). Система горячего водоснабжения 2-х зонная с верхней разводкой и нижней разводкой.
Сети внутреннего холодного и горячего водопровода запроектированы из водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТу и полипропиленовых труб.
Стояки бытовой канализации жилого дома из полипропиленовых труб (или из чугунных) канализационных труб по ГОСТу.
Учет электроэнергии: 2-х тарифные счётчики.
Проектом предусмотрена: телефонизация, радиофикация, телевидение.
Проект разработан в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарными нормами.
Отделка квартир включает в себя перетирку потолков, цементно-известковую штукатурку стен, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления, огрунтованные за 1 раз. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями.
Встроенные помещения
Оконные блоки – пластиковые, с однокамерным стеклопакетом.
Отопление нежилых помещений выполняется с отдельным от жилых помещений узлом учета.
Вентиляция нежилых помещений приточно-вытяжная механическая.
2.6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
В общей долевой собственности участников долевого строительства квартир будет находиться следующее имущество: межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, электрощитовая ж/помещений, мусорокамеры, вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, технический этаж (чердак), цокольные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство, наружные коммуникации.
Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.
В общей долевой собственности участников долевого строительства нежилых помещений будет находиться следующее имущество: электрощитовая н/помещений, цокольные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство, наружные коммуникации.
2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости 2 квартал 2010 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
Застройщик - ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания»;
Заказчик – ЗАО «ЧЕК-НН»
Генподрядчик – ООО «Роспромсервис»;
Проектная организация - ООО фирма «СС Проект»;
Инспекция ГАСН Российской Федерации.
2.8. О рисках.
Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п. 3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По мнению Застройщика указанных рисков не имеется.
2.9. Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 600,8 млн. рублей.
2.10. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы.
Генподрядной строительной организацией является ООО «Роспромсервис».
Договор подряда № 10 от «09» апреля 2008 года.
Строительство выполняется на основании лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д846099 № ГС-4-52-02-27-0-5257050997-007609-3, выданной Обществу с ограниченной ответственностью «Роспромсервис» 23 апреля 2007 г. на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23 апреля 2007г. №112.
Срок действия лицензии: по 23апреля 2012 года.
2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирный дом и право собственности на земельный участок указанный выше.
2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства
По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.
Генеральный директор _______________/Рожков С.Н./
Главный бухгалтер _______________/Рожков С.Н./
Комментарии