Проектная декларация

Информация о застройщике

1. Фирменное наименование

Закрытое акционерное общество «Фонд региональных инвестиционно- строительных проектов» (ЗАО «ФРИСП»).

2. Место нахождения

603000, г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 87.

3. Режим работы

с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 13.00 до 14.00.

Суббота и воскресенье – выходные дни.

4. Информация о государственной регистрации

ЗАО «ФРИСП» зарегистрировано ИФНС по Нижегородскому району г. Нижнего Новгорода 28.11.2006 г., Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 52 № 003304942;

ОГРН 1065260112246, ИНН 5260184694 КПП 526001001;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 52 № 002147307 от 28.11.2006 г.

5. Информация об учредителях (участниках)

Закрытое акционерное общество «Мегаполис Девелопмент»

- 100% голосов.

6. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Застройщик в проектах строительства объектов недвижимости ранее участия не принимал.

Лицензия № ГС-4-52-02-27-0-5260184694-007557-1 от 02.04.2007 г., выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешающая строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе выполнение функций заказчика-застройщика.

Срок действия лицензии – до 02.04.2012 г.

8. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

8.1.Финансовый результат текущего года

Финансовый результат по состоянию на 30.06.2007 г.: убыток – 10 546 тыс. рублей.

8.2.Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По состоянию на 16.10.2007г – 12 035 776 рублей.

Информация о проекте строительства

9. Цель проекта строительства

Строительство жилого комплекса, состоящего из двух жилых домов № 32 и 33 (по генплану) с подземной автостоянкой, офисными помещениями и встроено-пристроенным магазином в микрорайоне II «Верхние Печеры» Нижегородского района.

10. Этапы и сроки реализации проекта строительства

Начало строительства - март 2007 года.

Окончание строительства– IV квартал 2008 года.

11. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области № 040-06/УГГЭНО-0869 по рабочему проекту на строительство жилых домов № 32, 33 (по генплану) с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и встроенно-пристроенным магазином микрорайоне II «Верхние Печеры» в Нижегородском районе г. Н. Новгорода от 07.02.2006 г.

12. Информация о разрешении на строительство

Распоряжение главы администрации г. Н.Новгорода от 29.09.2005 № 4244-р, Постановление главы администрации г. Н.Новгорода от 23.07.2007 № 3261 о внесении изменений в распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода от 29.09.2005 № 4244-р.

13. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства

Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды и предоставлен для целей строительства, что подтверждается следующими документами:

• Распоряжение главы местного самоуправления г. Н. Новгорода от 26.02.1997 № 498-р;
• Распоряжение главы администрации г. Н. Новгорода от 29.08.2002 № 3000-р;
• Распоряжение главы администрации г. Н. Новгорода от 29.09.2005 № 4244-р;
• Распоряжение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 08.12.2006 № 1138;
• Постановление главы администрации г. Н. Новгорода от 23.07.2007 № 3261.
• Договор аренды земли на время совместной деятельности по реконструкции (строительству) объекта № 584 с от 06.03.1997 г.;
• Дополнительное соглашение от 08.12.2005 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 584с от 06.03.1997 г.;
• Дополнительное соглашение от 29.11.2006 г к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 584с от 06.03.1997 г.;
• Дополнительное соглашение от 12.12.2006 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 584с от 06.03.1997 г.;
• Соглашение от 02.02.2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 584с от 06.03.1997 г.

13.2. Собственник земельного участка

Земельный участок находится в государственной собственности. Права собственника (арендодателя) земельного участка осуществляет Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

13.3. Площадь земельного участка

9 527 кв. м.

13.4. Границы земельного участка

Участок расположен по ул. Лопатина в микрорайоне II «Верхние Печеры» в Нижегородском районе г. Н.Новгорода.

С запада и востока граничит со школьными учреждениями, с севера – с жилым домом №4 корп.2, со стороны южной границы земельного находится благоустроенный озелененный овраг (ул. Лопатина).

13.5. Элементы благоустройства

Благоустройство территории выполнено в асфальте, бетонной тротуарной плитке. Озеленение площадки выполняется декоративными газонами, кустарниками, цветниками, располагаемыми вдоль тротуара. Дополнительными декоративными элементами служат торшеры наружного освещения, устанавливаемые в газонах, а также малые архитектурные формы.

В рамках благоустройства территории запроектированы площадка для игр детей младшего возраста, площадка для отдыха взрослого населения, открытая парковка.

14.Местоположение строящихся многоквартирных домов и их описание в соответствии с проектной документацией

Жилой комплекс расположен по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский р-н, микрорайон II «Верхние Печеры», ул. Лопатина, №32, №33.

Комплекс состоит из двух жилых зданий переменной этажности: № 32 – 9 этажей, 1 секция;

№ 33 – 17 этажей, 2 секции.

Жилые здания стоят на общем «стилобате», в котором размещены магазин и подземная двухуровневая парковка.

Конструктивные решения.

Фундаменты – монолитные ж/б ростверки по свайному полю.

Стены и перекрытия парковки – монолитные железобетонные.

Наружные стены – не несущие, по перекрытиям; из силикатного кирпича.

Отделка – система фасадного утепления «Лаэс», вентилируемые фасады из композитных панелей.

Каркас – монолитный железобетонный.

Утеплитель стен – Rockwool, пенополистирол.

Цветовое решение комплекса основано на сочетании ахроматических оттенков белого, серого, темно-серого, и открытых цветов – синего, красного и зеленого. Белое основание с которым взаимодействуют цветные блоки имеют ниши и выступы одного из трех цветов.

Въезд в комплекс со стороны улицы Лопатина и Бринского.

Запроектированы пожарные подъезды.

У входов в жилую часть зданий - пандусы с нескользким покрытием.

Для организации возможности посещения встроенного магазина маломобильными группами населения проектом предусмотрены пандусы в тротуаре и крыльцах магазина.

Высота жилых этажей в осях – 3 м. 

Под жилыми этажами на отметке -2,8 м запроектированы техэтажи, где проходят коммуникации инженерного обеспечения жилых домов.

В  доме №32 предусмотрен 1 лифт грузопассажирский.

В каждой секции дома №33 - по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

В подъездах домов запроектированы мусоросборники, на придомовой  территории - площадка для мусорных контейнеров.

Отопление, горячее водоснабжение и вентиляция комплекса зданий предусматриваются от котельной СПК, ЦТП-44.

Электроснабжение – от существующей реконструируемой ТП-352.

В целях экономии энергоресурсов и создания комфортных условий для проживания, система отопления запроектирована двухтрубная с терморегуляторами и автоматизированными узлами управления.

Проектом предусмотрены счетчики расхода воды и электроэнергии.

15.Основные данные и показатели

Показатель

Характеристики здания

Площадка

Площадь участка в границах проектирования, кв. м

12 444

Площадь застройки, м²

- по паркингу- магазину

5 501,8

-по техэтажу (дом № 32)

373,7

- по техэтажу (дом № 33)

1824

Жилые дома

№ 32

№ 33

Всего

Количество этажей

9

17

Количество квартир всего

32

194

226

В том числе: 1-комнатные

15

86

101

2-комнатные

13

48

61

3-комнатные

3

59

62

4-комнатные

-

1

1

5-комнатные

1

-

1

Общая площадь квартир, кв. м

2 131,1

14 371

16 502

В т.ч. офисные (конторские) помещения

Количество, шт.

4

       23

27

Общая площадь, кв. м

517

2 500

3017

К.П. ниже ноля

227

748

975

К.П. на отметке ноля

290

1263

1553

К.П. последнего этажа

489

489

Площадь жилого здания, м²

3 550

25 524

29 074

Строительный объем, м³

11 322

76 572

87 894

В т. ч. техподполье

966

5 230

6 196

Паркинг

Общая площадь, м²

9 011,37

Количество машиномест, шт

190

Строительный объем, м³

34 531,3

Продовольственный  магазин

Общая площадь, кв. м

939,75

Торговая площадь, кв. м

Зал 1= 247,8

Зал 2= 248,6

Строительный объем, м³

5 054,4

6.Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

17.Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

- вестибюли;

- лестничные марши;

- лестничные площадки;

- лифты;

- машинные отделения лифта;

- лифтовые шахты;

- лифтовой холл;

- коридоры;

- электрощитовые;

-технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома;

- вентканалы;

- крыша;

- помещение водомерных узлов и насосов;

- помещение тепловых узлов;

- мусоросборные камеры;

- этажные электрические счетчики;

- элементы благоустройства.

18.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов

IV квартал 2008 года

19.Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов

- Инспекция ГАСН Нижегородской области;

- ЗАО «ФРИСП»;

- ООО СК «Победит»;

- ООО «ВАШ ДОМ»;

- представители администрации г. Н.Новгорода;

- представители администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода.

20.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком указанных рисков

Генеральным подрядчиком с ООО «Первая страховая компания» заключен договор страхования объекта строительства, рисков, связанных со строительством, а также рисков ответственности за причинение вреда третьим лицам в процессе выполнения строительно-монтажных работ

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирных домов составляет 550 000 тыс. рублей

ООО СК «Победит» - Генеральный подрядчик.

Адрес: 603122, г. Нижний Новгород, ул. Кузнечихинская, д. 100, оф. 9

Генеральный директор – Сметанин Дмитрий Вечеславович

Лицензия ГС-4-52-02-27-0-5262160459-007453-1 от 12.03.2007 г., срок действия: по 12.03.2012 г.

ООО «Ваш Дом» - Генеральный проектировщик.

Адрес: 603001, г.Н.Новгород, ул. Рождественская, 36-Д

Директор – Миллер Григорий Абрамович

Лицензия ГС – 4-52-02-26-0-5262037293-004179-2 от 07.07.2004 г., срок действия: по 07.07.2009 г.

Обязательства застройщика по договору долевого участия обеспечиваются залогом в порядке, предусмотренном ст.ст. 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нет