Обзор цен на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде за апрель 2020 года

На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в апреле наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена предложения квартир в новостройках по городу в апреле составила 77893 руб. за квадратный метр.

По сравнению с данными за март, средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья понизилась на 1113 руб. за квадратный метр или на 1,41%

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
79 006	77 893	-1 113	-1,41%

По районам Нижнего Новгорода ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в марте (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена в апреле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Автозаводский	63 003	64 342	1 339	2,12%
Канавинский	72 786	71 347	-1 439	-1,98%
Ленинский	71 409	67 820	-3 589	-5,03%
Московский	68 727	69 293	566	0,82%
Нижегородский	102 986	106 798	3 812	3,70%
Приокский	71 362	71 384	22	0,03%
Советский	76 871	73 705	-3 166	-4,12%
Сормовский	62 584	62 275	-309	-0,49%

Значительного роста цен на рынке первичной недвижимости не наблюдалось. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, застройщики удерживают цены на прежнем уровне.

Стоит также отметить, что в первые две недели апреля спрос на новостройки снизился. Вероятно, это стало следствием мартовского ажиотажа и введения режима самоизоляции. Люди не знали чего ожидать, а многие к тому же потеряли стабильный доход. Однако, после объявления информации о снижении ипотечных ставок, спрос на новостройки, согласно трафику сайта ДОМОСТРОЙРФ.РУ, а также поисковым запросам, вновь увеличился и держится на стабильно высоком уровне.

Как видно из таблицы выше, в ряде районов, напротив, произошло существенное снижение цен.

В Ленинском районе, снижение средневзвешенной цены связано со сдачей в конце марта двух домов в ЖК «Октава». Где, в связи с высокой строительной готовностью домов, цены на квартиры были несколько выше средней цены по району.

В Советском районе открылись продажи в новых домах в ЖК «Новая Кузнечиха». На стадии котлована и старте продаж, цены на квартиры ниже средней цены по району.

Рост цены в Нижегородском районе связан с тем, что некоторые девелоперы несколько подняли цены на квартиры. Однако изменения коснулись элитных новостроек.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Автозаводский	78 034	67 097	61 185	62 679	-
Канавинский	80 000	80 000	75 042	69 638	71 184
Ленинский	-	73 360	67 879	66 785	66 460
Московский	77 997	69 290	67 911	62 349	-
Нижегородский	95 702	110 965	109 387	112 948	141 958
Приокский	-	-	71 799	70 115	-
Советский	77 092	76 081	73 406	72 062	67 476
Сормовский	-	62 846	62 518	60 847	-
Город:	87 385	77 971	75 135	78 310	74 989

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Премиум (руб./м²)
Автозаводский	64 264	64 987	-	-
Канавинский	-	62 110	74 720	-
Ленинский	-	67 820	-	-
Московский	-	69 293	-	-
Нижегородский	-	89 485	94 526	146 514
Приокский	-	-	71 384	-
Советский	-	73 705	-	-
Сормовский	-	61 975	63 330	-
Город:	64 264	71 561	88 422	146 514