С 1 октября создавать хостелы в жилых домах России станет сложнее

С 1 октября создать хостел в жилом доме в России будет сложнее

Создать хостел в жилых домах в России с 1 октября будет не так просто. Вступает в силу закон №59-ФЗ от 15 апреля 2019 года, который вносит соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения направлены на борьбу с так называемыми проблемными хостелами и призваны защитить права жильцов многоквартирных домов. О действии нового закона и о существующих способах проверки назначения помещений рассказали в Федеральной кадастровой палате.

Каким требованиям должен отвечать хостел?

Законом не запрещаются хостелы как разновидность гостиниц в целом, а лишь ограничивается их расположение. С 1 октября они могут находиться только в помещениях нежилого назначения с оборудованным отдельным входом, звукоизоляцией, сейфами и сигнализацией. Правильный хостел также должен отвечать всем необходимым требованиям пожарной безопасности и находиться на первом этаже. Если владелец планирует расположить его выше, то это допустимо только над аналогичными нежилыми помещениями.

Для продолжения работы хостела после 1 октября, его владельцу придется перевести помещения в нежилой фонд из жилого. Квартира может превратиться в нежилое помещение для хостела только, если будут соблюдены необходимые требования. В частности, она должна находиться на первом этаже или выше при условии, что все помещения под ней являются нежилыми. Также необходимо оборудовать отдельный вход, либо такая возможность должна быть. Согласно требованиям, жильцов в подобном помещении быть не может.

В 2019 году правила перевода в нежилой фонд ужесточились. Теперь, перед обращением с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое в уполномоченный орган, собственнику необходимо предпринять целый ряд действий. В частности, не обойтись без письменного согласия каждого собственника помещений, примыкающих к его квартире. Кроме того, необходимо получить большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Таким образом жильцы получают право принимать решение касательно открытия коммерческого помещения в их доме. При этом закон не имеет обратного действия.

Эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко пояснила, что нововведения, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но позднее столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.

Что делать, если вы обнаружили в своем доме хостел?

Как уточнили в Кадастровой палате, до сих пор законодательство не ограничивало оказания гостиничных услуг в многоквартирных жилых домах. Это способствовало появлению в квартирах небольших гостиниц, напоминающих общежития.

«Проблемными» стали считать хостелы, расположенные в жилых домах, где не соблюдаются требования, связанные с ограничением шума, чистотой и прочие нормы.

Недовольных подобным соседством жильцам других квартир, нередко приходилось добиваться закрытия таких гостиниц в суде.

Надежда Лещенко также рассказала о том, что нужно делать, если жильцы обнаружили в своем доме хостел.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – пояснила эксперт.

Как отметили в Кадастровой палате, запрет на размещение хостелов в жилых домах не лишает собственника квартиры или домика права сдавать его в наем. При заключениии с жильцом договора найма, правообладатель имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду на любой срок.

В кадастровой палате также напомнили о результатах изучения отношения россиян к нововведениям в закон, которое провел Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

Согласно исследованию, 70% населения страны считают, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства другим жителям.

Текст подготовила Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Законы и люди: какие нововведения ждут россиян в январе 2020 года Законодательство
В новый год Россия вступает с несколькими важными изменениями в законодательстве. Запрет на выгул собак без намордников, новый порядок регистрации автомобилей, защита должников перед МФО и многое другое изменят жизнь россиян. ДОМОСТРОЙРФ сделал обзор нововведений для удобства своих читателей.
Закон и люди: россиян ожидают запрет микрозаймов под залог жилья и другие изменения Законодательство
В ноябре изменения законодательства коснуться жизни многих россиян. Например, с 1 ноября взять микрозайм под залог недвижимости уже не получится – запрещено. Непонятные пока изменения произойдут в интернете. Об этих и других нововведениях традиционно в начале месяца рассказывает ДОМОСТРОЙРФ.
Нижегородские многоквартирные дома массово переходят на прямые договоры с АО «Теплоэнерго». Каковы последствия? Законодательство
Как разъяснили Теплоэнерго, компания не имеет права включать в действующие тарифы затраты на оплату банковской комиссии. Потребители будут оплачивать услуги банков отдельно. Где можно заплатить за тепло без комиссии?
Наверх