ЗАО «ИКС» — дочернее предприятие Волго-Вятского Банка Сбербанка РФ. Основная деятельность компании сосредоточена в сфере оценки и строительства. Сегодня застройщик возводит многоквартирный дом в квартале улиц Ижорская — Дунаева — Полтавская — Генкиной.
О тенденциях на рынке первичного жилья и ближайших планах компании беседуем с заместителем генерального директора, директором по строительству ЗАО «ИКС» Павлом Солдатовым.
Сколько лет ваша компания работает на рынке недвижимости?
Отсчет нашей деятельности ведется с 1996 года. Фактически, компания начинала с оценочной деятельности, но уже через год приступила к строительной, сначала в роли инвестора. Первым проектом, реализованным Ипотечной компанией Сбербанка в качестве застройщика, стало возведение домов по ул. Ошарская, а затем собственного здания на ул. Октябрьская.
В начале 2000-х годов мы начали разрабатывать квартал в границах Ижорской, Полтавской, Генкиной и Невзоровых. Это крупный проект жилой застройки — более 100 тысяч квадратных метров жилых и общественных помещений и более 1000 квартир.
Как ваша компания пережила финансовый кризис?
Конечно, это был период серьезного спада во многих отраслях экономики, но мы прошли его незаметно. На тот момент у нас были построены дома, и мы занимались реализацией квартир. Нам помогло и то, что мы занимались не только строительством, но и другими видами деятельности, например, лизингом.
Сейчас многие говорят о новой волне кризиса…
Здесь важно определиться, что именно вы понимаете под «кризисом». Я бы сказал, что нас в какой-то момент просто перенесли в другую реальность, в которой мы по сей день и живем. А в будущее нужно смотреть с оптимизмом, другого выхода просто нет. У бизнесменов лозунг один — или рост или на погост.
Можно ли сказать, что в настоящее время наблюдается снижение объемов ввода жилья?
Вряд ли можно говорить о снижении объемов ввода, скорее, о снижении темпов роста строительства. Основная причина, по моему мнению, — возросшее количество административных барьеров: если раньше мы оформляли разрешительную документацию за полтора года, то теперь на это уходит порядка трех лет.
На федеральном уровне говорят о «дорожной карте», призванной улучшить климат в сфере строительства и уменьшить число административных барьеров. Но пока сложно сказать, как положения данного документа будут применяться на практике.
Власти говорят о необходимости комплексного освоения территорий. Действительно ли так важно бороться с точечной застройкой?
Ситуация такова, что не всегда есть возможность квартальной застройки, по этой причине массовое освоение территорий смещается за пределы города. Предположим, в черте Нижнего Новгорода стоят аварийные или ветхие дома, подлежащие сносу. Если их сносить, нужно что-то строить на данной территории. Поэтому без точечной застройки вряд ли можно обойтись.
Как вы оцениваете перспективы освоения прилегающих к городу территорий? Будет ли востребовано это жилье?
Как строитель, я приветствую расширение границ Нижнего Новгорода. Что же касается востребованности, уверен, что каждая квартира найдет своего хозяина, вопрос будет заключаться лишь в том, за сколько ее предложить. Не будут покупать по одной цене — застройщик предложит другую.
Обрисуйте портрет вашего покупателя.
Поскольку мы строим в центре города, наши клиенты, в основном — это люди с достатком выше среднего. Но наша компания развивается в разных направлениях и подтверждением тому станет проект жилой застройки на проспекте Гагарина.
Расскажите о планах компании на ближайшее будущее.
Прежде всего — это реализация крупного проекта на проспекте Гагарина, о котором я уже говорил сегодня. В настоящее время мы готовим площадку, чтобы в следующем году приступить к строительству. Это будет более 120 тысяч «квадратов» площадей, со встроенными детскими садами, офисными помещениями, магазинами… Проще говоря, современный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой.
Есть и другие проекты в разработке, например, на ул. Воровского, в Кузнечихе, на ул. 40 лет Октября. Перед нами поставлена задача — значительно увеличить ежегодный ввод жилья, и мы, набирая площадки, рассчитываем с этой задачей справиться.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии