Совсем скоро на одной из крупнейших улиц Нижнего Новгорода — Родионова — стартует строительство второй очереди жилого комплекса «Дом на Набережной». Сейчас эта локация считается одной из самых удобных и комфортных для жизни. Но так было не всегда. Еще десятилетие назад это была городская окраина почти без инфраструктуры. Как это место превратилось в современный комфортный микрорайон всего за несколько лет и какой вклад в это внесла ГК Global Realty Development, рассказываем в этом материале.
Неприглядное прошлое
Улица Родионова — одна из самых длинных в Нагорной части Нижнего Новгорода. Ее протяженность составляет почти 4 км и уступает лишь проспекту Гагарина. Она начинается от площади Сенной и заканчивается пересечением с улицей Бринского, откуда плавно переходит в Казанское шоссе.
Еще недавно улица Родионова была городской окраиной с частными жилыми домами и огородами, относящимися к слободам Кошелевка и Приволжская, деревням Новая и Подновье. Позже она входила в состав слободы Печера, а в советские годы переименовывалась в Казанское шоссе и Огородную улицу. Свое нынешнее название улица получила в 1967 году в честь первого секретаря Горьковского обкома и горкома ВКП(б), председателя Горьковского городского комитета обороны (ГГКО) в 1941-1943 годах Михаила Ивановича Родионова.
Застраивать многоэтажками городскую окраину с колхозными полями начали в конце 1950-х годов. Однако по-настоящему интегрироваться в среду мегаполиса улица Родионова начала лишь пару десятилетий назад. Еще в 2010-х годах территория больше напоминала деревенскую местность с редкими «островками» городских благ: торговый центр, больница им. Семашко, автостанция, корпус НИУ ВШЭ. А живописный откос напротив нынешнего ТЦ «Ганза», находящийся ровно посередине улицы Родионова, и вовсе был пристанищем маргиналов и преступников. Старожилы вспоминают, что когда-то это было местом «стрелок» криминальных элементов, где правоохранители не особо стремились наводить порядок. Ни о каком благоустройстве речи тогда не шло.
Фото: ГК Global Realty Development
Ситуация изменилась, когда локацией заинтересовались крупные застройщики.
А что сейчас?
В 2020 году на том самом откосе в границах улиц Родионова и Северо-Восточной началось строительство жилого комплекса бизнес-класса «Дом на Набережной». Застройщиком выступает одноименная компания, входящая в состав Группы компаний Global Realty Development.
Проект ЖК предусматривает три дома высотой до 25 этажей, строительство которых разделено на несколько очередей. Первая новостройка введена в эксплуатацию осенью 2023 года. Она рассчитана на 313 квартир площадью от 28 до 91,6 кв. м и потолками до 3,2 метра. Среди них есть варианты евроформата с кухнями-гостиными, а также квартиры с личными террасами и с круговым остеклением в эркерной части дома.
Фото: ГК Global Realty Development
Главными преимуществами новостройки, которые отмечает и сам застройщик, и все профессиональное сообщество, являются видовые характеристики и архитектурное решение. Говоря о первом, стоит обозначить лишь один факт: дом как бы развернут в сторону Волги, поэтому большая часть квартир выходит окнами на живописную речную панораму и другой берег с песчаными пляжами и лесами. С противоположной стороны жителям ЖК открываются виды на город, которым не мешают никакие другие высотные строения.
Что касается облика комплекса, то его разработкой занимались два архитектурных бюро. Проект, как и задумывалось, получился ярким и притягивающим взоры, при этом не нарушающим целостность окружающей среды. Здесь использованы белый и красный цвета, «врывающиеся» друг в друга и создающие динамику и живость. Ночью фасады подчеркиваются продуманной архитектурной подсветкой, чтобы в любое время суток дом был акцентом улицы.
Фото: ГК Global Realty Development
Как рассказал нашему изданию директор по развитию ГК Global Realty Development Роман Демуров, месторасположение также играет ключевую роль в его концепции. Жилой комплекс находится недалеко от центра города, имеет хорошо развитую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру. При этом территория имеет все плюсы тихого спального района с зеленой прогулочной зоной вдали от суеты и шума.
«Мы начали проектирование в 2018-2019 году и были заряжены большим энтузиазмом, придумали много всего, чего не было на рынке. Например, квартиры с террасами. Большой акцент сделали на благоустройство. Если вспомнить проекты того времени, то обычно это были лавочка и какая-нибудь одна качель. А мы уже тогда спроектировали большую развитую инфраструктуру вокруг жилого комплекса. Кроме самого двора, который входит в территорию застройки, мы взялись за благоустройство набережной, чтобы преобразовать весь микрорайон и таким образом поднять качество жизни в том ценовом сегменте, в котором мы планировали продавать квартиры. Я считаю, нам удалось это сделать, и мы гордимся своим проектом», — поделился Роман Демуров.
Фото: ГК Global Realty Development
Подтверждением тому является скорость продажи квартир в ЖК: их раскупали активнее, чем предполагал застройщик, и быстрее, чем у многих конкурентов. На сегодняшний день дом практически полностью заселен, в продаже осталась всего одна квартира.
Взгляд в будущее
В начале 2025 года застройщик получил разрешение на строительство второй очереди ЖК «Дом на Набережной», в рамках которой появятся еще один дом, частный детский сад и спортивный комплекс с двумя теннисными кортами и SPA с джакузи, совмещенный с наземной парковкой.
По словам Романа Демурова, второй дом будет значительно отличаться от первого, так как застройщик пересмотрел изначальный проект с учетом потребностей жителей. Вместо двух 25-этажный «свечек» будет построен один длинный дом, позволяющий получить максимальное количество видовых квартир, пользующихся большим спросом. Для еще большего акцента на видовых характеристиках застройщик убрал из проекта балконы. За счет этого все окна будут панорамными: примерно от уровня колен и до самого потолка.
«Еще мы заметили по первому проекту — и это тоже связано с видом, — что обзору мешают импосты. Это такие опорные балки в окнах, если говорить простыми словами. Во втором доме мы сдвинули их к краю, получив очень узенькую форточку и большое-пребольшое видовое окно», — добавил Роман.
Новые «фишки» будут и в архитектурном облике здания, над которым работало бюро Станислава Горшунова. В нем будут использованы новые интересные материалы для отделки фасадов и, что самое важное, учтены некоторые «промахи» первого дома.
«Нам показалось, что в первом доме можно было бы расширить входные группы, поэтому во втором мы сделали более просторные холлы и места общего пользования внутри подъездов. Плюс доработали концепцию благоустройства, так как уменьшился участок земли во дворе. Нам пришлось практически с нуля переделывать дворовое пространство. Сейчас мы видим готовый результат, он должен быть очень хорошим», — объяснил директор по развитию Global Realty Development.
В частности, в новом доме появятся 154 кладовки, вход в которые будет осуществляться как из дома, так и через улицу. Это даст возможность приобрести кладовые помещения и жителям первого дома. Кроме того, во втором доме комплекса парковочные места на подземном этаже будут продавать, а не сдавать в аренду. Будут внедрены и современные технологии «умного дома».
Также в рамках второй очереди строительства завершатся работы по благоустройству территории. В закрытом дворе появятся спортивные и игровые зоны, площадка для выгула собак, пространство для спокойного отдыха, множество интересных малых архитектурных форм и озеленение. Продуманный до мелочей ландшафтный дизайн дополнит и подчеркнет естественный природный рельеф.
Фото: ГК Global Realty Development
Помимо этого, застройщик облагородит набережную, которая будет доступна не только жителям комплекса, но и всем горожанам. Там появится еще несколько прогулочных зон в дополнение к уже существующим.
«В рамках первой очереди строительства мы выполнили примерно 50% благоустройства набережной. Это, может быть, не самые заметные проценты, но работа была проделана очень большая. Мы полностью восстановили покрытие и смонтировали освещение, которого там в принципе никогда не было. Сейчас там совсем другой вид, там приятно погулять. И мы рады видеть, что это пространство стало неотъемлемой частью жизни людей и со всех соседних домов», — добавил Роман.
К слову, местные жители, заставшие не лучшие времена этой локации, с благодарностью отзываются о вкладе застройщика в формирование городской среды.
«Для молодых семей место было неподходящее. Не было ни образовательных учреждений, ни детских городков, ни нормальной прогулочной зоны. И вот на моих глазах оно изменилось до неузнаваемости. Сейчас мы с внуками с удовольствием гуляем по набережной», — рассказала нашему корреспонденту жительница соседнего дома Варвара Семеновна.
«Само место, я считаю, очень хорошее. Но, насколько помню, власти не особо спешили что-то здесь менять. А всего один жилой комплекс смог кардинально все изменить, причем для всей округи. Лично знаю людей, которые передумали переезжать отсюда, когда началось благоустройство набережной. Поверили в это место и не прогадали», — поделился мнением нижегородец, проживающий неподалеку.
Как отметил Роман Демуров, именно такую цель ставила перед собой компания, когда только заходила в эту локацию с новым проектом.
«Мы всегда строим маркетинг от продукта. То есть сначала „примеряем“ проект на себя — а как бы нам хотелось жить, что бы мы сами хотели видеть здесь. У всех членов команды запросы были разные, и путем некой дискуссии мы смогли учесть все пожелания. Мы стремились сделать что-то такое, за что не будет стыдно. Так и родился этот проект. Такого же принципа мы придерживаемся и во всех других наших проектах», — заключил он.
Работы на стройплощадке начнутся в ближайшее время, а завершить их планируется в четвертом квартале 2027 года. Отметим, что примерно в эти же сроки до неузнаваемости изменится находящаяся поблизости Сенная площадь, где появится станция метро и Правительственный квартал.
Реклама. Застройщик ООО СЗ «Дом на Набережной» / ИНН 5212510845 / erid=2VfnxwwvQvU
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комментарии