От 3,7 до 73 млн рублей: сколько стоит самая дешевая и дорогая квартира в Нижнем?

Нижний Новгород — город контрастов, и рынок недвижимости не исключение. Уже давно никого не удивляет, что жилье в историческом центре обходится значительно дороже, тогда как в удаленных спальных районах оно гораздо доступнее. Однако все не так просто, ведь даже внутри отдельно взятого района цена на квартиру может значительно варьироваться. Все зависит от локации, планировки, отделки и даже этажа.

Мы решили отойти от усредненных показателей и провести подробный анализ, чтобы показать эти ценовые полюса города и выяснить, сколько стоит самая дешевая и дорогая квартира в каждом районе. За основу мы брали данные из аналитической системы «Домострой Профи» и нашего каталога новостроек.

Немного цифр

Данные «Домострой Профи» свидетельствуют о волнообразной динамике цен на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода. Несмотря на колебания, общий тренд с начала года остался положительным: цена квадратного метра выросла с 174,6 тысячи рублей в январе до 181,6 тысячи рублей в сентябре. Если рассматривать по районам, то в пяти цены на «квадрат» выросли, в трех — упали.

Так, лидером ценового роста с начала года стал Ленинский район, где стоимость квадратного метра взлетела почти на 22%, достигнув отметки в 189,7 тысячи рублей. Вслед за ним идет Канавинский район с 20% подорожанием до 174,6 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Нижегородский район, где квадратный метр прибавил 17% и остановился на уровне 274,8 тысячи рублей.

В некоторых районах сохраняется и умеренная ценовая динамика. В Приокском районе рост составил почти 4%, а средняя цена достигла 195,6 тысячи рублей. В Автозаводском районе подорожание оказалось на уровне 4,6%, стоимость «квадрата» поднялась до 159,2 тысячи рублей.

Еще в трех районах цены на новостройки упали. Наибольшее снижение зафиксировано в Сормове, где стоимость квадратного метра опустилась до 156,3 тысячи рублей, потеряв 4,6% с начала года. В Советском районе «квадрат» подешевел на 2,9%, достигнув 178 тысяч рублей, а в Московском — на 2,4%, то есть до 174,1 тысячи рублей за единицу площади.

Нижегородский район

Нижегородский район является лидером по количеству нереализованных жилплощадей: в сентябре здесь насчитывалось 2 064 нераспроданных квартир. Еще центральный район удерживает первенство по ценовому разрыву: разница в стоимости между крайними предложениями превышает девять раз. Самый бюджетный лот, который можно приобрести сейчас, — это студия площадью 29,7 квадратных метра на втором этаже жилого комплекса около остановки «Маяк» на Родионова. Застройщик готов отдать ее за 7,9 млн рублей.

Если же говорить о ценовом максимуме, то самый дорогой вариант оценивается в 73,1 млн рублей. Речь идет о квартире на пятом этаже элитного дома прямо в сердце города — на улице Октябрьской, напротив бизнес-центра «Лобачевский Plaza». Застройщик предлагает жилье со свободной планировкой, тремя санузлами и лоджиями, откуда открываются виды на главные достопримечательности приволжской столицы.

Советский район

В Советском районе остаются нераспроданными 1 760 квартир в новостройках. Начнем с самого доступного варианта: студия площадью всего 24,4 квадратных метров обойдется примерно в 5 млн рублей. Она находится на 14 этаже дома, который входит в состав активно развивающегося микрорайона рядом с Ботаническим садом и Щелоковским хутором.

Для тех, кто ищет просторное жилье, есть предложение иного уровня — четырехкомнатная квартира на седьмом этаже в жилом комплексе бизнес-класса на пересечении улиц Белинского, Тверской и Невзоровых. Застройщик предлагает 107 «квадратов» и предчистовую отделку. Цена вопроса — 34,9 млн рублей.

Приокский район

В Приокском районе оказалось меньше всего нераспроданной жилплощади: всего 197 вариантов, согласно нашей базе. И все они расположены в строящемся комплексе, который скоро вырастет на месте бывшего кинотеатра «Импульс» на проспекте Гагарина.

Самая бюджетная квартира здесь — однокомнатная площадью 40,14 квадратных метров, с изолированной комнатой, кухней-гостиной и собственной лоджией. Стоит она около 8,8 млн рублей и расположена на 16-м этаже будущего дома. По соседству предлагается трехкомнатная квартира площадью 90,9 квадратных метров, которую застройщик продает за 17,9 млн рублей. Вся недвижимость сдается с предчистовой отделкой.

Канавинский район

А как обстоят дела с новостройками на противоположном берегу Оки? Самый доступный вариант в Канавинском районе — студия 23,12 квадратных метров с лоджией в жилом комплексе комфорт-класса на улице Украинской. Она находится на первом этаже 27-этажного дома и стоит около 4,6 млн рублей.

Однако Канавино готово удивить и покупателей премиум-сегмента: за 39,9 млн рублей предлагается четырехкомнатная квартира в доме бизнес-класса на пересечении улицы Бетанкура и Мещерского бульвара. Ее площадь составляет 133,9 кв. м, и расположена она на последнем, 24-м этаже дома.

Если говорить в целом, то своих покупателей на момент сентября не нашли еще 1 752 квартир в новых домах.

Автозаводский район

На втором месте по числу нераспроданного жилья в новостройках в нижней части города оказался Автозаводский район — 1 365 единиц. Бюджетный сегмент открывает студия за 3,7 млн рублей в жилом комплексе на улице Коломенской, площадью всего 22,41 «квадрата». Она находится на втором этаже высотного дома. Сдается без отделки.

На противоположном конце ценового спектра — трешка на шестом этаже за 14,5 млн рублей в новостройке на улице Комсомольской. За эти деньги вы получите 74,8 кв. м с кухней-гостиной, двумя санузлами и двумя балконами. Сдается с предчистовой отделкой.

Московский район

Московский район догоняет Автозаводский по объему нереализованного жилья на первичном рынке — 824 лотов. Любопытно, что ценовые полюса рынка — самая доступная и самая дорогая квартиры — обнаружена в рамках одного жилого комплекса. Этот проект реализуется на пересечении улиц 50-летия Победы, Гвардейцев и Страж Революции.

Нижнюю планку стоимости в районе устанавливает студия площадью 22,67 кв. м, расположенная на восьмом этаже. Ее цена составляет 5,3 млн рублей. Верхний сегмент представлен трехкомнатной квартирой на десятом этаже. За 15,1 млн рублей покупатель получает 83,9 квадратных метров жилого пространства.

Ленинский район

Количество нереализованных квартир в Ленинском районе достигает 649 единиц. Одна из самых дорогих выставлена на продажу в строящемся жилом комплексе рядом с Заречным бульваром. Речь идет о трехкомнатной квартире общей площадью приблизительно 90 квадратных метров. Она оценивается почти в 15 млн рублей.

Что касается самого доступного варианта жилья, то здесь предлагается приобрести студию площадью чуть больше 20 «квадратов», цена которой стартует примерно от 6 млн рублей. Эти варианты вскоре появятся в новом ЖК на улице Воротынская.

Сормовский район

Завершает наш обзор Сормовский район, где хозяев ищет 580 новых квартир. Примечательно, что здесь ценовые крайности тоже сошлись в рамках одного жилого комплекса, расположенного в границах улиц Федосеенко, Достоевского и 8 Марта. Здесь на пятом этаже можно приобрести студию площадью почти 21 квадратный метр за 4,7 млн рублей. В то же время самым дорогим предложением района является трехкомнатная квартира с тремя санузлами и гардеробной за 15,9 млн рублей на седьмом этаже. Всех будущих жильцов этого комплекса, независимо от выбранной планировки, объединит важное преимущество — высокие потолки до трех метров.

Заключение

Анализ предложений в новостройках Нижнего Новгорода выявил яркую и неоднородную картину. В среднем «квадрат» по городу с начала года подорожал: в одних районах, например, в Ленинском и Канавинском, рост был сильным, а в других, как Сормовском или Советском, цены, наоборот, немного упали. В Нижегородском зафиксирован максимальный ценовой разброс — разница между дешевой и дорогой квартирой достигает девяти раз. Покупателям, ищущим наиболее доступные варианты, стоит обратить внимание на Автозаводский, Канавинский и Сормовский районы.

Директор по развитию ООО «ЦИК», разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов объяснил, почему цены на новостройки имеют волнообразный характер: причина крупных колебаний связана с общим состоянием экономики, называемым макроэкономической цикличностью. К этому добавляется так называемый «эффект храповика». Как храповик в механизме, который прокручивается только вперед, цены резко растут на подъеме, а на спаде не падают, а лишь незначительно корректируются, «отстаиваются» на достигнутом уровне.

Но есть и более мелкие волны, которые являются следствием дисбаланса спроса и предложения, говорит эксперт. Если рассмотреть нижегородский рынок недвижимости детально, разделив его по районам и классам (эконом, комфорт, бизнес и элит), то теоретически получится 32 сегмента (8 районов х 4 класса). Однако не во всех районах имеются жилые комплексы бизнес- и элит-класса, следовательно, фактическое количество сегментов окажется меньше. И для каждого сегмента есть свой спрос и предложения.

Если платежеспособный спрос довольно стабильный, и можно сказать, что не сильно меняется, то предложение скачет сильно. Если его не будет хватать в любом сегменте рынка, то цены тут же начнут расти. При избыточном предложении цены будут стоять на месте. Поэтому можно сказать, что основная причина роста цен в разных районах города является следствием неравномерного поступления новых квартир на рынок. Однажды поднявшись, цены падать не будут, а дождавшись следующего дефицита в объеме предложения, снова пойдут вверх. И так до тех пор, пока не наступит макроэкономический спад, и цены не рухнут лавинообразно. Чисто теоретически этого можно было бы избежать, обеспечив равномерное поступление новых квартир на рынок, которое бы строго соответствовало платежеспособному спросу в каждом сегменте, — заключил Сергей Филатов.

Читайте также:

Почему на Автозаводе жить хорошо? Обзор комфортного жилья в самом густонаселенном районе Нижнего Читать