Каждый нижегородец знает преимущества покупки квартиры в центре города: исторические места и музеи для культурного развития, благоустроенные набережные для вечерних променадов, развитая коммерческая инфраструктура для комфортной жизни в любое время суток. Поэтому многие девелоперы стремятся найти площадку поближе к исторической части столицы Приволжья, где сконцентрированы крупные офисы и «кипит жизнь». Однако город живет и в других районах, которые мы привыкли называть «спальными» или «рабочими», ведь там тоже есть знаковые локации, места для развлечений и, что немаловажно, хорошее жилье. Одним из таких районов можно назвать Автозаводский.
Корреспондент ДОМОСТРОЙНН.РУ решил выяснить, каким было первое массовое жилье на Автозаводе, почему застройщики считают Автозавод выгодной локацией для реализации проектов, а также посмотреть, что сейчас строят для автозаводчан.
Спальный ≠ неразвитый
Каким было первое жилье в новом районе
Автозаводский район, как часть Нижнего Новгорода, образовался в 1931 году путем присоединения земель Канавинского района города и Дзержинского района Нижегородского края. Уже через год, в 1932 году, свою работу начал Горьковский Автомобильный завод (ГАЗ), и район стал разрастаться. С этого момента стартовало активное строительство жилья, детсадов, школ, столовых, бань, учреждений культуры, в основном для работников градообразующего ГАЗа, ведь подавляющее большинство жителей района трудились именно там.
Притом при создании жилья и инфраструктуры для автозаводцев большое внимание было уделено архитектуре зданий, благодаря чему сегодня район может похвастаться крупными объектами культурного наследия. Например, Радиусный дом (проспект Молодежный, 1937 г.), Квартал архитектора Голосова в границах улиц Лоскутова, Комсомольской, проспекта Октября и переулка Моторного (1937 г.), Бусыгинский дом — ОКН федерального значения, а также здание кинотеатра «Мир» (проспект Молодежный, 1937 г.), станция «Счастливая» Детской железной дороги, ныне здание ЗАГСа (улица Дьяконова, 1940 г.) — ОКН регионального значения.
Фото 1, 2: Бусыгинский дом, ИРГСНО, GIPERNN.RU; Фото 3: ЗАГС Автозаводского района, администрация Нижнего Новгорода
После Великой Отечественной войны, в начале 50-х годов, на территории Автозаводского района началась активная квартальная застройка двухэтажными домами на 8–16 квартир, которую сегодня принято называть народной стройкой. Однако уже к концу десятилетия подобный подход к жилью и архитектуре зданий был изменен, и для автозаводцев стали строить 4-5-этажные дома. Вместе с тем начали появляться новые дороги и проспекты, увеличилась транспортная доступность, для жителей благоустраивали скверы и общественные пространства.
Фото: сайт администрации Нижнего Новгорода // admgor.nnov.ru
Ближе к концу XX века на Автозаводе, как и везде, стали строить всем известные «панельки» от 9 этажей в высоту, с лифтами, мусоропроводом и застекленными лоджиями.
Современное жилье на Автозаводе
Последние 10–15 лет Автозаводский район стал развиваться, сюда пришли застройщики, которые увидели явный тренд: автозаводцы хотят улучшать жилищные условия, но не хотят уезжать из любимого района. Так появились жилые комплексы «Водный мир», «Молодежный», «Юг», «Спутник», квартиры в которых до сих пользуются популярностью на вторичном рынке из-за расположения, развитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктур, а также наличия благоустройства.
Фото 1: ЖК «Юг»; Фото 2: ЖК «Водный мир». Сайт администрации Нижнего Новгорода // admgor.nnov.ru
Сегодня на Автозаводе строительством новых ЖК занимаются пять девелоперов, а также планируется массовая застройка по механизму КРТ с расселением старого фонда. В разных частях города застройщики возводят небольшие камерные комплексы и масштабные кварталы для тысяч семей.
Почему застройщики пришли на Автозавод
С первого взгляда, причина популярности Автозавода у застройщиков одна — высокий спрос и нехватка предложения. Автозаводский район — самый густонаселенный в городе, здесь проживает почти 300 тысяч человек (четверть населения Нижнего Новгорода). Родившиеся и выросшие здесь люди не хотят переезжать в другие районы, потому что на Автозаводе есть все, что нужно для комфортной жизни — рабочие места и места для досуга, больницы и школы, торговые центры и спортобъекты. Поэтому запрос на новое жилье в привычной локации очень высок у автозаводчан. Однако это не единственная причина.
До сих пор нижегородцам трудно забыть стереотип о том, что на Автозаводе опасно: якобы, здесь собрана концентрация людей, ведущих асоциальных образ жизни. А на самом деле — здесь спокойно, тихо и уютно.
Автозаводский парк — идеальное место для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе. Дети обрадуются аттракционам, а родители будут рады пройтись по тенистым аллеям. По праздникам здесь проводятся развлекательные мероприятия. Пляжи на озерах «Земснаряд-1» и «Земснаряд-2», «Пермяковском», в парке им. 777-летия в жаркое время года становятся настоящим оазисом в городе для тех, кто любит купаться и загорать. Кроме того, Автозавод может похвастаться обилием торговых центров, магазинов, городских больниц и поликлиник, школ, детских садов, спортклубов, стадионов, детских кружков и другой инфраструктуры.
Фото: Telegram-канал главы Нижнего Новгорода Юрия Шалабаева // t.me/yuriy_shalabaev
Наличие широких проезжих частей — проспектов Ленина, Кирова, Молодежного и улиц Краснодонцев, Веденяпина, Дьяконова, также станция метро, развитая трамвайная сеть, позволяют жителям добраться практически до любой точки города без пересадок. А близость к аэропорту — несомненный плюс, если путешествия с семьей или по работе стали неотъемлемой частью жизни.
Сегодня Автозаводский район — идеальное место для жизни, как для семей, как и для тех, кто только начинает свой самостоятельный путь, а тезис о том, что сюда не переезжают из других районов, а только продолжают здесь свою жизнь, давно подвергнут сомнению.
Рассмотрим два непохожих друг на друга жилых комплекса в разных частях Автозавода, чтобы понять, какое жилье здесь пользуется особой популярностью.
ЖК «Огни Автозавода»
История застройщика
История ГК «Первая строительная компания» (ГК ПСК) началась в 2019 году. За шесть лет на рынке компания выполнила подряд в составе ГК «Жилстрой-НН» на строительных проектах ЖК «Бурнаковский» (Бурнаковская, Московский район), ЖК «Юг» (Южный бульвар, Автозаводский район), ЖК «Корабли» (Кораблестроителей, Сормовский район). Первым полностью самостоятельным проектом стал ЖК «Огни Автозавода» в границах улиц Коломенской и Янки Купалы.
Комфорт в центре Автозаводского района
— это точечная застройка, представляющая собой современный жилой комплекс комфорт-класса с акцентом на качество и удобство жизни. Комплекс располагается в непосредственной близости от ТЦ «Водный мир» и «Сочи», городской больницы № 40 и областного перинатального центра, в пяти минутах от Автозаводского парка и в 15 минутах от станции метро «Парк культуры».
Современные высотные дома с панорамным остеклением привлекают взгляд продуманными фасадами: бежевый и коричневый цвета, а также четкость линий подчеркивают строгость и добавляют элегантности домам. На собственной закрытой территории располагаются детские и спортивные площадки, зоны отдыха и озеленение.
Просторные входные группы комплекса встречают жителей «Огней Автозавода» современным дизайном и отделкой в спокойных тонах. Что касается планировок, то в домах ЖК запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с просторными кухнями и лоджиями с панорамными видами. Особо стоит отметить наличие отдельных гардеробных, где можно хранить не только повседневные, но и габаритные сезонные вещи, инвентарь для спорта и хобби. Таким образом, у будущих жильцов не возникнет необходимости ставить огромные шкафы, а это экономит деньги и, главное, пространство в квартире.
Внешней инфраструктуре «Огней Автозавода» можно только позавидовать: в шаговой доступности уже есть школы № № 128, 129, 137, 179, детские сады № № 45, 55, 258, городские больницы № 37 и № 40, детская больница № 25, детские поликлиники № 1 и № 4, торговые центры «Сочи», «Водный мир», «Крым», «Март», «Радиусный». Любителя отдохнуть на свежем воздухе понравится близость к озерам «Земснаряд-1» и «Земснаряд-2», Автозаводскому парку, скверу на площади Киселева. Еще один несомненный плюс — транспортная доступность. Рядом с ЖК располагаются остановки для трамваев, автобусов, электробусов, станция метро «Парк культуры». А для тех, кто не пользуется общественным транспортом, вокруг комплекса предусмотрена наземная парковка.
Фото: ГК ПСК
«Мы уделяем паркингу особое внимание. У нас предусмотрено достаточное количество наземных парковочных мест, есть отдельные зоны для гостевого паркинга, проект учитывает возможность размещения дополнительных парковочных площадок рядом с домами. Также у нас организована дополнительная охраняемая парковка в пешей доступности от ЖК. Наша задача — обеспечить комфортный и удобный доступ к транспорту для всех жителей», — рассказал коммерческий директор ГК ПСК Антон Ширшицких.
Почему Автозавод?
Как рассказали в офисе ГК ПСК, Автозаводский район — один из самых динамичных и обжитых районов города, поэтому при выборе площадки выбор пал именно на него.
«Мы выбрали эту территорию, потому что она сочетает в себе удобство транспортной доступности — метро и крупные магистрали — и развитую инфраструктуру. Все необходимое для жизни рядом. К тому же район активно развивается, что делает инвестиции в жилье здесь особенно перспективными», — подчеркнул коммерческий директор ГК ПСК Антон Ширшицких.
Перспективность инвестиций сочетает в себе несколько факторов: стабильный и устойчивый спрос со стороны жителей района, высокая привлекательность локации для покупателей из других частей города, развитая инфраструктура, которая снимает с застройщика необходимость дополнительно создавать объекты социальной сферы, перспективы развития района, которые гарантируют рост стоимости жилья после сдачи.
Кроме того, нельзя забывать про спрос автозаводцев, которые хотят улучшить жилищные условия в пределах района.
«Мы видим, что значительная часть покупателей — это жители района, которые хотят улучшить свои жилищные условия, оставаясь рядом с привычной инфраструктурой, школами и работой. Лояльность объясняется простыми вещами: не нужно менять привычный образ жизни, при этом качество жилья и комфорт заметно выше того, что они имели раньше», — отметил коммерческий директор ГК ПСК Антон Ширшицких.
Дальнейшие планы застройщика
«Мы планируем продолжать развитие ЖК „Огни Автозавода“ и территории вокруг него. В планах — реализация новых очередей, благоустройство прилегающих зон, а также участие в развитии района совместно с городскими властями. Наша цель — создавать современные и удобные жилые пространства не только в Автозаводском районе, но и в других перспективных локациях Нижнего Новгорода», — поделился коммерческий директор ГК ПСК Антон Ширшицких.
Реклама. Застройщик ООО СЗ «ПСК» / ИНН 5260438204 / erid=2VfnxvmYvet
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Торпедо»
История застройщика
Группа компаний «Терминал» известна многим нижегородцам. Под брендом ГК «Жилстрой-НН» — такое название девелопер носил до 2018 года — было построено много знаковых и узнаваемых жилых комплексов в Нижнем Новгороде. С 2018 года ГК «Терминал» возводил дома ЖК «Бурнаковский» в Московском районе, ЖК «Корабли» в Сормове, ЖК «Новый Бор» на Бору. Сейчас девелопер активно занимается строительством жилого комплекса на Автозаводе — «Торпедо», который уже стал домом для тысяч нижегородцев.
Большой квартал для семей
находится в районе улицы Малоэтажная. В его состав войдет 40 домов, из которых 20 уже сдано, а 5 — активно строятся.
Весь проект делится на четыре этапа (очереди). Второй и третий этапы — 17 домов высотой в 10 и 17 этажей — полностью сданы в эксплуатацию. В первой очереди сданы три дома (две 17-этажки и одна 10-этажка), четыре строятся прямо сейчас (также две 17-этажки и две 10-этажки), и четыре дома еще предстоит возвести. Что касается четвертого этапа, то там планируется строительство 12 домов по 6, 10 и 15 этажей, первый дом из которых уже начали реализовывать. Новые дома будут построены по принципу приватных, закрытых от машин дворов — здесь оборудуют зоны для игр, занятий спортом и спокойного отдыха.
Фото: ГК «Терминал»
На въезде в комплекс жителей встречает торговый центр «ТОРПЕДО», готовый удовлетворить любые запросы автозаводцев. На первых этажах жилых домов также располагаются магазины, аптеки, салоны красоты. Кроме коммерческой, в квартале прекрасно развита транспортная инфраструктура: на территории расположено четыре остановки, где курсируют электробусы № № 4, 12 и 14, а также автобусы № 65 и № 87. В шаговой доступности располагается трамвайная остановка, а в 10 минутах езды станция метро «Парк культуры».
Отметим, что сейчас на территории «Торпедо» полным ходом идет строительство детского сада на 280 маленьких жителей комплекса.
«В нашем комплексе больше половины квартир реализовываются с помощью программы „Семейная ипотека“, которая подразумевает наличие в семье как минимум одного ребенка. Детский сад будет расположен рядом с новой четвертой очередью ЖК „Торпедо“. Сейчас на стройплощадке ведутся работы по забивке свай, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец следующего года», — рассказал директор по продажам и маркетингу ГК «Терминал» Евгений Суменко.
Благоустройство придомовой территории — не менее важный этап реализации комплекса, на который девелопер обращает особое внимание. Здесь есть игровые площадки для детей разного возраста, зоны для занятий спортом, хоккейная площадка. Конечно, главной ценностью комплекса является то, что он располагается рядом с природным памятником регионального значения Малышевские гривы, где можно прогуливаться вечером и устраивать утренние пробежки, в теплое время года кататься на велосипеде, а зимой — на лыжах. Это идеальное место для любования нижегородскими закатами под мелодичное пение птиц.
Фото: ГК «Терминал»
Парковочные места запроектированы на придомовых территориях всего комплекса, а в четвертой очереди паркинг расположат по периметру домов, что создаст безопасную дворовую среду для всех жителей.
Пространства в подъездах выполнены по дизайн-проекту для максимального удобства жителей любых возрастов. Так, при входе в дом не будет подъемов и лестниц — входная дверь расположена на уровне тротуара, что обеспечивает комфорт родителей с детскими колясками, а также маломобильных граждан.
Фото: ГК «Терминал»
Квартиры в ЖК «Торпедо» представлены в различных вариантах: от студий до трехкомнатных. Их площадь варьируется от 20 до 76 кв. метров. Львиную долю предложений составляют квартиры евроформата с кухней-гостиной. Также представлены планировки с мастер-спальнями. Все квартиры в комплексе сдаются с отделкой «под ключ».
«Мы создаем жилье с полностью готовой отделкой, как говорится, заезжай и живи. Отмечу, что зачастую покупатели выбирают нас именно из-за того, что мы предоставляем абсолютно готовое жилье, и им не нужно тратить время, нервы и деньги на ремонт. Все-таки мы видим высокий спрос квартиры с готовым ремонтом и создаем все условия для комфортной жизни семей», — рассказал директор по продажам и маркетингу ГК «Терминал».
Фото: ГК «Терминал»
Трудности создания большого микрорайона
Как рассказал Евгений Суменко, практика создавать не точечную застройку, а развивать целые жилые кварталы, появилась еще в ГК «Жилстрой-НН», поэтому сложностей при освоении этой территории у опытного застройщика не возникло. Группе компаний «Терминал» удалось реализовать большой жилой комплекс для многих счастливых семей.
«Тысячи семей уже живут в ЖК «Торпедо» и говорят «спасибо», а значит, мы справляемся со своей главной задачей», — отметил Евгений Суменко.
Почему Автозавод?
Как рассказал директор по продажам и маркетингу ГК «Терминал», причин у девелопера строить именно в Автозаводском районе — две. Во-первых, здесь большой спрос из-за автозаводцев, которые улучшают жилищные условия в пределах района. А во-вторых, имидж компании.
«Много лет на Автозаводе никто, кроме нас, не строил. И, конечно, автозаводцы знают нас, как надежного застройщика, и выбирают нас. По нашему опыту, каждый второй клиент ГК „Терминал“ пришел либо по рекомендации, либо он уже жил в наших комплексах, например, арендовал квартиру и сейчас решился на покупку своего жилья. И для нас это успех: мы заслужили доверие автозаводцев», — поделился Евгений Суменко.
Говоря об увеличившемся интересе других застройщиков к Автозаводскому району, директор по продажам и маркетингу ГК «Терминал» отметил, что Автозавод — самый большой по численности населения район, где вопрос нового жилья стоит наиболее остро.
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Терминал СК» / ИНН 5256129066 / erid=2VfnxwvFMtc
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комментарии