Artboard 2 copy 2

Чехарда потребностей: как менялся спрос на новое жилье в разных регионах РФ в последние 12 месяцев

Чехарда потребностей: как менялся спрос на новое жилье в разных регионах РФ в последние 12 месяцев
Фото: ДОМОСТРОЙРФ

Специалисты DOMOSTROYRF.RU проанализировали изменения некоторых показателей на рынке первичной недвижимости, проявившиеся в течение последнего года. Исследование проходило в крупных областных центрах, городах-миллионниках, расположенных в разных федеральных округах России — Нижнем Новгороде, Самаре (Поволжье), Воронеже (Центр), Ростове-на-Дону (Юг). В ходе исследования стало понятно, что, несмотря на присутствие единых для всей России трендов, в разных городах покупатели и продавцы вели себя по-разному.

Сделки

На протяжении всего периода действия льготной ипотеки на рынках недвижимости крупных городов наблюдался ажиотажный спрос на новые квартиры. При этом в таких городах как Нижний Новгород и Воронеж он был сравнительно стабилен на протяжении всего года. А в Ростове-на-Дону и Самаре*, напротив, волны спроса носили импульсный характер — за пиком продаж следовало затишье, которое сменялось новым пиком.

Интересна и еще одна тенденция — снижение количества заключенных договоров долевого участия в последний месяц действия льготной ипотеки «по старым правилам» в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде.

Чехарда потребностей: как менялся спрос на новое жилье в разных регионах РФ в последние 12 месяцев

Специалисты ДОМОСТРОЙРФ.РУ попытались разобраться в причинах такого неоднозначного поведения покупателей и обратили свой взор на цены строящегося жилья в рассматриваемых городах.

Цена за метр

О росте цен на рынке строящегося жилья сегодня не говорит только ленивый. Из графика ниже видно, что цены на новые квартиры росли из месяца в месяц во всех рассмотренных регионах. При этом самый крутой наклон у кривых, отражающих ситуацию на рынках Ростова-на-Дону и Нижнего Новгорода. В последнем цены с самого начала рассматриваемого периода разительно превышали те, что установились в других городах-миллионниках, и продолжали расти дальше.

Чехарда потребностей: как менялся спрос на новое жилье в разных регионах РФ в последние 12 месяцев

Приведем сухие цифры:

Город Средняя стоимость кв.м., июнь 2020г.,руб. Средняя стоимость кв.м., июнь 2021г., руб. Абсолютное изменение Относительное изменение
Нижний Новгород 77 187 105 522 28 335 36,71%
Ростов-на-Дону 56 591 78 384 21 793 38,51%
Воронеж 52 429 72 704 20 275 38,67%
Самара 56 928 64 220 7 292 12,81%

Итого за последний год в 3 из 4 рассмотренных городов цена за метр строящейся квартиры выросла на 36–38%. На этом фоне повышение цен по Самаре на 12,81% выглядит вполне демократично.

Объем предложения

Из таблицы ниже мы видим, что количество предлагаемых к реализации жилых комплексов снизилось именно в тех городах, спрос на квартиры в которых носил импульсный характер. В городах со стабильным спросом (Нижний Новгород и Воронеж), рынок которых ежемесячно пополняется новыми предложениями от застройщиков, количество реализуемых новостроек в конце льготного периода ипотеки даже подросло.

Город ЖК в продаже, июнь 2020г. ЖК в продаже, июнь 2021г.
Нижний Новгород 38 41
Ростов-на-Дону 67 64
Воронеж 51 59
Самара 41 30

И все-таки, почему покупатели квартир в разных регионах вели себя по-разному?

При выборе квартиры огромное значение имеет ее месторасположение. Если вторичный рынок предлагает покупателю многообразие локаций для проживания, то первичка всегда ограничивает. Строительство жилого комплекса в удачном месте по адекватным ценам способно вызвать ажиотажный спрос само по себе, без дополнительного влияния внешних факторов. Эффект будет еще сильнее, если новых домов на рынке появляется немного. Так, например, в Ростове-на-Дону при самом высоком спросе ежемесячно выводится на рынок лишь 4–5 новых домов. В марте 2021 года был объявлен старт продаж в 7 домах. Более того, о появлении на рынке некоторых из них было известно заранее, покупатели их ждали. И это вливание на рынок на фоне стабильно растущей цены простимулировало покупателей принять решение «здесь и сейчас». Похожая ситуация сложилась в Самаре, где новые предложения от застройщиков появляются даже не каждый месяц.

Чехарда потребностей: как менялся спрос на новое жилье в разных регионах РФ в последние 12 месяцев
Фото: ДОМОСТРОЙРФ

В Нижнем Новгороде и Воронеже интерес к новым квартирам стабилен. В первом случае он стабильно невысок, что обусловлено ценами на жилье, искусственно ограничивающими спрос. Для его удовлетворения достаточно вывода на рынок 1–3 домов в месяц.

В Воронеже несколько иная ситуация — здесь застройщики оперативно заменяют проданные дома новыми объектами, практически никогда не простаивая. Покупатель знает, что купит — не здесь, так рядом.

Прогнозы

С 1 июля изменились условия предоставления льготной ипотеки. Теперь максимальный размер кредита составляет 3 млн рублей. Что же это означает?

В первую очередь то, что в регионах с высоким ценником льготная ипотека практически себя изжила. Так, в Нижнем Новгороде предложения до 3 млн рублей — это студии в черте города или однушки за его пределами. Покупатель, претендующий на жилье большей площади, должен либо брать ипотеку на общих основаниях, либо увеличивать размер первоначального взноса до 30–50%.

Чехарда потребностей: как менялся спрос на новое жилье в разных регионах РФ в последние 12 месяцев
Фото: ДОМОСТРОЙРФ

Немного лучше обстоят дела в Ростове-на-Дону и Воронеже, совсем хорошо — в Самаре, которая среди рассматриваемых регионов успешнее всего сдерживала растущие на жилье цены. Конечно, количество реализуемых ЖК здесь резко сократилось, но есть много действующих разрешений на строительство и запланированных объектов, ожидающих старта продаж. И, если самарские застройщики не повысят цены, покупатели все еще смогут воспользоваться предложением по льготной ипотеке и приобрести квартиру себе по душе.

А мы будем следить за развитием событий.

*на приведенном графике отсутствуют данные по количеству заключенных ДДУ в Самарской области за июнь—август 2020 года

Автор: Алена Смирнова

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

791 сделку ДДУ заключили в июне в Нижегородской области
791 сделку ДДУ заключили в июне в Нижегородской области Обзоры
ДомостройНН проанализировал динамику регистрации количества «долевых» договоров в июне.
Цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода начали снижаться
Цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода начали снижаться Обзоры
Аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовили для читателей статистику объемов строительства и ввода жилья за июнь 2021 г.
Почему новостройка Кстова составила серьезную конкуренцию нижегородским ЖК
Почему новостройка Кстова составила серьезную конкуренцию нижегородским ЖК Обзоры
Что же делать тем, кто не успел вовремя сориентироваться и приобрести жилплощадь за разумные деньги? ДОМОСТРОЙРФ.РУ нашел дом, в котором квартиры все еще продаются по «старому доброму» ценнику.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх