Порядок нотариального удостоверения сделки при покупке квартиры

Сегодня нотариусы работают по принципу «одного окна». То есть, обращаясь за удостоверением сделки, клиенты получают полный комплекс услуг «под ключ». Нотариус самостоятельно запрашивает значительную часть сведений, необходимых для сделки. Причем сегодня он делает это, не покидая рабочего места. Такая возможность существует благодаря участию нотариата в системе межведомственного электронного взаимодействия. Именно оперативный обмен сведениями между нотариусами и целым рядом инстанций позволяют говорить о принципе "одного окна".

Какие данные запрашивает нотариус?

Нотариат осуществляет цифровое взаимодействие с  Росреестром, ФНС, МВД, Центробанком, Центральным каталогом кредитных историй и рядом других структур. Перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные:

  • о дееспособности заявителей;
  • о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве;
  • о принадлежности отчуждаемого имущества;
  • об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости;
  • о правах третьих лиц и так далее.

Кроме того, нотариусы могут сделать необходимые запросы в ЗАГС. Таким образом, сегодня нотариус имеет возможность практически в полном объеме самостоятельно получить необходимый пакет документов для удостоверения сделки, снимая тем самым организационные и финансовые издержки с обратившихся к нему лиц.

Защита сделки от последующего оспаривания

Очень важен тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки. Именно при очном разговоре с участниками сделки нотариус проверяет осознанность и добровольность их решения, разъясняет им последствия подписываемого договора, зачитывая каждый пункт вслух, убеждается в том, что их воля соответствует волеизъявлению. 

Такие меры необходимы для защиты сделки от последующего оспаривания. Ведь чаще всего ключевым аргументом для признания ее недействительной выступает заявление истца о том, что он чего-то не уяснил, не понял последствий заключаемого договора. Такая схема — излюбленный инструмент в руках недобросовестных родственников пожилых людей, которые продали или, к примеру, завещали недвижимость по своему усмотрению и без учета притязаний обиженной родни.

После непосредственно удостоверения сделки работа нотариуса не заканчивается. Обладая особым правовым статусом заявителя, действующего от лица государства, а также имея прямой доступ к государственным реестрам, нотариус также помогает довести дело до конца, то есть — зарегистрировать право собственности. Электронная подача документов нотариусом в Росреестр — самый быстрый на сегодняшний день способ регистрации права, занимающий один рабочий день.

Фото: notariat.ru

Информация предоставлена Федеральной нотариальной палатой

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без брачного договора? Инструкции

Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решил зафиксировать за собой право на долю в нем. Об особенностях таких сделок рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость Инструкции

Каким бизнесом можно заниматься в своей квартире? Что изменилось в Жилищном кодексе и как это повлияет на жизнь в многоквартирных домах? Можно ли дома варить мыло в больших объемах и что будет с мини-гостиницами? Ответы на все эти вопросы — в нашем материале.

Кто и при каких условиях может рассчитывать на ипотечные каникулы? Инструкции

С 31 июля в силу вступит закон, позволяющий заемщикам сокращать или приостанавливать платежи по кредиту. Кому и при каких условиях разрешат уйти на каникулы, разъяснили в Волго-Вятском ГУ Банка России.

Наверх