Порядок нотариального удостоверения сделки при покупке квартиры

Сегодня нотариусы работают по принципу «одного окна». То есть, обращаясь за удостоверением сделки, клиенты получают полный комплекс услуг «под ключ». Нотариус самостоятельно запрашивает значительную часть сведений, необходимых для сделки. Причем сегодня он делает это, не покидая рабочего места. Такая возможность существует благодаря участию нотариата в системе межведомственного электронного взаимодействия. Именно оперативный обмен сведениями между нотариусами и целым рядом инстанций позволяют говорить о принципе "одного окна".

Какие данные запрашивает нотариус?

Нотариат осуществляет цифровое взаимодействие с  Росреестром, ФНС, МВД, Центробанком, Центральным каталогом кредитных историй и рядом других структур. Перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные:

  • о дееспособности заявителей;
  • о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве;
  • о принадлежности отчуждаемого имущества;
  • об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости;
  • о правах третьих лиц и так далее.

Кроме того, нотариусы могут сделать необходимые запросы в ЗАГС. Таким образом, сегодня нотариус имеет возможность практически в полном объеме самостоятельно получить необходимый пакет документов для удостоверения сделки, снимая тем самым организационные и финансовые издержки с обратившихся к нему лиц.

Защита сделки от последующего оспаривания

Очень важен тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки. Именно при очном разговоре с участниками сделки нотариус проверяет осознанность и добровольность их решения, разъясняет им последствия подписываемого договора, зачитывая каждый пункт вслух, убеждается в том, что их воля соответствует волеизъявлению. 

Такие меры необходимы для защиты сделки от последующего оспаривания. Ведь чаще всего ключевым аргументом для признания ее недействительной выступает заявление истца о том, что он чего-то не уяснил, не понял последствий заключаемого договора. Такая схема — излюбленный инструмент в руках недобросовестных родственников пожилых людей, которые продали или, к примеру, завещали недвижимость по своему усмотрению и без учета притязаний обиженной родни.

После непосредственно удостоверения сделки работа нотариуса не заканчивается. Обладая особым правовым статусом заявителя, действующего от лица государства, а также имея прямой доступ к государственным реестрам, нотариус также помогает довести дело до конца, то есть — зарегистрировать право собственности. Электронная подача документов нотариусом в Росреестр — самый быстрый на сегодняшний день способ регистрации права, занимающий один рабочий день.

Фото: notariat.ru

Информация предоставлена Федеральной нотариальной палатой

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Какие сделки с недвижимостью теперь не требуют нотариального заверения? Инструкции

Теперь при отчуждении объекта недвижимости одновременно всеми участниками (дольщиками) нотариальное удостоверение сделки не требуется. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отменят ли договоры участия в долевом строительстве после введения эскроу-счетов? Инструкции

Введение эскроу-счетов приведет к отмене ДДУ? Насколько корректна такая формулировка, и что ожидает дольщиков при переходе строительной отрасли на новые правила, DomostroyNN рассказали в Поволжском региональном центре АО «БАНК ДОМ. РФ».

Как грамотно выбрать кадастрового инженера? Инструкции

Государственный кадастровый учет или регистрация прав являются завершающими этапами в цепочке по оформлению недвижимости. Успех зависит от качества подготовленной кадастровым инженером документации. Как выбрать правильного специалиста?

Наверх