Отменят ли договоры участия в долевом строительстве после введения эскроу-счетов?

Сегодня на просторах интернета можно встретить немало информационных материалов, где сообщается о возможной отмене договоров долевого участия в строительстве из-за внедрения механизма счетов эскроу. Чтобы выяснить насколько корректны подобные формулировки, DomostroyNN обратился в Поволжский региональный центр АО «БАНК ДОМ. РФ».

«Счет эскроу» не замещает ДДУ

Следует разделить понятия: «договор долевого участия» (ДДУ) — это способ привлечения дольщиков к участию в строительстве жилья. «Счет эскроу» — это не замещение ДДУ, а специальный счет, где хранятся деньги дольщиков в период строительства.

В рамках работы по «эскроу» с дольщиком заключается ДДУ, который регистрируется в ФРС. После этого уполномоченный банк открывает эскроу-счет, куда вносятся деньги дольщиков.

Как заключается договор между дольщиком, застройщиком и банком?

При подписании договора долевого участия в строительстве, деньги дольщика будут попадать не застройщику (как раньше), а в банк — на специальный блокированный счет (эскроу-счет). Там деньги будут находиться до завершения строительства и передачи собственнику ключей.

Переход от долевого к проектному финансированию

В рамках изменений законодательства и перехода строительной отрасли на  эскроу-счета, застройщик обращается в уполномоченный банк за получением проектного финансирования на жилищное строительство.

Кроме того, девелопер может строить объекты на собственные средства без привлечения денег дольщиков.

Застройщик может заключать ДДУ с дольщиками в период строительства, но этими средствами он сможет воспользоваться только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей конечному покупателю.

Если компания привлекала банковский кредит на постройку дома, то погашение кредита происходит средствами, размещенными на счетах эскроу после ввода дома в эксплуатацию.

Другими словами, вся отрасль в обозримом будущем перейдет от долевого к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Это главный инструмент, который позволит минимизировать риски людей, участвующих в долевом строительстве.

С 1 июля 2019 года застройщики лишатся права напрямую привлекать средства дольщиков. Деньги граждан  хранятся на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи собственнику ключей. Строительство же будет вестись за счет банковского проектного финансирования.

Возврат денег в случае расторжения ДДУ

Сам дольщик сможет забрать свои деньги со счета эскроу, если застройщик превысит сроки сдачи дома, откажется от своих обязательств по строительству или будет признан банкротом.

С точки зрения надежности и гарантий для покупателя-дольщика, такая схема расчетов гораздо лучше защищает его интересы. Он либо гарантированно получит построенную квартиру, либо не лишится вложенных средств. Даже если банк обанкротится, дольщику будут компенсированы средства, размещенные на эскроу-счетах за счет Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Размер компенсации — до 10 млн рублей. 

Уступка прав на квартиру

Если дольщик захочет продать квартиру по переуступке прав требования, то он получает деньги от следующего покупателя, а средства, зачисленные на эскроу-счет, как и обязательства по ДДУ, переходят к новому дольщику.

Информация предоставлена Поволжским региональным центром АО «БАНК ДОМ. РФ»
Фото: zakonvremeni.ru

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Росреестр разъяснил, как погасить запись об ипотеке Инструкции

Часто бывает, что долг перед банком полностью погашен, но запись об ипотеке по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости. О том, как ее погасить правильно, разъяснили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Как продать ипотечную квартиру? Инструкции

Часто бывают случаи, когда семья приобрела жилье в ипотеку, но по каким-то причинам квартиру необходимо продать. Как это сделать, если недвижимость под залогом, Домострою рассказал начальник управления клиентских отношений СДМ-Банка Иван Лонкин.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость Инструкции

Каким бизнесом можно заниматься в своей квартире? Что изменилось в Жилищном кодексе и как это повлияет на жизнь в многоквартирных домах? Можно ли дома варить мыло в больших объемах и что будет с мини-гостиницами? Ответы на все эти вопросы — в нашем материале.

Наверх