Что необходимо знать собственнику о кадастровой стоимости своей недвижимости

Что необходимо знать собственнику о кадастровой стоимости своей недвижимости

В настоящее время граждане часто обращаются в Кадастровую палату по Нижегородской области с вопросами, которые касаются кадастровой стоимости объектов недвижимости, вопросов налогообложения, а также оспаривания кадастровой стоимости. Специалисты ведомства разъяснили в каких случаях можно оспорить результаты кадастровой оценки, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов.

О том, что необходимо знать собственнику о кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости, рассказала начальник отдела определения кадастровой стоимости Марина Сунгуровская.

Где получить информацию?

Чтобы оценить, справедливая кадастровая стоимость или нет, необходимо ее узнать. Самый быстрый способ - это войти в «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Там отражаются все данные об объектах недвижимости, принадлежащих вам, их характеристики, в том числе кадастровая стоимость. Так же можно запросить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, она предоставляется бесплатно, в течении 3 рабочих дней, а по заявлению, поданному через офис многофункционального центра, этот срок составляет 5 дней.

Разберём часто встречающиеся проблемы граждан в отношении кадастровой стоимости:

  1.  Собственнику одного объекта недвижимости начисляются налоги по нескольким объектам недвижимости с идентичными характеристиками, что продиктовано наличием дублирующих записей в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исключении дублирующего объекта недвижимости.
  2. При начислении налога не учитывается доля в праве на владение объектом недвижимости. Владельцу доли в праве налог начисляется с кадастровой стоимости всего объекта недвижимости. В этом случае собственнику доли в праве необходимо с заявлением обратиться в Управление Росреестра.
  3. Результаты оспаривания кадастровой стоимости должны применяться с 1 января календарного года, в котором подано заявление в суд или комиссию по оспариванию (но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости), на практике данное обстоятельство налоговыми органами не учитывается, начисление по спорной кадастровой стоимости переносится на следующий налоговый период. В этом случае заинтересованному лицу необходимо взять в МФЦ выписку о кадастровой стоимости и обратиться с данным документом в налоговый орган.
  4. Объект является архивным, при этом собственнику начисляется налог на объект. В этом случае заинтересованному лицу необходимо взять в МФЦ выписку о кадастровой стоимости, где будет указан статус объекта, дата снятия с учета и обратиться с данным документом в налоговый орган.
  5. При проведении массовой государственной кадастровой оценки использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости, а именно: изменение в характеристике внесены, а кадастровая стоимость осталась прежней. В этом случае заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию или суд по оспариванию кадастровой стоимости, на основании использования недостоверных сведений при проведении оценки, либо обратиться в кадастровую палату с обращением по вопросу обоснованности расчёта кадастровой стоимости, для дальнейшей передачи сведений в правительство Нижегородской области.
  6. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
    В этом случае заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с комплектом документов установленным частью 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственников не устраивает кадастровая стоимость их объектов недвижимости, они вправе её оспорить. Владелец может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, возникающих при определении кадастровой стоимости. Комиссия действует при Управлении Росреестра с 2012 года. В обоих случаях потребуется подготовить пакет документов, которые станут основанием для возможного решения о пересмотре кадастровой стоимости. Важно помнить, что каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения.

В последнее время количество объектов недвижимости, по которым оспаривается кадастровая стоимость, увеличивается. Например: за 2018 год рассмотрено более 1900 решений Комиссии и судебных органов, в которых кадастровая стоимость оспорена у более 3100 объектов недвижимости.


*Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, с даты внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о которой прошло более пяти лет, возможно только в судебном порядке.

Информация предоставлена Кадастровой палатой по Нижегородской области
Фото: kerishull.com

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Читайте также

Что изменил № 217-ФЗ для владельцев участков в садоводческих объединениях Инструкции

С 1 января 2019 года в России вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Об изменениях, которые произошли для садоводов и огородников со вступлением в силу нового закона, разъяснили в Управлением Росреестра по Нижегородской области.

Кого защищает «Закон о лесной амнистии» - разъяснение Росреестра Инструкции

С 11 августа 2017 года вступил в силу «Закон о лесной амнистии». Несмотря на свое название, он никого не амнистирует, а призван защитить права граждан, юридических лиц и Российской Федерации – собственника земель лесного фонда.

Нижегородцы могут оплатить налоги через портал Госуслуг Инструкции

3 декабря 2018 года — последний день, когда необходимо оплатить налог на имущество, земельный и транспортный налоги. Сделать это можно через портал Госуслуг. Как оплатить налог через интернет пояснили в министерстве информационных технологий и связи Нижегородской области.

Наверх