Что должен содержать договор долевого участия в строительстве?

Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости сегодня остается одной из самых распространенных форм приобретения недвижимости на первичном рынке жилья.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так при заключении договора долевого участия в строительстве необходимо учитывать, что данный договор должен содержать:

  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
  6. в отношении объекта социальной инфраструктуры: условия, о назначении объекта социальной инфраструктуры; цели затрат застройщика и размеры таких затрат; сведения об договоре о развитии застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении.

Необходимо отметить, что при отсутствии в договоре долевого участия в строительстве вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным (статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

За первое полугодие 2018 года Управление зарегистрировало 5010 договоров участия в долевом строительстве, что на 2 % меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

Материал предоставлен: Пресс-службой Управления Росреестра по Нижегородской области

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Какие сделки с недвижимостью теперь не требуют нотариального заверения? Инструкции

Теперь при отчуждении объекта недвижимости одновременно всеми участниками (дольщиками) нотариальное удостоверение сделки не требуется. Соответствующие поправки внесены в часть 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и вступят в силу с 31 июля 2019 года.

Отменят ли договоры участия в долевом строительстве после введения эскроу-счетов? Инструкции

Введение эскроу-счетов приведет к отмене ДДУ? Насколько корректна такая формулировка, и что ожидает дольщиков при переходе строительной отрасли на новые правила, DomostroyNN рассказали в Поволжском региональном центре АО «БАНК ДОМ. РФ».

Как грамотно выбрать кадастрового инженера? Инструкции

Государственный кадастровый учет или регистрация прав являются завершающими этапами в цепочке по оформлению недвижимости. Успех зависит от качества подготовленной кадастровым инженером документации. Как выбрать правильного специалиста?

Наверх