Снизить стоимость нового жилья в современных условиях невозможно

На плечи застройщиков ложится слишком много расходов, а рентабельность жилищного строительства не превышает сегодня 5–7% в год.

К такому мнению пришли эксперты, собравшиеся на заседании круглого стола в рамках форума «Домострой ЭКСПО-2013».

В частности, как отметила Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научной экспертизы», при комплексной застройке на 1000 жителей должно приходится 100 мест в детских садах и 180 мест в школах. Создание данных объектов инфрастуктуры, как правило, возлагается на строительную компанию.

Говорили профессионалы рынка недвижимости и о нормативах по машиноместам. Строительство парковок буквально влетает застройщикам «в копеечку». Обязаны обеспечить покупателей квартир автостоянками и строители жилья эконом-класса. При этом, подчеркивает Татьяна Романчева, многие покупатели не могут себе позволить приобретение места в паркинге даже по себестоимости: его цена слишком высока, особенно если учесть, что до 80% приобретающих квартиры в домах эконом-класса прибегают к ипотеке.

Директор компании «Выбор-Недвижимость» Александр Жилевский напомнил также и о расходах, связанных с расселением ветхого фонда. По его словам, площади под возведение домов достаются девелоперам с трудом, поэтому они стараются «выжать» из пятна застройки максимум. «Пока покупают по этой стоимости, никто из застройщиков цену снижать не будет», — подытожил эксперт.

В целом же объем затрат и длительность прохождения согласований и получения необходимой документации приводит к тому, что рентабельность жилищного строительства составляет всего лишь 5–7% в год, — сообщил Александр Жилевский.