С 1 октября правила выдачи семейной ипотеки в России изменились. Теперь размер льготной ставки и доступный лимит напрямую зависят от количества детей в семье. Наши коллеги из GIPERNN.RU рассчитали, как новые правила отразятся на бюджете нижегородцев при покупке жилья в новостройке. Для наглядности взяли три сценария: семьи с одним, тремя и пятью детьми, которые оформляют кредит на 15 лет с минимальным взносом 20%.
Для родителей одного ребенка новые правила оказались самыми жесткими. Ставка по кредиту выросла с 6% до 10%. При покупке стандартной двухкомнатной квартиры за 10,5 млн рублей семья больше не укладывается в льготный лимит, поэтому им придется оформлять «комбоипотеку» — брать часть денег по рыночной ставке. Итоговая переплата по такому кредиту выросла с 7,9 до 10,4 млн рублей. Ежемесячный платеж увеличился с 90,5 до 104,3 тысячи рублей. Покупать жилье по старым правилам для этой категории заемщиков было значительно выгоднее.
Семьям, где воспитываются три ребенка, приобрести трехкомнатную квартиру за 14,3 млн рублей стало проще. Ставка для них осталась прежней — 6%, но льготный лимит увеличился с 6 до 10 млн рублей. Переплата по «комбоипотеке» сократилась почти вдвое: с 13,9 до 8 млн рублей. Ежемесячный платеж снизился со 141 до 108,3 тысячи рублей.
Для многодетных семей условия стали максимально привлекательными. Ставка для них снизилась до 2%. При покупке четырехкомнатной квартиры за 19,05 млн рублей переплата по кредиту уменьшилась с 21 до 11,5 млн рублей, а ежемесячный платеж — с 200,1 до 147,4 тысячи.
Однако за такие условия приходится платить размером первоначального взноса. Чтобы уложиться в общие лимиты «комбоипотеки», семье придется внести на старте не минимальные 20%, а как минимум 21,3% от стоимости жилья.
Добавим, что раньше льготная ставка сохранялась на весь срок кредита, теперь она фиксируется только на первые 15 лет. Кроме того, расчеты показывают, что ежемесячный платеж сокращается только для семей с тремя и более детьми. Также для разных категорий заемщиков условия в конкретных банках могут отличаться, а итоговая стоимость кредита будет зависеть от выбранной страховой программы и дополнительных комиссий.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ писал, что власти Нижнего Новгорода не планируют в ближайшее время строить метро на площади Советской.
Комментарии